direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Emmen, Klazienaveen, Dordsedijk tussen 429 en 431
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Emmen, Klazienaveen, Dordsedijk tussen 429 en 431
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2020024-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.1.4 Cultuurhistorie en ruimtelijke waardenkaart
2.1.5 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2 Omgevingsverordening Drenthe 2018
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Cultuurhistorie
4.1.3 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2 Bodem
4.4.2.1 Bodemonderzoek
4.4.3 Geluid
4.4.3.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.4.3.3 Gevolgen voor bestemmingsplan
4.4.4 Luchtkwaliteit
4.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Ligging plangebied
4.5.2 Waterhuishouding
4.5.3 Watertoets
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Agrarisch met waarden - kleinschalige veenontginningen
5.3.2.2 Tuin
5.3.2.3 Wonen - Vrijstaand
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bijlage 1 bodemonderzoek
Bijlage 2 aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 3 advies bodem RUD
Bijlage 4 vooroverlegreactie provincie
Bijlage 5 vooroverlegreactie VRD
Bijlage 6 Vastgesteld besluit hogere grenswaarde geluid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.11 agrarisch bedrijf niet grondgebonden
1.12 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.13 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.14 ander(e) bouwwerk(en):
1.15 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.16 andere werk(en):
1.17 archeologische verwachting:
1.18 archeologische waarde:
1.19 bebouwing:
1.20 bebouwingsgrens:
1.21 bed and breakfast
1.22 bestaand:
1.23 bestaande bebouwing:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bodemingreep:
1.28 bijgebouw:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 cultuurhistorische waarden:
1.36 dakopbouw:
1.37 erf:
1.38 erker:
1.39 garage:
1.40 gebouw:
1.41 gevel:
1.42 gevellijn:
1.43 groenvoorziening:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.46 overkapping:
1.47 overig bouwwerk:
1.48 overstek:
1.49 perceelsgrens:
1.50 serre:
1.51 straat- en bebouwingsbeeld:
1.52 voorerf:
1.53 voorerfgebied
1.54 wonen vrijstaand:
1.55 woning:
1.56 zijerf:
1.57 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - kleinschalige veenontginningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afweging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afweging
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
3.6.2 Toegestane werkzaamheden
3.6.3 Combinaties
3.6.4 Toetsingscriteria
3.6.5 Afwegingen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Afwegingen
Artikel 5 Wonen - Vrijstaand
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Afweging
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Afweging
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
9.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Afweging
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 slotregel