direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Centrum, Schimmerweg (stadswoningen)
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Centrum, Schimmerweg (stadswoningen)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2017017-B701
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Welstandsbeleid
2.1.4 Structuurschets Boulevard Noord en Zuid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2014
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.2.3 Handreiking ladder voor duurzame verstedelijking in Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk - Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Onderzoek
3.1.3 Archeologische monumenten
3.1.4 Cultuurhistorie
3.1.5 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Natuurwaarden in het terrein
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Buisleidingen, route gevaarlijke stoffen en hoogspanningsleidingen
3.3.1.4 Conclusie
3.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Verspreid liggende bedrijven (niet-agrarisch)
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Wegverkeerslawaai
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.5.1 Luchtkwaliteit plangebied
3.4.6 Trillingen
3.5 Verkeer en Vervoer
3.5.1 Aanleiding en doel
3.5.2 Doorwerking naar het plan
3.6 Waterparagraaf
3.6.1 Nationaal bestuursakkoord Water
3.6.2 Lokaal bestuursakkoord Water
3.6.3 Waterhuishouding
3.6.3.1 Riolering
3.6.3.2 Waterbeheer, (grond)waterkwantiteit- en kwaliteit
3.6.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Locatie- en planbeschrijving
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Huidige situatie omgeving
4.3 Beschrijving plangebied
4.4 Ontwikkeling woningbouw
4.5 Ontwikkeling Boulevard Noord
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijk betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek parkeerterrein
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Onderzoek Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 8 Trillingsmetingen
Bijlage 9 Besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai Wet geluidhinder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererfgebied
1.7 achtererfscheiding
1.8 achtergevel
1.9 ander(e) bouwwerk(en)
1.10 andere werk(en)
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgrens
1.13 bestaand
1.14 bestaande bebouwing
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bodemingreep
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dakopbouw
1.26 erf
1.27 erker
1.28 garage
1.29 gebouw
1.30 gemengde doeleinden
1.31 geometrische plaatsbepaling
1.32 gevel
1.33 gevellijn
1.34 groenvoorziening
1.35 hoofdgebouw
1.36 onderkomen(s)
1.37 overkapping
1.38 overig bouwwerk
1.39 overstek
1.40 perceelsgrens
1.41 serre
1.42 straat- en bebouwingsbeeld
1.43 voorerf
1.44 voorerfgebied
1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.46 woning aaneengebouwd
1.47 woning vrijstaand
1.48 woning
1.49 wooneenheid
1.50 zijerf
1.51 zijerfscheiding
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Wonen - Aaneengebouwd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - Gestapeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
7.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
10.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - weg
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Spedifieke gebruiksregels
11.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
11.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
11.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Bevoegdheid
12.2 Beperking
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Bevoegdheid
13.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel