direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Erica, Ericasestraat 40
Inhoudsopgave
Plan:
Erica, Ericasestraat 40
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014027-B702
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan.
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Ruimtelijke waardenkaart (RWK)
2.1.3 Toeristisch Recreatief Ontwikkelingsplan (TROP)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Actualisatie Omgevingsvisie Drenthe 2014
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening Drenthe
2.2.3 Kernkwaliteitenanalyse
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk - Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.2 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.3 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.4 Route gevaarlijke stoffen
3.3.5 Hoogspanningsleidingen
3.3.6 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Doorwerking naar het plan
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Geschiktheid bodem voor toe te kennen functies
3.4.3.2 Betekenis bodemkwaliteit voor bestemmingsplan Ericasestraat 40, Erica
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Wegverkeerslawaai
3.4.4.2 Geluidhinder vanuit camperplaats naar omgeving
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.5.1 Luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Ligging plangebied
3.5.3 Waterhuishouding
3.5.4 Afvoer van water
3.5.4.1 Hemelwater
3.5.4.2 Riolering
3.5.5 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Huidige situatie
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Huidige situatie omgeving
4.3 Huidige situatie terrein
4.4 Verkeer
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.1.1 Aanleiding
5.1.2 Stedenbouwkundige structuur
5.1.3 Verkeersstructuur
5.1.4 Water
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.1.1 Overleg
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Nota van Beantwoording nav Overleg
Bijlage 4 Notitie verantwoording Groepsrisico
Bijlage 5 Publicatie ontwerp IN Emmen d.d. 28-05-15
Bijlage 6 Publicatie ontwerp Staatscourant d.d. 28-05-15
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererf
1.6 achtererfscheiding
1.7 achtergevel
1.8 agrarische gronden / agrarisch grondgebruik
1.9 ander(e) bouwwerk(en)
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.11 andere werk(en)
1.12 archeologisch attentiegebied
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingsgrens
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfswoning
1.18 bestaand
1.19 bestaande bebouwing
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bijgebouw
1.23 bouwen
1.24 bouwdiepte
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwwerk
1.28 camper
1.29 centrale voorzieningen
1.30 cultuurhistorische waarden
1.31 dagrecreatie
1.32 dierenweide
1.33 ecologische waarde
1.34 erf
1.35 erker
1.36 garage
1.37 gebouw
1.38 geometrische plaatsbepaling
1.39 gevel
1.40 gevellijn
1.41 groenvoorziening
1.42 groepsaccomodatie
1.43 hoofdgebouw
1.44 horecabedrijf
1.45 horeca-1
1.46 horeca-2
1.47 horeca-3
1.48 incidentele bebouwing
1.49 kampeermiddel
1.50 kantoor
1.51 kort verblijven
1.52 landschappelijke waarden
1.53 logies
1.54 maatschappelijke voorzieningen
1.55 medische voorzieningen
1.56 natuurlijke waarde
1.57 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen
1.58 onderkomen(s)
1.59 overstek
1.60 perceelsgrens
1.61 permanente bewoning
1.62 recreatieruimte
1.63 recreatieve bewoning
1.64 recreatiewoning
1.65 stacaravan
1.66 straat- en bebouwingsbeeld
1.67 vaste standplaats
1.68 verblijfsrecreatie
1.69 voorerf
1.70 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.71 waterlopen
1.72 woning vrijstaand
1.73 woning
1.74 wooneenheid
1.75 woongebouw
1.76 zijerf
1.77 zijerfscheiding
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 het bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afweging
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Toegestane werkzaamheden
3.4.3 Combinaties
3.4.4 Voorwaarden
3.4.5 Weigering
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Recreatie - Camperplaats
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Wonen - Vrijstaand
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Afweging
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Afweging
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Bevoegdheid
6.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verboden werkzaamheden
6.4.2 Toegestane werkzaamheden
6.4.3 Combinaties
6.4.4 Voorwaarden
6.4.5 Verbinding voorschriften
6.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
6.4.7 Verlening
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
8.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing