Omgevingsvergunning Emmen, Emmerhout-Noord (bouwblokken C4a en C4b): 2.3 Beeldkwaliteit

Erfafscheiding cluster C4a (appartementen):

Rondom de hele buitenzijde van het cluster is een erfafscheiding, vormgegeven door een in hoogte variërende muur:

Erfafscheiding vormt de begrenzing van de clusters;
Erfafscheiding staat in het verlengde van de zijgevel (geen zijtuin);
Erfafscheiding wordt in samenhang met de woningen ontworpen (materiaal, kleur etc.);
Erfafscheiding varieert in hoogte, afhankelijk van de ligging. Deze wordt alleen onderbroken bij de aftakking vanaf de ringweg;
De materialisering van de erfafscheidingen bestaat uit baksteen in de kleur van de woning zoals uitgevoerd in de reeds gerealiseerde clusters.
Erfafscheiding vormt aan de noordzijde de verbinding tussen de hoekwoningen en de gemeenschappelijke berging;
De erfafscheiding van het zijerf aan de noordzijde grenzend aan het park bestaat uit een muur met hekwerk, deuren van hekwerk en zijgevel berging;
Muur, hekwerk, deur en berging ontwerpen in samenhang;
De erfafscheiding noordzijde: hoogte muur ca. 1,8 m, maximale totale hoogte hek + muur + berging: 3 m (vanuit omgeving);
De erfafscheiding zuidzijde is maximaal 1 m vanuit omgeving.

Erfafscheiding cluster C4b (grondgebonden woningen):

Rondom de hele buitenzijde van het cluster is een erfafscheiding, vormgegeven door een in hoogte variërende muur.

Erfafscheiding vormt de begrenzing van de clusters;
Erfafscheiding vormt de verbinding tussen de hoekwoningen en de berging;
Erfafscheiding staat in het verlengde van de zijgevel (geen zijtuin);
Erfafscheiding wordt in samenhang met de woningen ontworpen (materiaal, kleur etc.);
Erfafscheiding varieert in hoogte, afhankelijk van de ligging. Deze wordt alleen onderbroken bij de aftakking vanaf de ringweg;
De materialisering van de erfafscheidingen bestaat uit baksteen in de kleur van de woningen zoals uitgevoerd in de reeds gerealiseerde clusters;
De hoogte van de muur zuidzijde (ingang binnenterrein) is 1,8 m (vanuit omgeving);
De erfafscheiding noordzijde: zijwand berging is gemetseld in baksteen en onderdeel van de tuinmuur (zie voorbeeld figuur 2.1);
De erfafscheiding noordzijde: hoogte muur en einde binnenstraat is 1,8 m en berging is maximaal 3 m (vanuit omgeving).

afbeelding "i_NL.IMRO.0114.2013012-0701_0003.jpg"

Figuur 2.1: Visualisering zij-erfafscheiding gerealiseerd cluster

Veranda cluster C4a (appartementen)

De buitenruimte aan de voorzijde van de appartementen grenzend aan het park heeft het karakter van een veranda;
De vormgeving garandeert geen uitbreiding naar het openbare gebied (om “landje pik” te voorkomen);
De veranda (= begane grond peil cluster) ligt ca. ± 0.4 m hoger dan het maaiveld;
Veranda afschermen met een lage gemetselde tuinmuur van ca. 0.4 m (en 0.8 m t.o.v. het park) waarmee de “drempeligheid “wordt ondersteund in combinatie met een glazen wand van ca. 0,4 m die boven tuinmuur uitsteekt;
De tuinmuur kent geen openingen, is doorlopend;
Tuinmuur in samenhang met kleur en materiaal van de appartementen ontwerpen;
Veranda integraal mee ontwerpen met de appartementen:
Beschutting van de veranda's integraal mee ontwerpen met de appartementen: kleine pergola aan de appartementen is toegestaan conform pergola's van de gerealiseerde rode clusters (zie voorbeeld figuren 2.2 en 2.3);
Privacy tussen de veranda's garanderen en integraal mee ontwerpen;
Veranda aan de voorzijde appartementen: bijbehorende bouwwerken op de veranda zijn niet toegestaan.

Veranda cluster C4b (grondgebonden woningen)

De buitenruimte aan de voorzijde van de woningen grenzend aan het park heeft het karakter van een veranda;
De vormgeving garandeert geen uitbreiding naar het openbare gebied (om “landje pik” te voorkomen);
De veranda (= begane grond peil cluster) ligt ca. ± 0.4 m hoger dan het maaiveld;
Veranda afschermen met een lage gemetselde tuinmuur van ca. 0.4 m (en 0.8 m t.o.v. het park) waarmee de “drempeligheid “wordt ondersteund;
De tuinmuur kent geen openingen, is doorlopend;
Tuinmuur in samenhang met kleur en materiaal van de woningen ontwerpen;
Veranda integraal mee ontwerpen met de woningen;
Beschutting van de veranda's integraal mee ontwerpen met de woningen: kleine pergola aan de woning is toegestaan conform pergola gerealiseerde rode cluster (zie voorbeeld figuren 2.2 en 2.3);
Privacy tussen de veranda's garanderen en integraal mee ontwerpen;
Veranda aan de voorzijde woningen: bijbehorende bouwwerken op de veranda zijn niet toegestaan.

afbeelding "i_NL.IMRO.0114.2013012-0701_0004.jpg"

Figuur 2.2: Visualisering veranda gerealiseerd cluster

afbeelding "i_NL.IMRO.0114.2013012-0701_0005.jpg"

Figuur 2.3: Visualisering veranda gerealiseerd cluster

Materiaal- en kleurgebruik C4a (appartementen):

De appartementen (inclusief erfafscheidingen en zijgevel berging grenzend aan het openbaar gebied) zijn uitgevoerd in (ruwe) baksteen;
De kleur van de baksteen is donkerrood conform gerealiseerde rode clusters (kleur van C4a en C4b is identiek, zie voorbeeld figuren 2.1 - 2.3);
Noorderfgrens bestaat deels uit hekwerk;
Bijbehorende bouwwerken mogen uitgevoerd worden in hout of eternit.

Aan binnenzijde cluster (ook het verbindingsstrook) is ook gebruik van hout of eternit toegestaan;
Overige kleuren: kozijnen-wit, ramen/deuren/staalwerk-warme-grijzen;
Eenheid in kleur en materialisering binnen het cluster.

Materiaal- en kleurgebruik C4b (grondgebonden woningen):

De woningen (inclusief erfafscheidingen en zijgevel bergingen grenzend aan het openbaar gebied ) zijn uitgevoerd in (ruwe) baksteen;
De kleur van de baksteen is donkerrood conform gerealiseerde rode clusters (kleur van C4a en C4b is identiek, zie voorbeeld figuren 2.1 - 2.3);
Bijbehorende bouwwerken mogen uitgevoerd worden in hout of eternit.

De situatietekening en de uiterlijke verschijningsvormen zijn te vinden in Bijlage 7 Situatietekening en verschijningsvormen.

Omgevingsvergunning Emmen, Emmerhout-Noord (bouwblokken C4a en C4b)