Emmen, Angelslo

Artikel 29 Wonen - Geschakeld 1B

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Geschakeld 1B' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen met één bouwlaag geschakeld door een aanbouw;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. tuin en erven;

met bijbehorende:

• d. andere bouwwerken;
• e. sport- en speelgelegenheden;
• f. toegangswegen, in- en uitritten;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. geluidswerende voorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend geschakeld worden gebouwd;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. het maximaal aantal woningen is het op de verbeelding aangegeven aantal;
• e. hoofdgebouwen dienen plat afgedekt te zijn;
• f. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de gevellijn te worden opgericht;
• g. de achtergevel dient in de achtererfgrens te worden gebouwd;
• h. de zijgevel van het hoofdgebouw dient aan een zijde in de zijdelingse perceelgrens gebouwd te worden, de andere zijde dient de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 3.5 meter te bedragen met dien verstande dat de meest zuidelijk gelegen hoekwoning met de zuidzijde in de erfgrens gebouwd moet worden;
• i. de hoofdgebouwen worden opgericht in maximaal een bouwlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – afwijkende bouwhoogte' het aantal bouwlagen maximaal twee mag bedragen waarbij de bouwhoogte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 3.5 meter en ter plaatse van de aanduiding ' specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte' niet meer mag bedragen dan 7 meter.

29.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij een woning met de bestemming 'Wonen - Geschakeld 1B' mag maximaal 35 m² bedragen, met in achtneming dat niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bebouwd wordt;
• b. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 2.5 meter achter de gevellijn van de woning te worden opgericht;
• c. bij twee naar de weg gekeerde gevels (hoeksituatie) van het hoofdgebouw dienen vrijstaande bijbehorende bouwwerken achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw dan wel in of achter het verlengde daarvan te worden gebouwd;
• d. aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen maximaal 5 meter achter de oorspronkelijke achtergevel van de woning worden gebouwd;
• e. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen;
• f. de bouwhoogre van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk mag maximaal 3.5 meter bedragen;
• g. een bijbehorend bouwwerk dient plat te zijn afgedekt.

29.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, geldt de volgende bepaling:

• a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn maximaal 1 meter bedraagt en achter de gevellijn maximaal 2 meter en de maximale bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen.

29.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. cultuurhistorie;
• d. verkeersveiligheid;
• e. sociale veiligheid;
• f. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
• g. de milieusituatie;
• h. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

29.4 Afwijken van de bouwregels

29.4.1 Bevoegdheid

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 29.2.2 onder a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij een woning met de bestemming 'Wonen - Geschakeld 1B' maximaal 50 m² mag bedragen, met in achtneming dat:
  • 1. niet meer dan 50% van de oppervlakte van het achtererfgebied bebouwd wordt,
  • 2. een vrijstaand bijbehorend bouwwerk niet meer dan maximaal 35 m² bedraagt;
• b. artikel 29.2.2 onder c en toestaan dat bij twee naar de weg gekeerde gevels (hoeksituatie) van het hoofdgebouw het vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet in het verlengde van de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw gebouwd hoeft te worden.

29.4.2 Beperking

De toepassing van de in artikel 29.4.1 genoemde afwijking is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de in de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om de omgevingsvergunning te verlenen, worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en/of belangen onevenredig worden geschaad, wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

29.5 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van aan-huis-gebonden kleinschalige bedrijfsactiviteiten.