direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schoonebeek, Bedrijventerrein De Vierslagen
Inhoudsopgave
Plan:
Schoonebeek, Bedrijventerrein De Vierslagen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010006-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.2.2 Structuurvisie Werklocaties Emmen 2020
2.2.3 Beleidsnota Externe veiligheid gemeente Emmen
2.2.4 Ruimtelijke Waardenkaart Emmen
2.2.5 Woonbeleid
2.2.6 Verkeersbeleid
2.2.7 Recreatiebeleid
2.2.8 Welstandsbeleid
2.2.9 Beleidsnota Archeologie 2013-2018 gemeente Emmen
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.4 Regionaal beleid
2.5 Rijksbeleid
2.5.1 Ruimtelijk beleid
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.1.1 Archeologische monumenten
3.1.1.2 Landschapsgenese
3.1.1.3 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.1.4 Archeologische vondstmeldingen
3.1.2 Monumenten
3.1.3 Geraadpleegde bronnen
3.2 Ecologie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.3 Hoogspanningsleidingen
3.3.4 Vuurwerkopslag
3.3.5 Verantwoording groepsrisico
3.3.6 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Historisch bodemonderzoek en grondgebruik
3.4.2.3 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.4.2.4 Saneringsplan DSM
3.4.2.5 Saneringsmaatregelen en kosten
3.4.3 Geluid
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Wegverkeerslawaai
3.4.3.3 Spoorweglawaai
3.4.3.4 Industrielawaai
3.4.4 Lucht
3.4.4.1 Algemeen
3.4.4.2 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.4.5 Conclusie
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Inleiding
3.5.2 Beleidskader
3.5.3 Grondgebruik
3.5.4 Bodemopbouw
3.5.5 Hoogteligging
3.5.6 Grondwater
3.5.7 Waterhuishouding
3.5.7.1 Stedelijke wateropgave
3.5.8 Riolering
3.5.9 (grond) Waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.10 Richtlijnen voor de nadere inrichting of nieuwe ontwikkelingen
3.5.11 Wateradvies waterschap Velt en Vecht
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.2.1 Zichtbaarheid
4.2.2 Ruimtelijke opbouw
4.2.3 Landschappelijke aspecten, inpassing in de omgeving
4.2.4 Inrichting plangebied
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Fietsverkeer
4.3.2 Openbaar Vervoer
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Hoofdlijnen
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.3 Externe veiligheid
5.4 Ontsluiting
5.5 (Bedrijfs)woningen
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Inventarisatie
6.3 Toelichting op de verbeelding
6.4 Toelichting op de regels
6.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
6.4.2.1 Bedrijf
6.4.2.2 Bedrijventerrein
6.4.2.3 Bos
6.4.2.4 Verkeer
6.4.2.5 Water
6.4.3 Hoofdstuk 2 dubbelbestemmingen
6.4.4 Hoofdstuk 3 algemene regels
6.4.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
6.5 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Opstartbijeenkomst
7.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.2.1 Overleg
7.2.2 Inloopbijeenkomst
7.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Gegevens voor Watertoets, 11 juli 2012
Bijlage 2 Uitgangspuntennotitie waterschap Velt en Vecht, 11 juli 2012
Bijlage 3 Wateradvies waterschap Velt en Vecht, 30 oktober 2012
Bijlage 4 Archeologische Beleidskaart Emmen
Bijlage 5 Samenvatting van het basisrapport archeologische verwachtings- en beleidsadvieskaart (Arcadis)
Bijlage 6 Onderzoek Externe Veiligheid - RUD, 17 februari 2014
Bijlage 7 Advies Externe veiligheid - Veiligheidsregio Drenthe, 10 maart 2014
Bijlage 8 Nota van Beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 afvalinzamelsysteem:
1.10 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.11 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.12 ander(e) bouwwerk(en):
1.13 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.14 andere werk(en):
1.15 antennedrager:
1.16 antenne-installatie:
1.17 archeologisch attentiegebied:
1.18 archeologisch waardevol gebied:
1.19 bebouwing:
1.20 bebouwingsgrens:
1.21 bedrijf:
1.22 bedrijfsgebouw:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 bedrijventerrein:
1.25 begane grond:
1.26 bergbezinkingsbassin:
1.27 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.28 bestaand:
1.29 bestaande bebouwing:
1.30 bestemmingsgrens:
1.31 bestemmingsvlak:
1.32 bijgebouw:
1.33 bouwen:
1.34 bouwgrens:
1.35 bouwlaag:
1.36 bouwperceel:
1.37 bouwperceelgrens:
1.38 bouwvlak:
1.39 bouwwerk:
1.40 bovenverdieping
1.41 cultuurhistorische waarden:
1.42 detailhandel :
1.43 detailhandel grootschalige:
1.44 detailhandel in volumineuze goederen:
1.45 dienstverlenend beroep:
1.46 dienstverlening:
1.47 ecologische waarde:
1.48 erf:
1.49 erker:
1.50 garage:
1.51 gebouw:
1.52 geluidswerende voorzieningen:
1.53 gemengde doeleinden:
1.54 geometrische plaatsbepaling:
1.55 geurgevoelige objecten:
1.56 gevel:
1.57 gevellijn:
1.58 groenvoorziening:
1.59 groepsaccommodatie:
1.60 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.61 agrarisch bedrijf niet grondgebonden:
1.62 groothandel:
1.63 hoofdgebouw:
1.64 horeca:
1.65 horeca-1:
1.66 horeca-2:
1.67 horeca-3:
1.68 horeca-4:
1.69 horeca-5:
1.70 incidentele bebouwing:
1.71 intensieve boomteelt en/of containerteelt:
1.72 kampeermiddel:
1.73 kantoor:
1.74 karakteristieke objecten:
1.75 kas:
1.76 kort verblijven:
1.77 kwekerij:
1.78 landschappelijke waarden:
1.79 luifel:
1.80 maatschappelijke voorzieningen:
1.81 manege:
1.82 medische voorzieningen:
1.83 mestopslagplaats:
1.84 natuurlijke waarde:
1.85 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.86 onderkomen(s):
1.87 overkapping:
1.88 overstek:
1.89 perceelsgrens:
1.90 postorderbedrijf
1.91 recreatief medegebruik:
1.92 recreatieruimte:
1.93 recreatieve bewoning:
1.94 recreatiewoning:
1.95 serre:
1.96 staat van inrichtingen:
1.97 standplaats:
1.98 straat- en bebouwingsbeeld:
1.99 tenthuisje:
1.100 tuincentrum:
1.101 tunnelkas:
1.102 vaste standplaats:
1.103 veldschuur:
1.104 verblijfsrecreatie:
1.105 voorerf:
1.106 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.107 waterlopen:
1.108 watersport;
1.109 windbelemmering:
1.110 windturbine:
1.111 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.112 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.113 woning geschakeld:
1.114 woning twee-aaneen:
1.115 woning vrijstaand:
1.116 woning:
1.117 wooneenheid:
1.118 woongebouw:
1.119 woonwagen:
1.120 wro- zone- wijzigingsgebied:
1.121 zijerf:
1.122 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Gasontvangststation
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijbehorend bouwwerken bij de bedrijfswoning
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijventerrein - De Vierslagen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoning
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Beperking
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Bevoegdheid
6.3.2 Beperking
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verboden werkzaamheden
6.4.2 Toegestane werkzaamheden
6.4.3 Combinaties
6.4.4 Voorwaarden
6.4.5 Beperkingen
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 9 Verkeer - Railverkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Bevoegdheid
Artikel 11 Leiding - Gas
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Afweging
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Verboden werkzaamheden
11.5.2 Toegestane werkzaamheden
11.5.3 Combinaties
11.5.4 Voorwaarden
11.5.5 Weigering
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Bevoegdheid
11.6.2 Afwegingen
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
12.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
14.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 veiligheidszone - bevi zoekgebied
15.1.1 Bouwregels
15.1.2 Specifieke gebruiksregels
15.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
15.2 veiligheidszone - lpg
15.2.1 Bouwregels
15.2.2 Specifieke gebruiksregels
15.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Bevoegdheid
16.2 Beperking
Artikel 17 algemene wijzigingsregels
17.1 Bevoegdheid
17.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
18.4 Hardheidsclausule
Artikel 19 slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Inrichtingen