Buitengebied Emmen

Artikel 35 Bos - Landgoed

35.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bos - Landgoed aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. behoud en herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden;
• b. extensief recreatief medegebruik;
• c. water;
• d. groenvoorzieningen;
• e. fiets- en voetpaden;
• f. een hoofdgebouw met bijbehorende tuin ter plaatste van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - hoofdgebouw landgoed";
• g. bebossing, houtproductie en natuurbeheer ter plaatste van de aanduiding "bos";

met bijbehorende:

• h. andere bouwwerken;
• i. toegangswegen in- en uitritten;
• j. sport en speelgelegenheden;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

35.2 Bouwregels

35.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

35.2.2 Hoofdgebouw

Voor het bouwen van het hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen het hoofdgebouw zijn maximaal twee wooneenheden toegestaan;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw inclusief bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt tenminste 300 m2 en ten hoogste 1000 m2;
• c. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen;

35.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken dienen qua massa en hoogte ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, wat onder andere betekent dat:
  • 1. de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet groter is dan het hoofdgebouw;
  • 2. één enkel vrijstaand bijbehorend bouwwerk qua oppervlakte niet groter is dan het hoofdgebouw;
• b. aan- en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ten minste 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd, danwel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand;

35.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg en/ of langs het gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw, mag maximaal 1 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen achter de gevellijn maximaal 2 meter mag bedragen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 50 m2;
• c. de bouwhoogte van andere bouwwerken binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 6 meter;
• d. de bouwhoogte van andere bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 3 meter;

35.3 Nadere eisen

35.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. cultuurhistorie;
• d. verkeersveiligheid;
• e. sociale veiligheid;
• f. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
• g. milieusituatie;
• h. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

35.4 Afwijken van de bouwregels

35.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. artikel 35.2.1 onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van beheer en onderhoud worden gerealiseerd, waarbij de volgende bepalingen gelden;
  • 1. de oppervlakte van een gebouw bedraagt maximaal 50 m2;
  • 2. de hoogte van een gebouw bedraagt maximaal 3,5 m.
• b. artikel 35.2.3 onder b en toestaan dat bijbehorende bouwwerken vanaf de voorgevel van de bedrijfswoning worden opgericht;

35.4.2 Afweging

• a. De toepassing van de in artikel 35.4.1 genoemde afwijkingen is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast;
• b. In de afweging omtrent verlening van afwijking dient in ieder geval rekening worden gehouden met belangen uit agrarisch-, ruimtelijk-, landschappelijk-, cultuurhistorisch, verkeerstechnisch-, milieuhygiënisch, archeologisch- en ecologisch oogpunt, het functioneren van het watersysteem, de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, mogelijke onevenredige aantasting van de leefbaarheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
• c. De aspecten stedenbouwkundige structuur, landschap en cultuurhistorie worden beschreven in Bijlage 2 van de planregels "De Gemeente Emmen in het perspectief van het landschap". Deze bijlage wordt betrokken bij de onder b genoemde afweging voor wat betreft de aspecten stedenbouw, landschap en cultuurhistorie;
• d. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de afwijking niet verleend.
• e. Voorzover voor meerdere activiteiten een afwijking benodigd is en deze in één plan zijn ondergebracht, worden deze in zijn geheel in de beoordeling betrokken.

35.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het bewonen bijbehorende bouwwerken.

35.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

35.6.1 Verboden werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. Het ophogen, ontgronden, egaliseren, ontginnen van de bodem;
• b. Het aanleggen, verbreden, of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden;
• c. Het aanbrengen van overige oppervlakteverhardingen, met een oppervlakte van meer dan 100 m2;
• d. Het aanleggen, verbreden, verdiepen, en dempen van sloten, wijken en andere wateren;
• e. Het aanbrengen of verwijderen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies;

35.6.2 Toegestane werkzaamheden

Het verbod als bedoeld in artikel 35.6.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

• a. Noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond;
• b. Al in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. Mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende vergunning.

35.6.3 Combinaties

Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit in zijn geheel in de beoordeling betrokken.

35.6.4 Toetsingscriteria

Bij de afweging omtrent verlening van de vergunning wordt de landschappelijke waarde, zoals weergegeven in Bijlage 2 van de planregels "De Gemeente Emmen in het perspectief van het landschap" betrokken.

35.6.5 Voorwaarden

De artikel 35.6.1 bedoelde vergunning wordt niet verleend indien het werk of de werkzaamheid plaatsvindt met het oog op het ontwikkelen of versterken van natuurwaarden in een nieuw natuurgebied en door de uitvoering op directe of indirecte wijze aantoonbare afbreuk wordt of zou worden gedaan aan de agrarische bedrijfsvoering op aangrenzende of nabijgelegen percelen, dan wel aantoonbare schade of nadeel aan nabijgelegen agrarische bedrijven en/of de landbouwfunctie wordt of zou worden gedaan.

35.6.6 Weigering

De in artikel 35.6.1 bedoelde vergunning wordt in ieder geval geweigerd wanneer de voorgenomen werken, of werkzaamheden de waarden van een gebied zodanig zullen aantasten of de mogelijkheden tot herstel daarvan zodanig zullen verkleinen, dat dit niet door het stellen van voorwaarden aan de vergunning kan worden voorkomen.