Buitengebied Emmen

Artikel 31 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een brandstofverkooppunt;
• b. een verkooppunt met aan het brandstofverkooppunt gerelateerde goederen;
• c. bedrijfsgebouwen;
• d. en de verkoop van LPG ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - lpg vulpunt";

met de daarbij behorende:

• e. andere bouwwerken;
• f. toegangswegen in- en uitritten;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

31.2 Bouwregels

31.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bestaande gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag met maximaal 10% worden uitgebreid;
• c. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 5 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande bouwhoogte;

31.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg en/ of langs het gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw, mag maximaal 1 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen achter de gevellijn maximaal 2 meter mag bedragen;
• b. overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• c. de hoogte van luifels / overkappingen mag maximaal 6 meter bedragen;
• d. de hoogte van vlaggenmasten en reclamezuilen mag maximaal 8 meter bedragen;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van de andere bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 50 m2;
• f. de bouwhoogte van andere bouwwerken binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 6 meter;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 3 meter;

31.3 Nadere eisen

31.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. cultuurhistorie;
• d. verkeersveiligheid;
• e. sociale veiligheid;
• f. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
• g. milieusituatie;
• h. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

31.4 Afwijken van de bouwregels

31.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. artikel 31.2.2 onder a en toestaan dat de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen wordt verhoogd tot maximaal 2 meter, waarbij de volgende bepalingen gelden:
  • 1. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond;

31.4.2 Afweging

• a. De toepassing van de in artikel 31.4.1 genoemde afwijkingen is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast;
• b. In de afweging omtrent verlening van afwijking dient in ieder geval rekening worden gehouden met belangen uit agrarisch-, ruimtelijk-, landschappelijk-, cultuurhistorisch, verkeerstechnisch-, milieuhygiënisch, archeologisch- en ecologisch oogpunt, het functioneren van het watersysteem, de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, mogelijke onevenredige aantasting van de leefbaarheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
• c. De aspecten stedenbouwkundige structuur, landschap en cultuurhistorie worden beschreven in Bijlage 2 van de planregels "De Gemeente Emmen in het perspectief van het landschap". Deze bijlage wordt betrokken bij de onder b genoemde afweging voor wat betreft de aspecten stedenbouw, landschap en cultuurhistorie;
• d. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de afwijking niet verleend.
• e. Voorzover voor meerdere activiteiten een afwijking benodigd is en deze in één plan zijn ondergebracht, worden deze in zijn geheel in de beoordeling betrokken;

31.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het verkopen van LPG, dit behoudens voor zover een aanduiding LPG op de verbeelding is aangegeven;
• b. detailhandel van niet aan het brandstofverkooppunt gerelateerde goederen;
• c. buitenopslag;