Buitengebied Emmen

Artikel 25 Bedrijf - Kwekerij 2

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf - Kwekerij 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. uitoefening van een kwekerij;
• b. bedrijfsgebouwen;
• c. kassen;
• d. bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken;

met de daarbij behorende:

• e. andere bouwwerken;
• f. erven en tuinen;
• g. toegangswegen in- en uitritten;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

25.2 Bouwregels

25.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen en kassen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

25.2.2 Bedrijfsgebouwen en kassen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag maximaal 2.500 m2 per bedrijf bedragen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van kassen mag maximaal 10.000 m2 per bedrijf bedragen;
• c. een bedrijfsgebouw of kas dient minimaal 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning te worden opgericht, danwel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand;
• d. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen of kassen mag maximaal 10 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande bouwhoogte;
• e. de goothoogte van bedrijfsgebouwen of kassen mag maximaal 5,5 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande goothoogte;
• f. de dakhelling van bedrijfsgebouwen mag niet minder bedragen dan 35 graden, danwel de bestaande dakhelling;

25.2.3 Teeltondersteunende voorzieningen

Voor het bouwen van teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende bepalingen:

• a. teeltondersteunende voorzieningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte aan teeltondersteunende voorzieningen bedraagt maximaal 500 m2;
• c. de bouwhoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag maximaal 3 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande bouwhoogte;

25.2.4 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

• a. per bedrijf is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan;
• b. de voorgevel van de bedrijfswoning dient in de gevellijn te worden opgericht;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van een bedrijfswoning inclusief bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 250 m2, danwel de bestaande oppervlakte;
• d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 9 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande bouwhoogte;
• e. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 3,5 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande goothoogte;
• f. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 35 graden, danwel de bestaande dakhelling;

25.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken dienen qua massa en hoogte ondergeschikt te zijn aan de bedrijfswoning (het hoofdgebouw), wat onder andere betekent dat:
  • 1. de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet groter is dan het hoofdgebouw;
  • 2. één enkel vrijstaand bijbehorend bouwwerk qua oppervlakte niet groter is dan het hoofdgebouw;
• b. aan- en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ten minste 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd, danwel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand;
• c. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 6 meter bedragen;
• d. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen;

25.2.6 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg en/ of langs het gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg tot aan de voorgevel van de bedrijfswoning, mag maximaal 1 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen achter de gevellijn maximaal 2 meter mag bedragen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 50 m2;
• c. de bouwhoogte van andere bouwwerken binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 6 meter;
• d. de bouwhoogte van andere bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 3 meter;

25.3 Nadere eisen

25.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. cultuurhistorie;
• d. verkeersveiligheid;
• e. sociale veiligheid;
• f. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
• g. milieusituatie;
• h. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

25.4 Afwijken van de bouwregels

25.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. artikel 25.2.1 onder a en toestaan dat bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak worden opgericht, waarbij de volgende bepalingen gelden:
  • 1. de bebouwing wordt niet gerealiseerd voor de voorgevel van de bedrijfswoning;
• b. artikel 25.2.4 onder b en toestaan dat de voorgevel van het hoofdgebouw achter de gevellijn wordt gerealiseerd;
• c. artikel 25.2.4 onder f en toestaan dat de dakhelling van de bedrijfswoning wordt verlaagd;
• d. artikel 25.2.5 onder b en toestaan dat bijbehorende bouwwerken vanaf de voorgevel van de bedrijfswoning worden opgericht;
• e. artikel 25.2.6 onder a en toestaan dat de bouwhoogte van erf-en terreinafscheidingen wordt verhoogd tot maximaal 2 meter, waarbij de volgende bepalingen gelden:
  • 1. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond;

25.4.2 Afweging

• a. De toepassing van de in artikel 25.4.1 genoemde afwijkingen is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast;
• b. In de afweging omtrent verlening van afwijking dient in ieder geval rekening worden gehouden met belangen uit agrarisch-, ruimtelijk-, landschappelijk-, cultuurhistorisch, verkeerstechnisch-, milieuhygiënisch, archeologisch- en ecologisch oogpunt, het functioneren van het watersysteem, de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, mogelijke onevenredige aantasting van de leefbaarheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
• c. De aspecten stedenbouwkundige structuur, landschap en cultuurhistorie worden beschreven in Bijlage 2 van de planregels "De Gemeente Emmen in het perspectief van het landschap". Deze bijlage wordt betrokken bij de onder b genoemde afweging voor wat betreft de aspecten stedenbouw, landschap en cultuurhistorie;
• d. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de afwijking niet verleend.
• e. Voorzover voor meerdere activiteiten een afwijking benodigd is en deze in één plan zijn ondergebracht, worden deze in zijn geheel in de beoordeling betrokken;

25.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het bewonen van bedrijfsgebouwen of bijbehorende bouwwerken;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van ter plaatse gekweekte producten;