direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerreinen Stad, Coevorden
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerreinen Stad, Coevorden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0109.200BP00004-0003
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Vigerende bestemmingsplannen
1.2.1 Bestemmingsplan De Holwert
1.2.2 Bestemmingsplannen De Hare
1.2.3 Bestemmingsplannen Leeuwerikenveld I
1.2.4 Bestemmingsplannen Leeuwerikenveld II
1.2.5 Bestemmingsplannen Heege West
1.2.6 Bestemmingsplan De Mars
1.2.7 Bestemmingsplan Europark
1.3 Ruimere plangrens dan de bedrijventerreinen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 De Holwert
2.3 De Hare
2.4 Leeuwerikenveld I
2.5 Leeuwerikenveld II
2.6 Heege-West
2.7 De Mars
2.8 Europark
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Provincie Drenthe en Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.1.1 Regionale bedrijventerreinopgave Emmen-Coevorden
3.2.1.2 Europark
3.2.1.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Coevorden
3.3.1.1 Dryport
3.3.1.2 Bedrijventerreinen
3.3.1.3 Regiospecifiek Pakket
3.3.1.4 Deelgebieden
3.3.2 Notitie Geluidzonering Industrieterreinen Coevorden, juni 2009
3.3.3 Geluidbeheerplan Industrielawaai Bedrijvenpark Coevorden
3.3.4 Economisch beleidsplan
3.3.5 Projectplan Holwert
3.3.6 Welstandsnota 2012
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Erfgoednota 'Het kapitaal van Coevorden'
4.1.3 Uitgangspunten archeologie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Handleiding bij de Cultuurhistorische Inventarisatie van de gemeente Coevorden
4.2.2 Molenbiotoop
4.2.3 Uitgangspunten cultuurhistorie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Betekenis voor het plan
4.4 Ecologie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Uitgangspunten ecologie
4.4.3 Uitgangspunten ecologie
4.5 Water
4.6 Geluidhinder
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Wegverkeer
4.6.3 Spoorwegverkeer
4.6.4 Industrielawaai
4.6.4.1 Inleiding
4.6.4.2 Aanpassing geluidzone en aanvraag hogere grenswaarden
4.6.4.3 Cumulatie met wegverkeerslawaai
4.6.4.4 Samenvatting en conclusie
4.6.4.5 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Inrichtingen
4.7.2.1 LPG tankstations
4.7.2.2 Opslag gevaarlijke stoffen
4.7.2.3 Biovergistingsinstallatie
4.7.2.4 Explosievenopslag Munitiecomplex Defensie
4.7.2.5 Gasontvangststations Gasunie
4.7.2.6 Munitieopslag Schietvereniging
4.7.2.7 Vuurwerkopslagbedrijven
4.7.3 Vervoer gevaarlijke stoffen over weg, water en spoor
4.7.4 Buisleidingen
4.7.5 Windturbines
4.7.6 Advies Hulpverleningsdienst Drenthe
4.7.7 Verantwoording groepsrisico
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Milieuzonering
4.10 Milieueffectbeoordeling
4.10.1 Beoordelingskader
4.10.2 Beoordeling van het bestemmingsplan
4.11 Overige omgevingsaspecten
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verbeelding
5.1.3 Regels
5.1.4 Toelichting
5.2 Toelichting regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Provincie Drenthe
7.1.2 Steunpunt Externe Veiligheid Drenthe
7.1.3 Hulpverleningsdienst Drenthe
7.1.4 Nederlandse Gasunie
7.2 Inspraak
7.2.1 Voorontwerp
7.2.2 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies Externe Veiligheid
Bijlage 2 Advies Hulpverleningsdienst Drenthe
Bijlage 3 Onderzoek geluidzone Leeuwerikenveld I
Bijlage 4 Notitie van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden beroep of bedrijf:
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed and breakfast:
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfswoning
1.13 bestaand gebruik
1.14 bestaande bebouwing
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 Bevi-inrichting
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwmarkt
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwvoor
1.26 bouwwerk
1.27 detailhandel
1.28 detailhandel grootschalig
1.29 detailhandel in volumineuze goederen
1.30 dienstverlening
1.31 evenementen
1.32 gebouw
1.33 gebruiken
1.34 geluidgevoelige functies
1.35 geluidgevoelige gebouwen
1.36 geluidsbelasting
1.37 geluidsruimte
1.38 geluidszone
1.39 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.40 grenswaarde
1.41 groothandel
1.42 hogere waarde
1.43 hoofdgebouw
1.44 internetwinkel
1.45 kantoor
1.46 kernwinkelgebied
1.47 kwetsbaar object
1.48 landschappelijke waarden
1.49 lpg-doorzet
1.50 maaiveld
1.51 nadere eisen
1.52 nutsvoorziening
1.53 omgevingsvergunning
1.54 peil
1.55 perceelsgrens
1.56 productiegebonden detailhandel
1.57 risicovolle inrichting
1.58 verkooppunt motorbrandstoffen
1.59 watergang
1.60 Wgh-inrichting
1.61 wijziging
1.62 woning
1.63 prostitutie
1.64 seksinrichting
1.65 vuurwerkbedrijf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.2 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De dakhelling:
2.1.4 De oppervlakte van een bouwwerk
2.1.5 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.6 De afstand tot de grens van een bouwperceel
2.1.7 De breedte van een gebouw:
2.1.8 De hoogte van een windturbine
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf - Gasontvangstation
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Windturbines
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Algemene afwijkingen van de bouwregels
4.4.2 Hoger bouwen Holwert
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Windturbines
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk - Militair Terrein
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Windturbines
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Windturbines
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Verkeer - Railverkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Windturbines
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Leiding - Gas
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijken
14.3.2 Advies
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplicht
14.4.2 Uitzondering op het verbod
14.4.3 Advies
14.4.4 Strijd met de bestemming
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Leiding - Hoogspanning
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijken
15.3.2 Advies
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Verbod
15.4.2 Uitzondering op verbod
15.4.3 Advies
15.4.4 Strijd met bestemming
Artikel 16 Waarde - Archeologie 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijken
16.3.2 Afwegingskader
16.3.3 Overleg provinciaal archeoloog
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzondering op verbod
16.4.3 Overleg
16.4.4 Strijd met de bestemming
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijken
17.3.2 Afwegingskader
17.3.3 Overleg provinciaal archeoloog
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Uitzonderingen op verbod
17.4.3 Overleg provinciaal archeoloog
17.4.4 Strijd met de bestemming
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Cultuurhistorie
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Bouwverbod
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Omgevingsvergunningsplichtige werkzaamheden
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Criteria
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Geluidzone - industrie
22.1.1 Aanduidingsomschrijving
22.1.2 Bouwregels
22.1.3 Afwijken van de bouwregels
22.1.4 Nadere eisen
22.1.5 Wijzigingsbevoegdheid
22.2 Veiligheidszone - bedrijven
22.2.1 Aanduidingsomschrijving
22.2.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
22.2.3 Bouwregels
22.3 Veiligheidszone - bevi
22.3.1 Aanduidingsomschrijving
22.3.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
22.3.3 Bouwregels
22.3.4 Afwijken van de bouwregels
22.3.5 Wijzigingsbevoegdheid
22.4 Veiligheidszone - leiding
22.4.1 Aanduidingsomschrijving
22.4.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
22.4.3 Bouwregel
22.4.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.5 Wijzigingsbevoegdheid
22.5 Veiligheidszone - lpg
22.5.1 Aanduidingsomschrijving
22.5.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
22.5.3 Bouwregels
22.5.4 Afwijken van de bouwregels
22.5.5 Specifieke gebruiksregels
22.5.6 Wijzigingsbevoegdheid
22.6 Veiligheidszone - munitie A
22.6.1 Aanduidingsomschrijving
22.6.2 Bouwregels
22.6.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.7 Veiligheidszone - munitie B
22.7.1 Aanduidingsomschrijving
22.7.2 Bouwregels
22.7.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.8 Veiligheidszone - munitie C
22.8.1 Aanduidingsomschrijving
22.8.2 Bouwregels
22.8.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.9 Veiligheidszone - windturbine 1
22.9.1 Aanduidingsomschrijving
22.9.2 Bouwregels
22.9.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.10 Veiligheidszone - windturbine 2
22.10.1 Aanduidingsomschrijving
22.10.2 Bouwregels
22.10.3 Afwijken van de bouwregels
22.10.4 Wijzigingsbevoegdheid
22.11 Vrijwaringszone - molenbiotoop
22.11.1 Aanduidingsomschrijving
22.11.2 Bouwregels
22.11.3 Afwijken van de bouwregels
22.11.4 Specifieke gebruiksregel
22.11.5 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
Artikel 24 Overige regels
24.1 Andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Afwijken
25.3 Overgangsrecht niet van toepassing
25.4 Overgangsrecht gebruik
25.5 Ander strijdig gebruik
25.6 Onderbreken gebruik onder overgangsrecht
25.7 Overgangsrecht niet van toepassing
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Archeologische beleidskaart
Bijlage 3 Lijst van bestaande detailhandelsvestigingen