Holwert-Zuid

Artikel 5 Detailhandel

5.1 bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor “Detailhandel” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel met dien verstande dat:
  • 1. detailhandel uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
  • 2. het totale bruto vloeroppervlak 7.000 m2 bedraagt;
  • 3. het bruto vloeroppervlak van een winkel minimaal 500 m2 bedraagt;
• b. woningen met dien verstande dat:
  • 1. woningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
  • 2. woningen uitsluitend zijn toegestaan op de verdieping;
• c. dienstverlening en kantoren met dien verstande dat maximaal twee dienstverlenende bedrijven en/of kantoren zijn toegestaan met een gezamenlijk netto vloeroppervlak van 250 m2;
• d. parkeren op maaiveld, ondergronds of op het dak;
• e. wegen en straten, wandel- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als de afwikkeling van het doorgaande verkeer;

met bijbehorende gebouwen, bergingen, entrees, bouwwerken geen gebouwen zijnde, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, waterlopen, tuinen en erven, bushokjes, nutsvoorzieningen, bergbezinkbassins en rioolputten.

5.2 bouwregels

5.2.1

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte.

5.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal:

• a. reclame-uitingen 20 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 m.

5.3 specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in doe het zelf artikelen.

5.4 afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van voorzieningen voor sport, cultuur en ontspanning met dien verstande dat:

• a. de behoefte is aangetoond;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld zoals weergegeven in het voor het gebied geldende stedenbouwkundig ontwerp en het beeldkwaliteitplan niet onevenredig worden geschaad;
• c. er afdoende parkeergelegenheid is.