| Plan: | Binnenstad Noordoost |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0106.02BP20219000C2-C003 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Binnenstad Noordoost met identificatienummer NL.IMRO.0106.02BP20219000C2-C003 van de gemeente Assen;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
één of meer gebouwen en/of overige bouwwerken;
de bebouwde oppervlakte van de gebouwen uitgedrukt in procenten van nader aangewezen gronden;
de oppervlakte van van de vloer van gebouwen waarop bedrijfsactiviteiten plaats vinden, inclusief opslag- en administratieruimten en kantines maar exclusief de (delen die worden gebruikt voor) een bedrijfswoning of andere functies.
een activiteit waarvoor in het omgevingsplan is bepaald dat het is verboden deze zonder omgevingsvergunning te verrichten;
de grens van een bestemmingsvlak;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
een overkapping in de vorm van een open constructie met minimaal twee open wanden voor de overdekte stalling van motorvoertuigen;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een dienstverlenende of verzorgende taak zoals een wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, verhuurbedrijf, uitzendbureau, reisbureau, (bij)kantoor van een bank, postagentschap, telefoon-/telegraaf-/telexdienst, snelfoto-ontwikkelbedrijf, kopieerservice, reparatiebedrijf voor kleine gebruiksgoederen (zoals computers, telefoons e.d.) of een bedrijf gericht op werkzaamheden en diensten op administratief, financieel, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch of kunstzinnig terrein, alsmede naar de aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven,
evenwel met uitzondering van prostitutie en maatschappelijke diensten waarbij sprake is van bewoning of verblijf door cliënten van de dienstverlener;
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersonen die bedrijfsmatig of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een gebouw, dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen,dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;
een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. Een en ander te onderscheiden in:
één of meer personen die een huishouding voert, waarbij, indien er sprake is van meerdere personen, continuïteit in de samenstelling van de bewoners is en onderlinge verbondenheid tussen de bewoners;
het verschaffen van woonverblijf in één (gedeelte van een) gebouw door middel van één of meer wooneenheden;
een dakafdekking onder een hoek vanaf 20° met het horizontale vlak;
een publieksgerichte commerciële voorziening ten behoeve van cultuur en ontspanning en vrijetijdsbesteding zoals musea, expositieruimten, galeries, toeristische attracties, bowling- en poolcentra, muziek- en dansscholen en creativiteitscentra, niet zijnde detailhandel, een sportschool, een bioscoop of een casino, al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca;
culturele, educatieve, sociale, medische en levensbeschouwelijke voorzieningen, niet zijnde voorzieningen gecombineerd met woonvormen.
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon,een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
teruggelegen bovenste verdieping;
een commerciële voorziening ten behoeve van het geven van onderricht in sport dan wel het bieden van faciliteiten om te sporten, al dan niet met (para)medische begeleiding;
de naar de weg (en eventueel voet- of fietspad) gekeerde gevel, van waar het gebouw hoofdzakelijk toegankelijk is; indien een gebouw met meerdere zijden aan de weg grenst, gelden beide gevels als voorgevel of de door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;
complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
het omzetten van een (woon)functie naar één of meer woningen of één of meer wooneenheden (voor kamergewijze verhuur) hieronder wordt tevens verstaan het omzetten van één of meer wooneenheden naar één of meer woningen;
het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning in twee of meer woningen;
een onzelfstandig gedeelte van een gebouw met een woonfunctie voor kamergewijze verhuur voor de huisvesting van één huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
de afstand tussen de voorgevel en de achtergevel van een hoofdgebouw;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,50 m bedraagt.
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn op de begane grond van gebouwen bestemd voor:
en op de verdieping van gebouwen voor:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 3.2.1 onder b en c en toestaan dat de bouw- en goothoogte en de bouwdiepte met maximaal 5% worden vergroot ten behoeve van meer eigentijdse en energiezuinige bebouwing, mits er voldoende open en groene ruimte overblijft op de achtererven (en met inachtneming van het gestelde in Artikel 14).
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Gemengd 1' aangewezen gronden zijn op de begane grond van gebouwen bestemd voor:
en op de verdieping van gebouwen voor:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 4.2.1 onder b en c en toestaan dat de bouw- en goothoogte en de bouwdiepte met maximaal 5% worden vergroot ten behoeve van meer eigentijdse en energiezuinige bebouwing, mits er voldoende open en groene ruimte overblijft op de achtererven (en met inachtneming van het gestelde in Artikel 14).
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Gemengd 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 5.2.1 onder b en c en toestaan dat de bouw- en goothoogte en de bouwdiepte met maximaal 5% worden vergroot ten behoeve van meer eigentijdse en energiezuinige bebouwing, mits er voldoende open en groene ruimte overblijft op de achtererven (en met inachtneming van het gestelde in Artikel 14).
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van lid 6.1, waaronder in ieder geval wordt begrepen een verkooppunt voor motorbrandstoffen.
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en of de bescherming van archeologische waarden in de bodem.
Voor het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
Het bepaalde onder lid 7.2.1, onder a, geldt niet als:
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het onder lid 7.3.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
Voor de onder lid 7.3.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, waaronder:
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem.
Voor het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
Het bepaalde onder lid 8.2.1, onder a, geldt niet als:
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het onder lid 8.3.1 opgenomen verbod geldt niet:
Voor de onder lid 8.3.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
Overeenkomstig het in artikel 2.22, tweede lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, waaronder:
De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en/of herstel van het cultuurhistorisch karakter van het door het rijk aangewezen beschermd stadsgezicht.
In aanvulling op de bouwregels die gelden op grond van andere bestemmingen gelden voor hoofdgebouwen de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2 met dien verstande dat:
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en/of herstel van het cultuurhistorisch karakter van de binnenstad.
Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden mag slechts worden gebouwd indien:
Het bepaalde in sublid 10.2.1 is niet van toepassing op:
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sublid 10.2.1 ten behoeve van het bouwen van gebouwen overeenkomstig de onderliggende bestemming(en), met dien verstande dat:
Het college van burgemeester en wethouders kan met het oog op het cultuurhistorisch karakter van de binnenstad maatwerkvoorschriften stellen aan:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor het bouwen geldt de volgende regel:
Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.1 in die zin dat wordt gebouwd ten behoeve van woningsplitsing en/of woningomzetting, mits:
Tot een gebruik, strijdig met de regels van dit bestemmingsplan, wordt in ieder geval gerekend:
Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 13.1 sub a in die zin dat woningsplitsing en/of woningomzetting is toegestaan, mits:
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Binnenstad Noordoost'.