Landgoed Zeijerveld

Artikel 9 Wonen

9.1 bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. één woonhuis in de vorm van een vrijstaande woning;
• b. de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat de oppervlakte ten behoeve van de uitoefening van het beroep ten hoogste 50% van de totale bebouwingsoppervlakte bedraagt en tot een maximum van 40 m2;

met daarbij behorende:

• c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• d. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• e. tuinen en erven.

9.2 bouwregels

Op de voor "Wonen" aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

9.2.1 hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouw- en goothoogte mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedragen.

9.2.2 aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de afstand tot de grens van de bestemmingen "Verkeer" bedraagt tenminste 1 m;
• b. de gezamenlijke oppervlakte per hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 130 m2;
• c. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m;
• d. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste respectievelijk 6.

9.2.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer dan 1 m bedragen indien de bouwwerken vóór de voorgevel van de woning en/of het verlengde daarvan worden gebouwd;
• b. in overige gevallen dan genoemd onder a mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen.

9.3 nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van bouwwerken, ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. externe veiligheid.

9.4 specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de Bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het gebruik van gronden voor prostitutie- of escortbedrijf;
• b. het gebruik van gronden voor opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen.

9.5 afwijken van de gebruiksregels

9.5.1 aan huis gebonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.1 voor:

• a. de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf in een woning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste 50% van het bebouwde oppervlakte en tot een maximum van 40 m2, met dien verstande dat:
  • 1. het gebruik zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten ervan met het woonkarakter in overeenstemming is en de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • 2. het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich mee brengt;
• b. het gebruik van woonhuizen voor bijzondere woonvormen.

9.5.2 afwegingskader

Een in artikel 9.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. externe veiligheid.