Erfgoedkwartier

Artikel 17 Algemene wijzigingsregels

17.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

• a. Indien de op de kaart aangewezen gronden zijn aangeduid met Wro-zone - wijzigingsgebied 1 kunnen de ter plaatse voorkomende bestemmingen worden gewijzigd in die zin dat:
  • 1. de bestemming(en) Bedrijf- Nutsbedrijf, Groen, en/of Verkeer worden gewijzigd in de bestemming(en) Gemengd , Groen (met de aanduiding water), Verkeer , Verkeers - Verblijfsgebied en/of Maatschappelijk;
  • 2. het bebouwingspercentage van Wro-zone - wijzigingsgebied 1 ten hoogste 30% mag bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 12 m;
• b. Indien de op de kaart aangewezen gronden zijn aangeduid met Wro-zone - wijzigingsgebied 2 kunnen de ter plaatse voorkomende bestemmingen worden gewijzigd in die zin dat de bestemmingen Gemengd en/ of Groen worden gewijzigd in de bestemming(en) Gemengd en/ of Groen (met de aanduiding water).
• c. Indien de op de kaart aangewezen gronden zijn aangeduid met Wro-zone- wijzigingsgebied 3 kunnen de ter plaatse voorkomende bestemmingen worden gewijzigd in die zin dat:
  • 1. de bestemming(en) Gemengd en/of Maatschappelijk (met de aanduiding maatschappelijk) worden gewijzigd in de bestemmingen Maatschappelijk en/of Groen (met de aanduiding maatschappelijk);
  • 2. de uitgangspunten van de Gebiedsvisie zoals verwoord in paragrafen 4.3 en 4.4 van de toelichting en weergegeven op afbeelding 1 die als Bijlage 3 bij de regels is opgenomen voor wat betreft bebouwingsoppervlakten, bouwhoogten, zichtlijnen en groen uitgangspunt zijn voor de bebouwingsvolumes, met dien verstande dat voor gebouwen met een grondvlak van maximaal 450 m2 de bouwhoogte ten hoogste 8 meter bedraagt en voor de overige gebouwen de bouwhoogte ten hoogste 5 meter bedraagt;
  • 3. de hoogte van de gebouwen wordt gemeten vanaf het straatpeil van de Oostersingel;
  • 4. ondergrondse bebouwing in maximaal twee bouwlagen is toegestaan;
  • 5. de entree van de gebouwen zich niet aan de Oostersingel mag bevinden.

17.2 Overige regels

In aanvulling op het bepaalde in 17.1 kunnen in deze gebieden de ter plaatse voorkomende bestemmingen worden gewijzigd in die zin dat de situering en de vorm van de op de kaart aangegeven bouwvlakken wordt gewijzigd, danwel op de kaart nieuwe bouwvlakken worden aangegeven, met dien verstande dat het bepaalde onder a ten aanzien van het bebouwingspercentage en/of bouwhoogte in acht genomen wordt.

17.3 Afwegingskader

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van in 17.1 sub a, 17.1 sub b en 17.1 sub c genoemde wijzigingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad, waarbij met name de waarden van het beschermde stadsgezicht niet onevenredig mogen worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
• c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de economische uitvoerbaarheid (onder andere het kostenverhaal in het kader van de grondexploitatie), de milieutechnische toelaatbaarheid, de waterhuishoudkundige toelaatbaarheid, de archeologische toelaatbaarheid, de ecologische toelaatbaarheid, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond;
• d. indien de waarden en/of belangen als genoemd in 17.3 sub a en b onevenredig worden geschaad en/of de uitvoerbaarheid als genoemd in 17.3 sub c niet is aangetoond vinden de in 17.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden geen toepassing.

17.4 Procedure

Voor een besluit tot wijziging van het plan is Bijlage 2 van overeenkomstige toepassing.