Bestemmingsplan Scherpenzeel

Hoofdstuk II    Bestemmingsbepalingen

Artikel 4 BEDRIJF

4.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor BEDRIJF aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a gebouwen ten behoeve van:

- bedrijven die zijn genoemd in de bij dit plan behorende lijst van bedrijven onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer en risicovolle inrichtingen;

- productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;

- bedrijfswoningen;

b alsmede ter plaatse van de aanduiding bedrijfsactiviteit:

- op perceel Grindweg 135           voor een brandweerkazerne;

- op perceel Grindweg 149           voor een bouwbedrijf;

- op perceel Grindweg 200           voor vervaardiging overige goederen;

- op perceel Grindweg 258           voor een bouwbedrijf

- op perceel Grindweg 264           voor dienstverlening landbouw;

- op perceel Grindweg 286           voor opslagdoeleinden SBI 6312;

c tuinen, erven en binnenterreinen;

d op- en inritten;

e groenvoorzieningen;

f parkeervoorzieningen;

g waterlopen;

h waterhuishoudkundige voorzieningen;

i openbare nutsvoorzieningen;

j bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwvoorschriften

4.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer dan 60 bedragen, tenzij op de plankaart anders is vermeld;

c de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 4 respectievelijk 9 m, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en/of bouwhoogte indien deze hoger zijn;

d het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaande aantal.

4.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van het wonen gelden tevens de volgende bepalingen:

a aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b de oppervlakte mag niet meer dan 75 m² per bedrijfswoning bedragen;

c de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;

d de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;

e de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 5,50 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelsgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap.

4.2.3 Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:

a de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 75 m³ bedragen;

b de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

4.2.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel dan wel het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

b binnen een bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vóór de naar de weg gekeerde gevel dan wel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen, met uitzondering van licht- en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.

4.3 Vrijstelling van de bouwvoorschriften

4.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van:

a het bepaalde in 4.2.1 onder c en toestaan dat de goot- en/of bouwhoogte wordt vergroot tot ten hoogste 6 respectievelijk 10 m;

b het bepaalde in 4.2.1 onder d en toestaan dat een bedrijfswoning aan het aantal wordt toegevoegd, met dien verstande dat:

- het aantal te bouwen bedrijfswoningen past binnen het Woonplan waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;

- het aantal bedrijfswoningen niet meer dan één per bedrijf bedraagt;

- de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidgevoelige functies niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een te verlenen hogere grenswaarde;

c het bepaalde in 4.2.2 onder e en toestaan dat de bouwhoogte van een aanbouw, uitbouw en bijgebouw, met een afdekking met een kap wordt vergroot tot maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning, met dien verstande dat de dakhelling niet meer bedraagt dan de dakhelling van de bedrijfswoning;

d het bepaalde in 4.2.4 onder b en toestaan dat de bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde vóór de naar de weg gekeerde gevel dan wel het verlengde daarvan wordt vergroot tot niet meer dan 5 m, mits de afstand tot de perceelgrenzen niet minder dan 3 m bedraagt.

4.3.2 De in 4.3.1 genoemde vrijstellingen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a het straat- en bebouwingsbeeld;

b de verkeersveiligheid;

c de sociale veiligheid;

d de milieusituatie;

e de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.3.3 Bij gebruikmaking van de vrijstellingsbevoegdheid is de in 15.1.2 opgenomen procedure van toepassing.

4.4 Gebruiksvoorschriften

4.4.1 Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

4.4.2 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in 4.4.1, wordt in ieder geval gerekend:

a het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

b het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in de bij dit plan behorende lijst van bedrijven onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding bedrijfsactiviteit;

c het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;

d het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

4.5 Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften

4.5.1 Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in 4.4.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

4.5.2 Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, vrijstelling verlenen van het bepaalde in 4.4.2. onder b en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die niet voorkomen op de bij dit plan behorende lijst van bedrijven of die behoren tot een andere categorie dan de categorieën 1 en 2, mits:

a deze bedrijven naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die behoren tot de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende lijst van bedrijven;

b het geen inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer of risicovolle inrichtingen betreft.

4.5.3 Bij gebruikmaking van de vrijstellingsbevoegdheid is de in 15.1.2 opgenomen procedure van toepassing.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming WOONGEBIED, mits:

a dit past binnen het Woonplan waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;

b de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidgevoelige functies niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een te verlenen hogere grenswaarde;

c wijziging geen onaanvaardbare belemmering van de bedrijfsvoering voor omliggende bedrijven en instellingen oplevert;

d sprake is van een afweging van groepsrisico externe veiligheid.

4.6.2 Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding bedrijfsactiviteit komt te vervallen.

4.6.3 De wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien het middels de bestemming of de aanduiding toegestane gebruik is beëindigd en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a het straat- en bebouwingsbeeld;

b de verkeersveiligheid;

c de sociale veiligheid;

d externe veiligheid;

e de milieusituatie;

f de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.6.4 Bij gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid is de in 15.1.1 opgenomen procedure van toepassing.