Nijeholtpade

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. agrarische cultuurgrond;
   
   met daaraan ondergeschikt:
   
2. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;
3. ontsluitingswegen en paden;
4. waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
6. recreatief medegebruik in de vorm van fiets-, wandel- en ruiter paden;
   
   met de daarbij behorende:
   
7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Openbare nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 75 m³ bedragen;
2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. erf- en terreinafscheidingen mogen buiten een bouwvlak worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

3.4.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' wordt gewijzigd in de bestemming 'Woongebied', mits:
   1. de wijziging past binnen het woonplan waarover met Gedeputeerde Staten overeenstemming bestaat;
   2. ecologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van ecologische waarden;
   3. archeologisch onderzoek heeft uitgewezen dat wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van archeologische waarden;
   4. de bodemkwaliteit geschikt zal zijn voor woningbouw;
   5. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een vast te stellen hogere grenswaarde;
   6. het proces van de watertoets is doorlopen;
   7. bij wijziging wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing.

3.4.2 Voorwaarden

De wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast, mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van:

1. de stedenbouwkundige situatie, ondermeer gevormd door het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de verkeersveiligheid;
3. de sociale veiligheid;
4. de milieusituatie;
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.