Lindewijk, deelgebied 1

Artikel 8 Wonen - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep;

met daaraan ondergeschikt:

2. tuinen, erven en binnenterreinen;
3. voet- en fietspaden en op- en inritten;
4. parkeervoorzieningen;
5. groenvoorzieningen;
6. water;
7. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen;

met daarbij behorende:

8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

8.2 Bouwregels

 

8.2.1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. hoofdgebouwen mogen met ten hoogste twee aaneen worden gebouwd;
3. een hoofdgebouw dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd;
4. de maximale horizontale diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15 meter;
5. de afstand tussen het hoofdgebouw en de (niet aangebouwde) zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt;
6. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de op de verbeelding aangegeven hoogten, dan wel de bestaande hoogte indien deze hoger is;
7. de dakhelling bedraagt minimaal 30 graden en maximaal 50 graden;

8.2.2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat bestaande afwijkingen zijn toegestaan;
2. aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen dienen ten minste 5 m achter het verlengde van, de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, dan wel tenminste de bestaande afstand indien deze korter is;
3. de afstand van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij op de perceelsgrens wordt gebouwd;
4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen bedraagt niet meer dan 75 m², met dien verstande dat de maximale bebouwingsoppervlakte van alle gebouwen op het perceel niet meer dan 50% mag bedragen;
5. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 3 m;
6. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan  7 meter, met dien verstande dat:
   1. de maximale bouwhoogte minimaal 2 meter lager dient te zijn dan de nokhoogte van het bijbehorende hoofdgebouw;
   2. de bouwhoogte op de zijdelingse perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap;
   3. bestaande afwijkingen tevens zijn toegestaan;
7. de bouwhoogte van een losstaand bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 5,5 m dan wel de bestaande bouwhoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap;
8. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een platte afdekking en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen.

8.2.3. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de inhoud van een gebouw mag niet meer dan 75 m³ bedragen;
2. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen.

8.2.4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen, met dien verstande dat:
   1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak niet meer dan 2 m mag bedragen, en;
   2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1 m mag bedragen.

8.3 Afwijken van de bouwregels

 

8.3.1. Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. het bepaalde in 8.2.1 sub e en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt verkleind tot niet minder dan 1 m;
2. het bepaalde in 8.2.1 sub f en toestaan dat de goot- en/of bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 5,5 respectievelijk 11 m;
3. het bepaalde in 8.2.2 sub b en toestaan dat aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen ten minste 3 meter achter het verlengde van, de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
4. het bepaalde in 8.2.2 sub d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot maximaal 100 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het als zij- en achtererf aan te duiden deel van een bouwperceel niet meer dan 50 % mag bedragen.

8.3.2. De in 8.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld, onder meer gevormd door het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de woonsituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de milieusituatie;
6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

8.4 Specifieke gebruiksregels

 

8.4.1. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval het volgende gerekend:

1. het gebruik van een hoofdgebouw ten behoeve van meer dan één woning; 
2. het gebruik van gebouwen die vrijstaan van het hoofdgebouw, als zelfstandige woning;
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan een aan huis verbonden beroep;