Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijfsgebouwen en overkappingen, ten behoeve van een detailhandelsbedrijf met:
-
1. in het hoofdgebouw de winkelfunctie en de bedrijfswoning;
-
2. in het bijgebouw een werkplaats, ten behoeve van een lijstenmakerij;
-
b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. wegen en paden;
-
d. water;
met de daarbijbehorende:
-
e. tuinen, erven en terreinen;
-
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken genoemd in lid 4.1 onder a en b
Voor het bouwen van de in lid 4.1 onder a t/m c genoemde bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van één detailhandelsbedrijf worden gebouwd;
-
b. de bedrijfsgebouwen en overkappingen zullen binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
-
c. het aantal bedrijfswoningen zal per bestemmingsvlak ten hoogste één bedragen;
-
d. de maatvoering van een bouwwerk zal voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:
| Functie van een gebouw
|
Maximale
oppervlakte in m²
|
Goothoogte in m
|
Dakhelling in °
|
Hoogte in m
|
|
|
per gebouw
|
gezamenlijk
|
max.
|
min.
|
max.
|
max.
|
| Bedrijfsgebouw en overkapping
|
-
|
-
|
4,00
|
15
|
60
|
10,00
|
| Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning
|
-
|
40
|
3,00
|
|
60
|
-#
|
# de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen zal ten minste 0,50 m lager bedragen dan de bouwhoogte van het bijbehorende bedrijfsgebouw
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
- het bepaalde in artikel 4.2.2 onder b in die zin dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 10,00 m, mits:
-
1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor fietsenverhuur;
-
c. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één woning;
-
d. het gebruik van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 4.4 onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor recreatieappartementen ten behoeve van recreatieve bewoning in de bedrijfswoning, mits:
-
1. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van de bedrijfswoning niet minder bedraagt dan 75 m²;
-
2. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
3. met de recreatieappartementen het maximaal toegestane aantal bedden binnen de beddenboekhouding niet wordt overschreden;
-
4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
b. het bepaalde in lid 4.4 onder a in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van bed and breakfast, mits:
-
1. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen de bestaande bedrijfswoning. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur);
-
2. er maximaal 4 slaapplaatsen gerealiseerd worden in maximaal 2 kamers;
-
3. er geen keukenblok in de kamers wordt gemaakt;
-
4. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
-
5. met de logiesruimten het maximaal toegestane aantal bedden binnen de beddenboekhouding niet wordt overschreden;
-
6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
c. het bepaalde in lid 4.4 onder d in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel, mits:
-
1. de gezamenlijke oppervlakte van de ruimten ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel ten hoogste 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen op het perceel zal bedragen;
-
2. de personeelsverblijven uitsluitend worden ingericht ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van personeel;
-
3. het parkeren ten behoeve van de huisvesting op het eigen erf plaatsvindt;
-
4. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat:
-
a. een bouwvlak wordt verschoven, mits:
-
1. de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;
-
2. de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de cultuurhistorische en archeologische waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
b. de bestemming "Detailhandel", met inbegrip van de bouwvlakken, wordt gewijzigd in de bestemming "Wonen", mits:
-
1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 7 van overeenkomstige toepassing zijn;
-
2. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
-
3. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning;
-
4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.