10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
detailhandel; dienstverlening; horecabedrijven categorie 1; wonen, eventueel in combinatie met werk aan huis;
maar ook voor de daarbij behorende:
restauratieve voorzieningen; groenvoorzieningen en water; parkeervoorzieningen; speelvoorzieningen; wegen, straten en paden; openbare nutsvoorzieningen; kunstobjecten; tuinen en erven.
10.2 Bouwregels 10.2.1 Toegelaten bouwwerken Op de gronden, bedoeld in 10.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:
gebouwen ten dienste van de bestemming zoals winkels, bedrijfsgebouwen, cafetaria's en woningen; andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.
10.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; het bebouwingspercentage van een binnen het bouwvlak gelegen deel van het bouwperceel zal ten hoogste 60% bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte al meer is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximum geldt; de minimale en maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling van een gebouw mag respectievelijk ten minste en ten hoogste de in de aanduiding "minimale-maximale goot-, bouwhoogte (m) en dakhelling (graden)" aangegeven minimale en maximale goot- en bouwhoogte en dakhelling bedragen.
10.2.3 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn; de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn; de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.
10.3 Ontheffing van de bouwregels 10.3.1 Ontheffingsbevoegdheden
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regel van lid 10.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.
10.3.2 Beoordelingscriteria
Ontheffingen als bedoeld in lid 10.3.1 kunnen alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
de woonsituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
10.3.3 Ontheffingsprocedure Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingen uit lid 10.3.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 30.1.
10.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, dienstverlening en/of horecabedrijven categorie 1 in de tweede of hogere bouwlaag; het gebruik van de gebouwen op een bouwperceel voor meer dan één woning.
10.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van de regel van lid 10.4 sub a en toestaan dat de tweede of hogere bouwlaag wordt gebruikt voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden.
| 