Drachten - Woon- en zorglocatie De Lauwers

Artikel 5 Wonen - Wooncentrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Wooncentrum" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bijzondere woonvormen;
• b. dienstverlening;

maar ook voor de daarbijbehorende:

• c. restauratieve voorzieningen;
• d. groenvoorzieningen en water;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. speelvoorzieningen;
• g. wegen, straten en paden;
• h. openbare nutsvoorzieningen;
• i. kunstobjecten;
• j. tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 5.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. een wooncentrum;
• b. gebouwen ten dienste van het wooncentrum, zoals dienstverlenende instellingen en een mortuarium/aula;
• c. dienstwoningen;
• d. onder- of bovengrondse parkeergarages;
• e. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, kunstobjecten en palen en masten.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de maximale goot- en bouwhoogte en maximale dakhelling van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m) en dakhelling (graden)" aangegeven goot- en bouwhoogte en dakhelling bedragen;
• c. de diepte van een ondergrondse parkeergarage mag maximaal 5 meter zijn;
• d. een ondergrondse parkeergarage mag in maximaal 1 bouwlaag worden gebouwd.

5.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) van de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijkingsbevoegdheden

Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• de regel van lid 5.2.3 sub a in die zin dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

5.3.2 Beoordelingscriteria

Omgevingsvergunningen als bedoeld in lid 5.3.1 kunnen alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel zodanig dat het verkoopvloeroppervlak per wooncentrum meer bedraagt dan 50 m²;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor dienstverlening, tenzij het dienstverlening betreft welke ten dienste van en ondergeschikt is aan de in lid 5.1 genoemde functies.