Drachten De Drait - Morrapark

5.3. Werken

Werken

De bedrijven die in het plangebied gevestigd zijn, bestaan voor een groot deel uit bedrijven die geconcentreerd zijn rondom de jachthaven. Deze bedrijven zijn te karakteriseren als jachthavengebonden bedrijven, zoals een scheepsbouwbedrijf en een jachtschilder. Dit zijn bedrijven die vallen onder milieucategorie 2 of 3.1 van de VNG-lijst. In principe zijn alleen bedrijven tot en met milieucategorie 2 toegestaan. De bedrijven uit de mileucategorie 3.1 zijn specifiek aangeduid. Hiermee kan na verhuizing/beëindiging van het betreffende bedrijf alleen een bedrijf uit een lagere categorie dan wel een bedrijf met een soortgelijke bedrijfsvoering gevestigd worden op de locatie. Indien dit laatste niet het geval is, kan de specifieke aanduiding bij verplaatsing/beëindiging van de betreffende locatie worden gehaald.

Ook de twee in het plangebied voorkomende tankstations zijn als bedrijf geregeld. Deze zijn specifiek bestemd als bedrijf voor de verkoop van motorbrandstoffen, al dan niet met verkoop van LPG (dit is specifiek aangeduid).

Ook concentreert het werken zich in winkelcentrum De Drait. Naast detailhandel zijn hier ook maatschappelijke en woonfuncties ondergebracht. Het winkelcentrum De Drait, uitgezonderd het tankstation, is daarom als gemengd bestemd. Functies die passen in een woonomgeving zijn hier toegestaan.

Naast de voornoemde bedrijvigheid is in het plangebied een aantal solitaire dienstverlenende bedrijven aanwezig, gevestigd in een kantorenverzamelgebouw aan de Morra. De bedrijfsmatige functie binnen deze bestemming beperkt zich tot dienstverlening en is daarmee, in tegenstelling tot de reguliere bedrijvigheid, niet of nauwelijks van invloed op de woonomgeving. Het kantoor heeft dan ook een daarop toegesneden bestemming gekregen waarmee voorkomen wordt dat er zich milieubelastende activiteiten kunnen vestigen.

Beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

De overige bedrijvigheid in het plangebied bestaat uit de zogeheten beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, die in ruimtelijk-functioneel opzicht ondergeschikt zijn aan de woonfunctie en daardoor verantwoord zijn in woongebieden. Met het oog op de leefbaarheid en gebruiksmogelijkheden van woningen zullen iets ruimere mogelijkheden voor beroeps- en bedrijfsactiviteiten worden gebruikt dan doorgaans gebruikelijk is. Hierbij wordt in principe geen onderscheid gemaakt tussen beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten. Achtergrond hierbij is, dat dit onderscheid in de praktijk vaak nogal arbitrair is en de ruimtelijke effecten van beide soorten van gebruik tot op zekere hoogte vergelijkbaar zijn.

Hierbij kan zowel gedacht worden aan de klassieke "vrije" beroepen (arts, advocaat, notaris e.d.) als ook de overige beroepsmatige (makelaar, accountant e.d.) en kleinschalig bedrijfsmatige activiteiten (kapper, schoonheidsspecialist).

Om de ruimtelijke uitstraling van de activiteit in de hand te kunnen houden en te voorkomen dat beroeps- of bedrijfsactiviteiten het woonkarakter van een gebied gaan domineren, zullen criteria worden gehanteerd die het ondergeschikte karakter van de activiteit ten opzichte van de woonfunctie waarborgen. Mede omwille van de handhaafbaarheid is de regeling duidelijk afgebakend tot een bepaalde oppervlakte.

De woon-werk locatie aan de Morra in het noorden van de wijk Morrapark is hier een uitzondering op. Deze locatie is bedoeld voor situaties waarbij het werken niet ondergeschikt maar gelijkwaardig is aan het wonen. Het bestemmingsplan zal een daartoe geëigende regeling bieden.