Gorredijk - Loevestein Fase 4

Artikel 18 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, het plan wijzigen in die zin dat:

a.    de bestemmingen ‘Agrarisch - Cultuurgrond’, ‘Bos’ en/of ‘Verkeer’ worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Groen’, ‘Maatschappelijk’, ‘Verkeer - Verblijf’, ‘Water’, ‘Wonen - 1’, ‘Wonen - 2’ en/of ‘Wonen - Woongebouw’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied - 1’;

2.    de regels van respectievelijk de artikelen 5, 6, 8, 9, 10, 11 en/of 12 van toepassing zijn, met dien verstande dat de bouwhoogte van gebouwen ten hoogste 15,00 m zal bedragen;

3.    woningen pas gebouwd worden vanaf 1 januari 2016, tenzij dit in overeenstemming is met de door de provincie geaccordeerde woningbouwprogramma. ;

4.    de ruimtelijke opzet en vormgeving aansluit bij het aangrenzende woongebied;

5.    een deel van de zuidelijk gelegen Opsterlânske Kompanjonsfeart in het plangebied wordt doorgetrokken;

6.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten zal niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

7.    de toename van woningen in overeenstemming is met een door de provincie geaccordeerd woningbouwprogramma dat voor de gemeente Opsterland geldt. In het geval dat de woningbouwaantallen worden overschreden, kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten hieraan medewerking te verlenen, mits de provincie hiermee instemt;

b.    de bestemmingen ‘Groen’, ‘Maatschappelijk’ en/of ‘Verkeer - Verblijf’ worden gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - 1’ en/of ‘Wonen - 2’, de onderlinge situering van de bestemmingen ‘Groen’ en/of ‘Verkeer - Verblijf’ worden gewijzigd dan wel de bestemming ‘Maatschappelijk’ tevens wordt gewijzigd ten behoeve van het wonen, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied - 2’;

2.    indien het een wijziging naar de bestemmingen ‘Wonen - 1’ en/of ‘Wonen - 2’ betreft, de regels van respectievelijk de artikelen 10 en/of 11 van toepassing zijn;

3.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

4.    de mogelijke toename van woningen in overeenstemming is met een door de provincie geaccordeerd woningbouwprogramma dat voor de gemeente Opsterland geldt. In het geval dat de woningbouwaantallen worden overschreden, kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten hieraan medewerking te verlenen, mits de provincie hiermee instemt;

c.    de bestemming ‘Verkeer - Verblijf’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Woongebouw’, mits:

1.    de aangrenzende gronden tevens zijn bestemd voor ‘Wonen - Woongebouw’;

2.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

3.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 12 van toepassing zijn;

d.    de bestemmingsvlakken ‘Groen’, ‘Verkeer - Verblijf’, ‘Water’, ‘Wonen - 1’, ‘Wonen - 2’ en/of ‘Wonen - Woongebouw’ onderling worden gewijzigd, alsmede de in die bestemmingsvlakken opgenomen aanduidingen worden gewijzigd, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid niet van toepassing is ter plaatse van de aanduidingen ‘wro-zone - wijzigingsgebied - 1’ en ‘wro-zone - wijzigingsgebied - 2’;

2.    de aanduiding ‘vrijwaringszone - vaarweg’ ongewijzigd blijft;’

3.    de uitgangspunten voor de te realiseren stedenbouwkundige hoofdstructuur, zoals beschreven in paragraaf 5.2 van de toelichting en in beeld gebracht in de daarbij behorende figuur 14, in acht worden genomen, en zodoende geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met het plan beoogde ruimtelijke kwaliteit;

4.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

5.    de mogelijke toename van woningen in overeenstemming is met een door de provincie geaccordeerd woningbouwprogramma dat voor de gemeente Opsterland geldt. In het geval dat de woningbouwaantallen worden overschreden, kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten hieraan medewerking te verlenen, mits de provincie hiermee instemt.