Artikel 6 Recreatie - Manege
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. dagrecreatieve voorzieningen, in de vorm van een manege;
-
b. bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
met daaraan ondergeschikt:
-
c. groenvoorzieningen;
-
d. nutsvoorzieningen;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. speelvoorzieningen;
-
g. tuinen, erven en terreinen;
-
h. water;
-
i. wegen en paden.
6.2 Bouwregels
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Recreatie - Manege' is aan een aantal regels gebonden.
6.2.1 Algemene bouwregel
Het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel mag voor maximaal 50% worden bebouwd.
6.2.2 Gebouwen en overkappingen
Een gebouw of overkapping mag:
-
a. niet buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
-
b. een bouwhoogte hebben die niet groter is dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.
6.2.3 Bedrijfswoning
Een bedrijfswoning mag:
-
a. niet buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd.
6.2.4 Andere bouwwerken
-
a. een erf- en terreinafscheiding mag:
-
1. een bouwhoogte van maximaal 1,00 meter hebben als deze zich vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van een gebouw en het verlengde daarvan bevindt;
-
2. een bouwhoogte van maximaal 2,00 meter hebben in andere gevallen;
-
b. een overig ander bouwwerk mag een bouwhoogte van maximaal 5,50 meter hebben.
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Bevoegdheid
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 6.2.1 in die zin dat meer dan het aangegeven percentage wordt bebouwd;
-
b. het bepaalde in lid 6.2.2 sub a in die zin dat gebouwen en overkappingen gedeeltelijk buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. het bepaalde in lid 6.2.3 in die zin dat buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' geheel of gedeeltelijk een bedrijfswoning wordt gebouwd.
6.3.2 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de woonsituatie;
-
c. de milieusituatie;
-
d. de verkeersveiligheid;
-
e. de parkeersituatie;
-
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van het straat- en bebouwingsbeeld, een goede woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de parkeersituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
6.5 Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van de gronden en bouwwerken met de bestemming 'Recreatie -
Manege' is aan een aantal beperkingen gebonden.
De gronden en bouwwerken mogen niet:
-
a. worden gebruikt voor permanente bewoning, met uitzondering van bedrijfswoningen;
-
b. worden gebruikt voor een bedrijfswoning, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
c. worden gebruikt voor horecabedrijven;
-
d. worden gebruikt voor dagrecreatieve voorzieningen, anders dan in de vorm van een manege.
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Bevoegdheid
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in lid 6.5 sub a in die zin dat buiten gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' gronden en bouwwerken worden gebruikt voor een bedrijfswoning;
-
b. het bepaalde in lid 6.5 sub c in die zin dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor andere dagrecreatieve voorzieningen, mits;
-
1. het dagrecreatieve voorzieningen betreft die complementair zijn aan andere functies binnen deze bestemming en/of;
-
2. het dagrecreatieve voorzieningen betreft met een zodanige bezoekersintensiteit- of frequentie, die geen onevenredige hinder oplevert voor andere functies binnen deze bestemming.
6.6.2 Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de woonsituatie;
-
c. de milieusituatie;
-
d. de verkeersveiligheid;
-
e. de parkeersituatie;
-
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt verwijderd indien de functie ter plaatse is beëindigd.