Oosterzee - Buren

3.2 Planopzet

Algemeen

Binnen het plangebied komen op basis van de bestaande situatie geen conflicterende functies voor. Het bestemmingsplan gaat daarom uit van het accepteren van de bestaande situatie voor wat betreft de aanwezige bebouwing. De planregeling (oppervlakte, goot- en bouwhoogte, regeling bijgebouwen) is afgestemd op de recent ontwikkelde bestemmingsplannen binnen de gemeente, waarbij op onderdelen de regeling enigszins aangescherpt zal worden om recht te doen aan de karakteristieke bebouwing en de situering van de bebouwing tot de openbare weg en ten opzichte van de perceelscheiding.

Wonen

De bestemming Wonen is toegekend aan alle in Oosterzee-Buren aanwezige woningen. Verder is op enkele plekken langs de bestaande infrastructuur een woonbestemming opgenomen. Het betreft een nieuwe woning tussen Buren 1 en Buren 11 en een nieuwe woning tussen Buren 25 en Buren 27.

De bouwplannen sluiten aan bij de uitgangspunten die gelden voor nieuwbouw in Oosterzee-Buren.

Uitgangspunt van nieuwe woningen is dat deze zijn bestemd voor op de kern Oosterzee-Buren gerichte personen. Vanwege het zeer incidentele karakter van de woningbouw ligt bebouwing langs bestaande infrastructuur voor de hand. Langs de Buren dient hier met het oog op de karakteristieke doorzichten naar het landelijk gebied echter zeer terughoudend mee omgegaan te worden. Langs de Beukenlaan dient woningbouw aan de westzijde niet mogelijk te worden gemaakt. Vrijstaande woningen aan de oostzijde die het karakter van deze lintbebouwing ondersteunen kunnen worden toegestaan. Hetzelfde geldt voor vrijstaande of halfvrijstaande woningen aan de oostzijde van de Molenweg dan wel aan de westzijde ter vervanging van mogelijk te beëindigen bedrijfsactiviteiten aan deze weg.

Naast de reguliere woonbestemmingen is voor een woning (Buren 25) de aanduiding "recreatieve bewoning" opgenomen. Betreffende woning wordt reeds geruime tijd recreatief bewoond. Omdat het hier slechts een enkele, op zichzelf staande woning betreft, is het toekennen van de betreffende aanduiding niet bezwaarlijk. Daarnaast heeft het toekennen van de aanduiding tot gevolg dat ten opzichte van de andere woningen duidelijkheid ontstaat dat recreatieve bewoning daar niet is toegestaan.

Tuinen

Bij de bestemmingsregeling voor de tuinen is uitgegaan van het principe dat die gebieden die uit ruimtelijke overwegingen onbebouwd moeten blijven en ook als zodanig in gebruik zijn, de bestemming Tuin krijgen. Bij de meeste woningen betreft dit de ruimte vóór de woningen. In enkele situaties, met name bij enkele hoeksituaties of eindsituaties van bebouwing, is het vanuit ruimtelijk oogpunt gewenst dat dit gebied niet dichtslibt met bebouwing (schuurtjes, kassen et cetera). In samenhang met de bestemming Tuin is ook het erf bij de woningen bepaald. Dit betreft dan het gebied waarbinnen de schuren en garages en dergelijke zijn toegestaan.

Wijzigingsbevoegdheid 1

Op de gronden gelegen tegenover Molenweg 23 is een wijziging mogelijk van de bestemming Agrarisch naar Wonen, Tuin en Groen. Er kunnen vier woningen worden gerealiseerd, waarbij de rooilijn van de woning 8a wordt aangehouden. Uit onderzoek is echter gebleken dat de strook gemeentegrond langs de weg sterk verontreinigd is. De uitvoering van het project hangt af van de de resultaten van nader onderzoek.

Alhoewel de initiatiefnemer niet voornemens is om de woningen te bouwen op de strook vervuilde gemeentegrond is het wel direct van invloed op zijn bouwplan. De woningen zullen direct tegen de verontreinigde grond komen te liggen en zijn uitsluitend bereikbaar over de strook gemeentegrond.

Wijzigingsbevoegdheid 2

De gronden die zijn aangekocht door de eigenaren van Beukenlaan 34, 36 en 38 hebben een agrarische bestemming met een wijzigingsbevoegdheid naar een bestemming Tuin of Wonen (zonder bouwvlak). De eigenaren willen deze gronden inrichten als tuin/ erf bij hun woning. Bij de afweging zullen de belangen van omwonenden worden betrokken.

(Voormalige) agrarische bedrijven

In het plangebied zijn nog twee agrarische bedrijven gevestigd. Voor het overige zijn de agrarische activiteiten in het dorp beëindigd. Dit heeft tot gevolg dat een groot aantal oude voormalige boerderijen thans slechts voor een deel wordt gebruikt. Deze panden zijn echter van groot belang voor het aanzicht van het dorp. Daarom biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om voormalige agrarische bedrijven te verbouwen tot een of meerdere wooneenheden (binnen het bestaande bouwvolume). Tevens wordt daarbij in beperkte mate ruimte gelaten voor toeristisch-recreatieve mogelijkheden in de vorm van "boerderijkamers".

Cultuur en ontspanning

Voor het Koopmanshuis is een specifieke bestemming opgenomen waardoor dit pand kan worden benut voor het geven van onder andere cursussen, seminars en trouwpartijen, waarbij een beperkte horecafunctie wordt toegestaan.