| Plan: | Grou - Yn é Lijte |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0080.12004BP00-VG02 |
het bestemmingsplan Grou - Yn é Lijte van de gemeente Leeuwarden;
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0080.12004BP00-VG02 met de bijbehorende regels en bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
een beperkt kwetsbaar object, zoals genoemd in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd, of ander bouwwerk, met een dak;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
de bouwlaag op de begane grond;
de tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;
een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
een tent, tentwagen, een kampeerauto of een caravan, niet zijnde een stacaravan of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk en voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
een vorm van openluchtrecreatie, waarbij men in een tent, caravan, camper of tenthuisje één of meerdere nachten op een buitenterrein verblijft;
een terrein voor (verblijfs)recreatie in kampeermiddelen;
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied;
een ruimte voor het afmeren en doen laten liggen van een vaartuig;
het oppervlak (of de hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk
omgeeft;
werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder
begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;
een vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;
een bouwlaag, afgedekt door een vloer, die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil;
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon
tegen vergoeding;
de bewoning die plaatsvindt in het kader van weekend- en/of verblijfsrecreatie;
een gebouw dat periodiek dient voor recreatief (nacht)verblijf voor recreanten die hun hoofdverblijf
elders hebben;
een inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
1.46 seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede
een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een
parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
een als bijlage bij dit plan behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en
instellingen;
een aan de oever en boven water gebouwde constructie, oorspronkelijk bedoeld voor de aanleg van
een vaartuig en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken;
een erfafscheiding waarvan, loodrecht gemeten, minimaal 50% van een open constructie is;
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een
weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;
inrichting waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is;
een inrichting als bedoeld in onderdeel D van bijlage 1 van het Besluit omgevingsrecht;
een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan
1 m bedraag.
Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:
Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen, erven, terreinen en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:
Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
Voor gebouwen geldt dat:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regel:
De in 3.3.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, tuinen, erven, terrassen,
terreinen, parkeer- en groenvoorzieningen.
Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten
dienste van de bestemming.
Voor hoofdgebouwen geldt dat:
Voor bedrijfswoningen gelden in aanvulling op het bepaalde in 4.2.1 dat:
Voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning geldt in aanvulling op het bepaalde in 4.2.1
dat:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:
De voor 'Recreatie - Jachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Op de voor 'Recreatie - Jachthaven' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd
bouwwerken ten dienste van de bestemming.
Voor gebouwen geldt dat:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regel in:
dat de gezamenlijke oppervlakte van de
De in 5.3.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden
of gebouwen voor een horeca(bedrijf).
De voor 'Recreatie - Toeristisch kamperen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, erven, terreinen, parkeer- en groenvoorzieningen.
Op de voor 'Recreatie - Toeristisch kamperen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden
gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
Voor gebouwen geldt dat:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, - waaronder begrepen constructies voor het in en uit het water tillen van boten - sluizen, verhardingen en voorzieningen.
Op de voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd
bouwwerken ten dienste van de bestemming.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van horeca-, beheers- en recreatievoorzieningen geldt
dat:
Voor het bouwen van recreatiewoningen geldt dat:
Voor het plaatsen van stacaravans en chalets geldt dat:
Voor bedrijfswoningen gelden in aanvulling op de regels in 7.2.1 dat:
Voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden in aanvulling op de regels in 7.2.4 dat:
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regel in:
De in 7.3.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken dan wel laten gebruiken van
recreatiewoningen, stacaravans of chalets voor permanente bewoning.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met daarbij behorende gebouwen, in de zin van een pontwachtershuisje, en bouwwerken, geen
gebouw zijnde, waaronder begrepen bruggen.
De bestemming voorziet, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een
ingrijpende wijziging van het profiel.
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met daarbij behorende bouwwerken, waaronder begrepen beschoeiingen, bruggen, remmingswerken, dammen en/of duikers, met uitzondering van insteekhavens.
Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming.
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van 9.2.1 onder d ten behoeve van de bouw
van een steiger anders dan ter plaatse van de aanduiding 'steiger'.
De in 9.3.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken dan wel laten gebruiken van een
recreatief woonschip voor permanente bewoning.
De voor 'Water - Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende bouwwerken, waaronder begrepen beschoeiingen, bruggen, remmingswerken, dammen en/of duikers, met uitzondering van insteekhavens.
Op de voor 'Water - Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken,
geen gebouw zijnde, ten dienste van de bestemming.
Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen
De voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
de (verwachte) archeologische waarden.
In geval van strijdigheid gaan deze regels vóór de regels die ingevolge andere regels op de
desbetreffende gronden van toepassing zijn.
Op de voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 1' aangewezen gronden mogen, in
afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, geen bouwwerken worden gebouwd.
11.2.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in 11.2.1 is niet van toepassing op:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 11.2.1 en kan worden
toegestaan dat wordt gebouwd ten dienste van en conform de (basis)bestemming.
Een in 11.3.1 genoemde vergunning is niet vereist indien:
Aan een in 11.3.1 genoemde vergunning kunnen in het belang van de archeologische
monumentenzorg de volgende voorschriften worden verbonden:
Het is in onderstaande gevallen verboden om zonder een omgevingsvergunning een werk, geen
bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op gronden over een oppervlakte van 500 m² of meer uit te
voeren of te laten uitvoeren:
Het in 11.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming van het gebied wijzigen
dan wel laten vervallen:
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden
aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd voor het behoud, de bescherming
en/of het herstel van het beschermde dorpsgezicht, wat tot uitdrukking komt in de structuur en de
ruimtelijke kwaliteit van het beschermde dorpsgezicht, zoals in de toelichting bij het besluit tot
aanwijzing van het beschermd dorpsgezicht is beschreven, opgenomen in Beschermd Dorpsgezicht
Grouw (1990) en Beschermd Dorpsgezicht Oosterveld (Grou).
Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten
dienste van de bestemming, met dien verstande dat de hoofdvorm van de gebouwen, bepaald door
de oppervlakte van het grondvlak, de gevelbreedte, de goot- en bouwhoogte, de dakhelling en de
nokrichting, zoals die bestond op het op het tijdstip van de vaststelling van het bestemmingsplan
gehandhaafd dient te worden.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing, de nokrichting van de kappen van gebouwen, de gevelindeling en het materiaal- en
kleurgebruik ten behoeve van het behoud, de versterking en/of het herstel van het beschermde
dorpsgezicht.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en
wethouders de volgende werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren of te laten
uitvoeren:
Het in12.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde en
werkzaamheden die:
De in 12.5.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting.
Onder een gebruik, strijdig met de bestemming wordt niet verstaan het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van weekmarkten, jaarmarkten, vrijmarkten, dagmarkten, snuffelmarkten, evenementen, festiviteiten, manifestaties en horecaterreinen, indien en voor zover daarvoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning vrijstelling of ontheffing is verleend.
De in 16.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de wijziging vindt een evenredige belangenafweging
plaats, waarbij betrokken worden:
Ingevolge de Vaarwegenverordening Friesland is ter hoogte van:
Ingevolge de Vaarwegenverordening Friesland is ter hoogte van:
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden
op het moment van vaststelling van het plan.
Voor de gebouwen opgenomen in de lijst in bijlage 3 geldt het volgende:
deze gebouwen zijn in strijd met het bestemmingsplan in gebruik genomen ten behoeve van
permanente bewoning. Dit gebruik mag worden voortgezet door diegene die het gebouw gebruiken
ten behoeve van permanente bewoning ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit
bestemmingsplan. Zodra de permanente bewoning door de bestaande gebruikers wordt bee?ndigd
vervalt het recht op gebruik van deze gebouwen ten behoeve van permanente bewoning.
Als bestaande gebruiker wordt aangemerkt de persoon/personen die op het moment van de
terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan volgens de basisregistratie personen van
de gemeente Leeuwarden als hoofdbewoner en diens partner staan ingeschreven op het betreffende
adres.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Grou - Yn é Lijte van de gemeente Leeuwarden.