a. Planbeschrijving: Het woningbouwperceel is gesitueerd tussen de Buorren en de Cuperusstrjitte in Lekkum. Op het perceel rust (op grond van het bestemmingsplan Lekkum - Dorp) een bedrijvenbestemming. De woningen worden ontsloten via de Buorren. Het plan voorziet in de bouw van grondgebonden woningen. De woningen worden uitgevoerd met een hoge goot aan de straatkant en een lage goot aan de achterzijde. Op eigen erf en in het openbaar gebied wordt in voldoende mate voorzien in het parkeren. Binnen het plan wordt een ook speelveldje aangelegd. Ten behoeve van een goede afwatering wordt aan de oost en zuidzijde een sloot gegraven.
b. Functioneel: Op grond van de door de gemeenteraad vastgestelde Dorpennota komt dit perceel in Lekkum in beginsel in aanmerking voor woningbouw. Verder is het positief dat een bedrijvenperceel binnen het dorp een woonbestemming krijgt. Tegen de woningbouw bestaat in functioneel opzicht dan ook geen bezwaar.
c. Stedenbouw/welstandsrichtlijnen: Op 26 juni 2011 zijn voor deze locatie door de gemeenteraad welstandsrichtlijnen en stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld. Deze randvoorwaarden en richtlijnen hebben in het kader van de inspraakprocedure 6 weken ter visie gelegen. Binnen deze tervisietermijn zijn geen inspraakreacties ingediend. Bij de stedenbouwkundige randvoorwaarden is nadrukkelijk gekeken naar de afmetingen, bouwhoogte en de situering van de nieuwbouw ten opzichte van de bestaande woningen in Lekkum. De nieuwbouw voegt zich goed in de bestaande bebouwing. Door de bouw van de woningen worden de belangen van omwonenden niet onevenredig aangetast.
d. Parkeren: Binnen het plangebied zal, overeenkomstig de gemeentelijke parkeernorm, in voldoende mate worden voorzien in het parkeren. Het parkeren zal deels op eigen erf en deels in het openbaar gebied plaatsvinden.