Wytgaard

Artikel 20 Algemene wijzigingsregels

20.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. bouw- en/of bestemmingsgrenzen mogen worden gewijzigd, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 5,00 m wordt overschreden;
• b. een bouwvlak binnen een bestemmingsvlak wordt vergroot met maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• c. de bestemming 'Bedrijf' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd ten behoeve van een woonfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• d. de bestemming 'Maatschappelijk' of 'Wonen', wordt gewijzigd ten behoeve van een bedrijfsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• e. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', wordt gewijzigd ten behoeve van een detailhandelsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• f. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van een kantoorfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• g. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', wordt gewijzigd ten behoeve van een horecafunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• h. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen' wordt gewijzigd ten behoeve van sport en sportieve recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• i. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', wordt gewijzigd ten behoeve van recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• j. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk' of 'Wonen', wordt gewijzigd ten behoeve van lokale maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, welzijnsvoorzieningen en overige maatschappelijke voorzieningen, met bijbehorende voorzieningen;
• k. het wijzigen van de bestemming(en) ten behoeve van de aanleg van of een wijziging in de bestaande infrastructuur (weg-, water-, parkeer- en groenvoorzieningen), met bijbehorende voorzieningen;
• l. de bestemming 'Waarde - Archeologie 1', 'Waarde - Archeologie 2' en/of 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk worden verwijderd indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden meer aanwezig zijn.

20.2 Toetsingscriteria

De in lid 20.1 genoemde wijziging kan uitsluitend worden verleend, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de verkeerssituatie;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 6. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de geldende luchtvaartwet- en regelgeving i.v.m. de vliegbasis Leeuwarden, of andere in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen;
• b. voorzover het de wijzigingsbevoegdheden in lid 20.1 sub c tot en met k betreft, de in Bijlage 2 genoemde criteria van toepassing zijn;
• c. een “goede ruimtelijke onderbouwing” wordt opgenomen in de toelichting van het wijzigingsplan, waarbij in elk geval aandacht moet worden besteed aan de onder a en b en de in Bijlage 2 genoemde voorwaarden.