• Regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

regels

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 : Begrippen

 

1. plan:

het bestemmingsplan ‘Leeuwarden - De Zuidlanden, restgebied en omgeving” van de gemeente Leeuwarden;

 

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0080.06012BP00-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

 

3. aan- en uitbouw:

een gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting c.q. uitbreiding van het hoofdgebouw vormt die in directe verbinding staat met dat hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw;

 

4. aan-huis-verbonden beroep:

een beroeps- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet onevenredig publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de betreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

*) betreft de (voormalige) vrije beroepen

 

5. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

6. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

7. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren;

 

8. agrarisch dienstverlenend bedrijf:

een bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ten productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven;

 

9. archeologische waarden:

waarden van in de bodem aanwezige voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen, die door hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische betekenis van algemeen belang zijn;

 

10. bar:

een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van dranken met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, waarbij de bedrijvigheid zich voornamelijk binnen de lokaliteit voltrekt;

 

11. bar-/dancing:

een bar, waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen, en een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijven, zoals discotheken en nachtclubs;

 

12. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

13. bebouwingsbeeld:

de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, een goede bouwhoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

 

14. bebouwingspercentage:

de oppervlakte van bouwwerken uitgedrukt in procenten van de nader aangegeven gronden;

 

15. bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

16. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een bedrijf of kantoor, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

17. bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

18. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald waarmee rekening gehouden moet worden;

 

19. bestaand:

1. ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet c.q. de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp;

2. ten aanzien van het overige gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod;

 

20. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

21. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

22. bijgebouw:

een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw zonder directe verbinding met het hoofdgebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

23. bijzondere paardenhouderij:

een agrarisch aanverwant bedrijf dat is gericht op het africhten, het opleiden en het trainen, alsmede het opvangen en stallen van paarden en/of pony’s;

 

24. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

25. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

26. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

 

27. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

28. bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

 

29. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

 

30. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

31. cultuurhistorische waarden:

waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van die geschiedenis;

 

32. dagrecreatief medegebruik:

een dagrecreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit dagrecreatieve gebruik is toegestaan;

 

33. dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

34. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

35. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en seksinrichtingen;

 

36. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

 

37. erotisch getinte vermaaksfunctie:

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

 

38. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

39. gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden:

de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te gebruiken;

 

40. geluidsbelasting:

de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein, een luchtvaartterrein en/of een spoorweg;

 

41. geluidsgevoelige functies:

in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt;

 

42. geluidsgevoelige objecten:

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

 

43. geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

 

44. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf;

 

45. hogere grenswaarde:

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

 

46. hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken en waarin de hoofdfunctie ingevolge de bestemming is of wordt ondergebracht;

 

47. horecabedrijf en/of -instelling:

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt aangeboden al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

 

48. houtteelt:

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de meldings- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

 

49. intensief veehouderijbedrijf:

een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het houden van dieren, zoals rundveemesterij (exclusief vetweiderij), varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, of pelsdierhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen;

 

50. kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

51. kap:

een dak met een zekere helling;

 

52. karakteristieke hoofdvorm:

de hoofdvorm van een gebouw zoals die wordt gevormd door de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en kapvorm;

 

53. kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander licht doorlatend materiaal, dienend tot het kweken van groente, vruchten, bloemen of planten;

 

54. kunstwerken:

een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

 

55. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden;

 

56. landschappelijke waarden:

de cultuurhistorische en visuele waarden van het landschap;

 

57. maatschappelijke voorziening:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook productiegebonden detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

58. manege-activiteiten:

bedrijfsactiviteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van gelegenheid tot het berijden en verzorgen van paarden en pony's (waaronder het lesgeven, de verhuur of het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen);

 

59. milieusituatie:

de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin die wordt bepaald door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkómen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;

 

60. natuurlijke waarden:

de abiotische en biotische waarden van een gebied;

 

61. neventak:

niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die ten hoogste 50% van de productieomvang van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering bedraagt;

 

62. niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt en die als zodanig niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel;

 

63. normaal onderhoud en beheer:

het onderhoud dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en bouwwerken, die tot de betreffende bestemming of aanduiding behoren;

 

64. overkapping:

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet, óf met ten hoogste twee wanden is omsloten;

 

65. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

• de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

• de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. indien in of op het water wordt gebouwd:

• het N A P – 0,52 m (Fries Zomerpeil);

 

66. permanente bewoning:

bewoning als hoofdverblijf binnen de vaste woonplaats;

 

67. productiegebieden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden gekweekt, vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

68. prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding;

 

69. recreatieve bewoning:

bewoning die plaatsvindt in het kader van de wekend- en/of verblijfsrecreatie;

 

70. recreatiewoning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de recreatieve bewoning;

 

71. risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

72. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

73. sociale veiligheid:

de waarde van een gebied die wordt bepaald door de mate van sociale controleerbaarheid, overzichtelijkheid en herkenbaarheid van een ruimtelijke situatie;

 

74. silo:

een bouwwerk ten behoeve van opslagdoeleinden;

 

75. torensilo:

een gebouw ten behoeve van opslagdoeleinden;

 

76. trekkershut:

een gebouw ten behoeve van kortdurend recreatief nachtverblijf, niet zijnde een recreatiewoning;

 

77. tunnelkas:

elke constructie van hout, metaal of ander materiaal, welke met plastic of in gebruik daarmee overeenstemmend materiaal is afgedekt en dat dient als ondersteuning voor bedekte teelten;

 

78. verkeersveiligheid:

de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers;

 

79. verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

 

80. voorkeursgrenswaarde:

de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

 

81. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

82. woonhuis:

een gebouw, dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijning-vorm als een eenheid beschouwd kan worden;

 

83. woonark:

een zich in het water bevindend, hoofdzakelijk niet voor varen bedoeld object, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

84. woonsituatie:

de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder.

 

 

Artikel 2 : Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 : Agrarisch

 

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsgebouwen ten behoeve van de uitoefening van het agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

2. bedrijfswoningen, al dan niet combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde bed and breakfast;

3. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;

4. (agrarische) cultuurgrond;

5. tuinbouw in de vorm van een dorpstuin voor zover de gronden zijn voorzien van de “specifieke vorm van agrarisch – dorpstuin”

waarbij, indien de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding “karakteristiek”, de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd,

 

en mede bestemd voor:

6. het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege een lpg-installatie, ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – lpg’

 

met daaraan ondergeschikt:

7. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke hoofdstructuur;

8. infrastructurele voorzieningen;

9. openbare nutsvoorzieningen;

10. waterhuishoudkundige voorzieningen;

11. (dag)recreatief medegebruik;

12. tuinen en erven;

13. groenvoorzieningen;

14. paden;

15. water,

 

met de daarbij behorende:

16. kassen;

17. tunnelkassen, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch – dorpstuin”;

18. torensilo’s;

19. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat in afwijking hiervan binnen de gronden voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch – schuur” een agrarische schuur is toegestaan;

2. de oppervlakte van de agrarische schuur binnen de gronden voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch–schuur” niet meer bedraagt dan de bestaande oppervlakte;

3. de hoogte van de agrarische schuur binnen de gronden voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch – schuur” niet meer bedraagt dan de bestaande hoogte.

4. per bouwvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van 1 agrarisch bedrijf worden gebouwd;

5. het bebouwingspercentage per bouwvlak zal niet meer dan 70% bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing nooit meer dan 10.000 m² zal bedragen;

6. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen zal niet meer dan respectievelijk 4 m en 15 m bedragen;

7. de dakhelling van bedrijfsgebouwen zal niet minder dan 15° en niet meer dan 60° bedragen;

8. het aantal bedrijfswoningen zal niet meer dan 1 per agrarisch bedrijf bedragen;

9. de oppervlakte van een bedrijfswoning zal niet meer dan 150 m² bedragen;

10. de afstand van een bedrijfswoning tot de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ zal niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

11. de goothoogte van bedrijfswoningen zal niet meer dan 4 m bedragen;

12. de dakhelling van bedrijfswoningen zal niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen;

13. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per bedrijfswoning zal niet meer dan 50 m² bedragen;

14. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal niet meer dan 3 m bedragen;

15. de dakhelling van aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal niet meer dan 60° bedragen;

16. het aantal torensilo’s zal niet meer dan 2 per agrarisch bedrijf bedragen;

17. de oppervlakte per torensilo zal niet meer dan 80 m² bedragen;

18. de bouwhoogte van torensilo’s zal niet meer dan 15 m bedragen;

19. de goot- en bouwhoogte van kassen zal niet meer dan respectievelijk 4 m en 7 m bedragen;

20. de hoogte van een tunnelkas zal niet meer dan 3 meter bedragen;

21. de gezamenlijke oppervlakte van de tunnelkassen zal niet meer dan 150 m² bedragen.

 

3.2.2 Bouwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. silo’s mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen, danwel het verlengde daarvan, niet meer dan 2 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak mag niet meer dan 15 m bedragen;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

3.3 Afwijken van de bouwregels

 

3.3.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2.1 sub a en toestaan dat ten behoeve van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering een gebouw buiten een bouwvlak wordt gebouwd, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte van een gebouw niet meer dan 100 m² bedraagt;

2. de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt;

3. het aantal gebouwen buiten het bouwvlak per agrarisch bedrijf niet meer dan 1 bedraagt;

2. het bepaalde in lid 3.2.1 sub f en sub k en toestaan dat de goothoogte van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen wordt verhoogd tot 7,5 m;

 

3.3.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.3.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de cultuurhistorische waarden;

4. de landschappelijke waarden;

5. de milieusituatie;

6. de natuurlijke waarden;

7. de sociale veiligheid;

8. de verkeersveiligheid;

9. de woonsituatie.

 

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten buiten een bouwvlak;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in sub f onder 5;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca en ander dan recreatief medegebruik;

4. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

5. het gebruik van gronden en gebouwen als intensief veehouderijbedrijf;

6. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, zodanig dat:

1. de vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen binnen een bouwvlak, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwvlak ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. de activiteit niet (mede) wordt uitgeoefend door de eigenaar of één van de bewoners van de betreffende bedrijfswoning;

3. het totale aantal werkenden bij een beroepsuitoefening meer dan 3 bedraagt en bij een bedrijfsuitoefening meer dan 2;

4. de activiteiten vergunning- of meldingplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

5. er detailhandel plaatsvindt, tenzij er sprake is van de verkoop van ter plaatse vervaardigde non-food goederen of de verkoop van direct aan de activiteit verwante artikelen, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de bedrijfsvloer-oppervlakte mag bedragen;

6. de activiteit leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

7. de activiteit leidt tot overlast door een publiekaantrekkende werking;

8. het uiterlijk aanzien van de bedrijfswoning wordt aangetast. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

9. de activiteit hinder voor het woonmilieu oplevert.

 

 

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

3.5.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.4 sub a en toestaan dat gronden buiten een bouwvlak worden gebruikt voor het opslaan van mest, mits de opslag plaatsvindt direct aansluitend aan het bouwvlak, dan wel, uitsluitend in verband met bedrijfstechnische noodzaak daartoe, op grotere afstand van het bouwvlak;

2. het bepaalde in lid 3.4 sub b en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel in agrarische bedrijfs-/streekeigen producten bij agrarische bedrijven, mits de productiegebieden detailhandel plaatsvindt in bestaande bebouwing;

3. het bepaalde in lid 3.4 sub c en f en toestaan dat bedrijfswoningen worden gebruikt ten behoeve van bed and breakfast, mits:

1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloerop-pervlakte per bouwvlak ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. er ten hoogste vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar gescheiden ruimten voor nachtverblijf aanwezig zijn;

3. de exploitant hoofdbewoner is en er daadwerkelijk woont;

4. de kamers deel uitmaken van het hoofdgebouw of van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw;

5. het uiterlijk aanzien van de bedrijfswoning niet wordt aangetast. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

6. de activiteit niet leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

7. de activiteit geen hinder of overlast voor het woonmilieu oplevert, waarbij bij de beoordeling van de mate van overlast tevens het woningtype en het karakter van de omgeving betrokken dienen te worden;

8. het ruimtebeslag van de functie niet leidt tot te weinig bergruimte in of bij de bedrijfswoning.

 

3.5.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.5.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de cultuurhistorische waarden;

4. de landschappelijke waarden;

5. de milieusituatie;

6. de natuurlijke waarden;

7. de sociale veiligheid;

8. de verkeersveiligheid;

9. de woonsituatie.

 

 

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

3.6.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

1. het aanplanten van bomen en/of houtgewas, al dan niet ten behoeve van houtteelt over een oppervlakte van meer dan 100 m², met dien verstande dat deze omgevingsvergunning niet wordt verleend voor de gronden ter plaatse van de aanduiding “luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied”;

2. het verharden van perceel- en/of kavelontsluitingen buiten een bouwvlak, met een breedte van meer dan 4 m;

3. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen buiten een bouwvlak, niet zijnde perceel- en/of kavelontsluitingswegen met een oppervlakte van meer dan 100 m²;

4. het aanleggen van (half)verharde paden;

5. het aanleggen van voorzieningen voor dagrecreatief medegebruik;

6. het (deels) slopen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek”.

 

3.6.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 3.6.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

3.6.3 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.6.1 onder a tot en met e wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

2. de cultuurhistorische waarden;

3. de landschappelijke waarden;

4. de milieusituatie;

5. de natuurlijke waarden

en voor zover het betreft de werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden als genoemd onder lid 3.6.1 onder f ingeval:

1. de karakteristieke hoofdvorm niet meer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld, dan wel ingeval ;

2. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is, dan wel;

3. het delen van een pand of aan- of uitbouwen of bijgebouwen betreft die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door de sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

 

 

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

3.7.1 Wijziging

 

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

1. binnen de gronden voorzien van de aanduiding “wro zone – wijzigingsgebied” de gronden worden gewijzigd ten behoeve van wonen, met dien verstande dat:

1. het totaal aantal te realiseren woningen niet meer mag bedragen dan 20;

2. het aantal aaneen te bouwen woningen niet meer dan 2 mag bedragen;

3. de minimale oppervlakte van een bij een woning behorend erf ten minste 750 m² bedraagt;

4. de oppervlakte van een woning ten hoogste 150 m² mag bedragen;

5. de hoogte van een woning ten hoogste 11 m mag bedragen;

6. bij iedere woning aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebouwd, waarvan de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste 150 m² mag bedragen;

7. de hoogte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen niet meer dan 5 m mag bedragen;

8. de geluidsbelasting op de gevels van de woning niet meer mag bedragen dan krachtens de Wet geluidhinder is toegestaan ;

9. een zelfstandig woongebied (of bouwperceel) dient te worden omrand door een erfsingel met een breedte van minimaal 6 meter;

10. de bebouwingsvrije afstand ten opzichte van de erfsingel zal ten minste 4 meter bedragen;

11. een zelfstandig woongebiedje (of bouwperceel) voor ten hoogste 50% mag worden bebouwd;

12. de uitgangspunten zoals deze zijn opgenomen in de “Visie Duurzaamheid in de Zuidlanden” vastgesteld d.d. 2012 hierbij in acht genomen worden.

 

2. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen’, mits:

1. de agrarische bedrijfsfunctie ter plaatse is beëindigd;

2. de gronden zijn gelegen binnen een bouwvlak;

3. de woning wordt gerealiseerd in de oorspronkelijke bedrijfswoningen dan wel in het oorspronkelijke bedrijfsgebouw waarbinnen de oorspronkelijke bedrijfswoning aanwezig is.

 

3. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming ‘Gemengd’, mits:

1. de agrarische bedrijfsfunctie ter plaatse is beëindigd;

2. de gronden zijn gelegen binnen een bouwvlak;

3. de activiteiten worden gerealiseerd in het oorspronkelijke bedrijfsgebouw.

 

3.7.2 Toetsingscriteria

 

Een wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3.7.1 wordt uitsluitend toegepast, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de cultuurhistorische waarden;

4. de landschappelijke waarden;

5. de milieusituatie;

6. de natuurlijke waarden;

7. de sociale veiligheid;

8. de verkeersveiligheid;

9. de woonsituatie.

 

 

Artikel 4 : Bedrijf - Nutsvoorziening

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf - nutsvoorzieningen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van het openbaar nut, zoals een transformatorstation, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

waarbij, indien de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding “karakteristiek”, de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd;

 

met daaraan ondergeschikt:

2. terreinen;

3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;

2. de hoogte van een gebouw mag niet meer dan 4 m bedragen;

3. de dakhelling van een gebouw mag niet meer dan 60°bedragen.

 

 

4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 4 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

1. het (deels) slopen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek”.

 

 

4.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 4.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

 

4.3.3 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.1 wordt uitsluitend verleend, mits:

1. de karakteristieke hoofdvorm niet meer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld, dan wel ingeval ;

2. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is, dan wel;

3. het delen van een pand of aan- of uitbouwen of bijgebouwen betreft die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door de sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

 

 

Artikel 5 : Gemengd

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieningen;

2. dienstverlening;

3. kantoren;

4. sport- en gezondheidsvoorzieningen, waaronder een sauna, evenwel met uitzondering van geluidgevoelige functies;

5. aan huis verbonden beroepen;

6. een bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed and breakfast;

7. wonen,

waarbij, indien de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding “karakteristiek”, de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd,

 

met daaraan ondergeschikt:

8. tuinen, erven en terreinen;

9. wegen en paden;

10. parkeervoorzieningen;

11. groenvoorzieningen;

12. nutsvoorzieningen;

13. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

5.2 Bouwregels

 

5.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;

2. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer dan respectievelijk 5 m en 15 m bedragen;

3. de dakhelling van de gebouwen mag niet minder dan 15° en niet meer dan 60° bedragen:

4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per bedrijfswoning mag niet meer dan 50 m² bedragen;

5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen;

6. de dakhelling van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 60° bedragen.

 

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van gebouwen en de bedrijfswoning, danwel het verlengde daarvan, niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

5.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;

3. het gebruik van de bedrijfswoning ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan in de vorm van een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit;

4. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis- verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, zodanig dat:

1. de vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen binnen een bouwvlak, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwvlak ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. de activiteit niet (mede) wordt uitgeoefend door de eigenaar of één van de bewoners van de betreffende bedrijfswoning;

3. het totaal aantal werkenden bij een beroepsuitoefening meer dan 3 bedraagt en bij een bedrijfsuitoefening meer dan 2;

4. de activiteiten vergunning- of meldingsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

5. er detailhandel plaatsvindt, tenzij er sprake is van de verkoop van ter plaatse vervaardigde non-food goederen of de verkoop van direct aan de activiteit verwante artikelen, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;

6. de activiteit leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

7. de activiteit leidt tot overlast door een publiek aantrekkende werking;

8. het uiterlijk aanzien van de bedrijfswoning wordt aangetast.

9. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

10. de activiteit hinder voor het woonmilieu oplevert.

 

 

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 5.3 onder c en e in die zin dat de bedrijfswoning, in combinatie met het wonen, wordt gebruikt ten behoeve van bed en breakfast, mits:

1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloerop-pervlakte per bouwperceel ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. er ten hoogste vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar gescheiden ruimten voor nachtverblijf aanwezig zijn;

3. de exploitant hoofdbewoner is en er daadwerkelijk woont;

4. de kamers deel uitmaken van het hoofdgebouw of van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw;

5. het uiterlijk aanzien van de bedrijfswoning niet wordt aangetast.

6. uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

7. de activiteit niet leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

8. de activiteit geen hinder of overlast voor het woonmilieu oplevert; waarbij bij de beoordeling van de mate van overlast tevens het woningtype en het karakter van de omgeving betrokken dient te worden;

9. het ruimtebeslag van de functie niet leidt tot te weinig bergruimte in of bij de bedrijfswoning.

 

 

5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

5.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• het (deels) slopen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek”.

 

5.5.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 5.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

5.5.3 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.5.1 wordt uitsluitend verleend indien:

1. de karakteristieke hoofdvorm niet meer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld, dan wel;

2. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is, dan wel;

3. het delen van een pand of aan- of uitbouwen of bijgebouwen betreft die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken en door de sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

 

 

Artikel 6 : Verkeer

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten;

2. voet- en fietspaden;

3. ter plaatste van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer- carpoolplaats”, een carpoolplaats;

4. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer –park en bike terrein”, een park en bike terrein;

5. gebouwen ten behoeve van een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen met lpg”;

6. detailhandel, ten behoeve van het onder e genoemde verkooppunt in bijbehorende accessoires, benodigdheden voor motorvoertuigen, voedings- en genotmiddelen, kranten, tijdschriften, snijbloemen en dergelijke ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen”,

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het verkeer, met dien verstande dat de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel van de hoofdrijbaan voorziet,

 

en mede bestemd voor:

• het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege een lpg-installatie, ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – lpg’

 

met de daarbij behorende:

7. groenvoorzieningen

8. bermen en beplanting;

9. sloten , bermen en beplanting;

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken.

 

 

6.2 Bouwregels

 

 

6.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer – park en bike terrein” uitsluitend een overdekte fietsenstalling c.q. fietsendispencer worden gebouwd;

2. de oppervlakte van de overdekte fietsenstalling c.q. fietsendispencer mag ten hoogste 100 m² bedragen;

3. de bouwhoogte van de fietsenstalling c.q. fietsendispencer mag ten hoogste 2,00 meter bedragen;

4. ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen” mag uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen worden gebouwd;

5. de oppervlakte van het verkooppunt voor motorbrandstoffen mag niet meer dan 300 m² bedragen;

6. de bouwhoogte van het verkooppunt van motorbrandstoffen mag niet meer dan 4 m bedragen.

 

 

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het railverkeer, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

6.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. Het gebruik van de gronden als opslagpunt voor lpg, indien de gronden ter plaatse niet zijn voorzien van de aanduiding ‘opslag’;

2. Het gebruik van de gronden als vulpunt voor lpg, indien de gronden ter plaatse niet zijn voorzien van de aanduiding ‘vulpunt lpg’

3. Het gebruik van de gronden als afleverzuil voor lpg, indien de gronden ter plaatse niet zijn voorzien van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – afleverzuil.

 

 

Artikel 7 : Verkeer - Railverkeer

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. spoorwegen;

2. paden;

3. bermen en beplanting;

4. groenvoorzieningen;

5. water;

6. wegen,

 

met de daarbij behorende:

7. terreinen;

8. gebouwen, zoals seinhuisjes, transformatorstations en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken en geluidwerende voorzieningen.

 

 

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van de gebouwen mag niet meer dan 225 m² bedragen;

2. de hoogte van de gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen.

 

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het railverkeer, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

Artikel 8 : Verkeer - Verblijfsgebied

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer- Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten;

2. voet- en fietspaden;

 

met de daarbij behorende:

 

3. groenvoorzieningen

4. bermen en beplanting;

5. sloten;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken.

 

 

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

Artikel 9 : Water

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterlopen en waterpartijen;

2. oevers en paden;

3. dagrecreatief medegebruik;,

 

met de daarbij behorende:

4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder dammen en/of duikers, oeverbeschoeiingen en overige kunstwerken.

 

 

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. er mogen geen steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van oeverbeschoeiingen mag niet meer dan 0,75 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer te water, mag niet meer dan 2 m bedragen.

 

 

9.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden als permanente ligplaats voor woonschepen.

 

 

9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

9.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

1. het wijzigen en/of dempen van waterlopen;

2. het vergraven van oevers.

 

9.4.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 9.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

9.4.3 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.4.1 wordt uitsluitend verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. de waterstructuur;

2. de waterhuishoudkundige situatie.

 

 

Artikel 10 : Water - Vaarweg

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water - Vaarweg’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. vaarwegen;

2. oevers;

3. dagrecreatief medegebruik,

 

met de daarbij behorende:

4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder remmingswerken, oeverbeschoeiingen en overige kunstwerken.

 

 

10.2 Bouwregels

 

10.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. er mogen geen steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer te water, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

10.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden als permanente ligplaats voor woonschepen.

 

 

10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

 

10.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• het vergraven van oevers.

 

10.4.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 10.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

10.4.3 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. de waterstructuur;

2. de waterhuishoudkundige situatie.

 

 

Artikel 11 : Wonen

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde bed and breakfast;

2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen;

 

met de daarbij behorende:

3. tuinen, erven en terreinen;

4. water;

5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

11.2 Bouwregels

 

11.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de afstand van een gebouw tot de perceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen;

2. de afstand van een gebouw tot het hart van de meest nabijgelegen rijstrook van een aangelegen weg mag niet minder dan 10 m bedragen;

3. de afstand van een woning tot de bestemming ‘Verkeer’ en ‘Verkeer – Railverkeer’ mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen.

 

11.2.2 Hoofdgebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

2. het aantal woningen mag ten hoogste het bestaande aantal bedragen, tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'. Binnen deze aanduiding is het mogelijk in totaal 4 wooneenheden op te richten toegestaan.

3. een hoofdgebouw mag uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;

4. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen;

5. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 4 m bedragen;

6. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen.

 

11.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning of in het verlengde daarvan te worden gebouwd;

2. de afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en een hoofdgebouw mag niet meer dan 25 m bedragen;

3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer dan 50 m² bedragen;

4. de goothoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw mag niet meer dan 3 m mag bedragen;

5. de dakhelling van een aan- of uitbouw of een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 60°.

 

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

11.3 Afwijken van de bouwregels

 

11.3.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 11.2.1 sub a en toestaan dat de afstand van een gebouw tot de perceelgrens wordt verkleind;

2. het bepaalde in lid 11.2.1 sub c en toestaan dat een woning op een kortere afstand wordt gebouwd, mits wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde;

3. het bepaalde in lid 11.2.2 sub e en toestaan dat de goothoogte van hoofdgebouwen wordt verhoogd tot 6 m;

4. het bepaalde in lid 11.2.3 sub c en toestaan dat de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot 150 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50% van het erf mag bedragen.

 

 

11.3.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 11.3.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de cultuurhistorische waarden;

4. de landschappelijke waarden;

5. de milieusituatie;

6. de natuurlijke waarden;

7. de sociale veiligheid;

8. de verkeersveiligheid;

9. de woonsituatie.

 

 

11.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van woonhuizen voor meer dan 1 woning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de in sub e onder 5 genoemde detailhandel;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatie;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van “bed and breakfast”,

6. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

7. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, zodanig dat:

1. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. de activiteit niet (mede) wordt uitgeoefend door de eigenaar of één van de bewoners van de betreffende woning;

3. het uiterlijk aanzien van de woning wordt aangetast. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

4. de activiteit leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

5. de activiteit leidt tot overlast door een publiekaantrekkende werking; de activiteit hinder voor het woonmilieu oplevert.

 

 

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

11.5.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 11.4 sub a en toestaan dat een woonhuis voor ten hoogste 3 woningen wordt gebruikt, mits:

1. het een monument betreft of het een agrarisch aanverwante hoofdvorm, zoals een stelpboerderij of een kop-hals-rompboerderij betreft;

2. wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde;

2. het bepaalde in lid 11.4 sub d en g en toestaan dat woningen worden gebruikt ten behoeve van bed and breakfast, mits:

1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. er ten hoogste vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar gescheiden ruimten voor nachtverblijf aanwezig zijn;

3. de exploitant hoofdbewoner is en er daadwerkelijk woont;

4. de kamers deel uitmaken van het hoofdgebouw of van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw;

5. het uiterlijk aanzien van de woning niet wordt aangetast. Uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

6. de activiteit niet leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

7. de activiteit geen hinder of overlast voor het woonmilieu oplevert; waarbij bij de beoordeling van de mate van overlast tevens het woningtype en het karakter van de omgeving betrokken dient te worden;

8. het ruimtebeslag van de functie niet leidt tot te weinig bergruimte in of bij de woning.

 

11.5.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 11.5.1 sub a wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de cultuurhistorische waarden;

4. de landschappelijke waarden;

5. de milieusituatie;

6. de natuurlijke waarden;

7. de sociale veiligheid;

8. de verkeersveiligheid;

9. de woonsituatie.

 

 

Artikel 12 : Wonen - Waterwonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen - Waterwonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonarken;

2. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet zijnde bed and breakfast;

3. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen;

 

met de daarbij behorende:

4. tuinen, erven en terreinen;

5. water;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

12.2 Bouwregels

 

 

12.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen, geen woonarken zijnde, gelden de volgende regels:

1. de afstand van een gebouw tot de perceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen;

2. de afstand van een gebouw tot het hart van de meest nabijgelegen rijstrook van een aangelegen weg mag niet minder dan 10 m bedragen;

 

 

12.2.2 Hoofdgebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

het gezamenlijk aantal woonarken en woonhuizen mag ten hoogste 6 bedragen met dien verstande dat:

voor zover het betreft woonarken:

1. het aantal woonarken mag ten hoogste 6 bedragen bedragen;

2. de oppervlakte van een woonark mag ten hoogste 100 m² bedragen;

3. de hoogte van een woonark mag ten hoogste 4,50 m bedragen, gemeten vanaf Peil;

voor zover het betreft woonhuizen:

4. het aantal woningen mag ten hoogste 6 bedragen;

5. een hoofdgebouw mag uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;

6. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen;

7. de goothoogte van een hoofgebouw mag niet meer dan 4 m bedragen;

8. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen.

 

12.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

voor zover het bijgebouwen bij woonarken betreft:

1. het aantal bijgebouwen per woonschip niet meer dan 2 mag bedragen;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen niet meer dan 30 m² mag bedragen;

3. de hoogte van de bijgebouwen niet meer dan 5 m mag bedragen;

voor zover het aan-en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen betreft:

4. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de woning of in het verlengde daarvan te worden gebouwd;

5. de afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en een hoofdgebouw mag niet meer dan 25 m bedragen;

6. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer dan 50 m² bedragen;

7. de goothoogte van een aan- of uitbouw of een bijgebouw mag niet meer dan 3 m mag bedragen;

8. de dakhelling van een aan- of uitbouw of een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 60°.

 

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

12.3 Afwijken van de bouwregels

 

 

12.3.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 12.2.1 sub a en toestaan dat de afstand van een gebouw tot de perceelgrens wordt verkleind;

2. het bepaalde in lid 12.2.1 sub b en toestaan dat een woning op een kortere afstand wordt gebouwd, mits wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde;

3. het bepaalde in lid 12.2.2 sub g en toestaan dat de goothoogte van hoofdgebouwen wordt verhoogd tot 6 m;

4. het bepaalde in lid 11.2.3 sub f en toestaan dat de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot 150 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50% van het erf mag bedragen.

 

12.3.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 12.3.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de cultuurhistorische waarden;

4. de landschappelijke waarden;

5. de milieusituatie;

6. de natuurlijke waarden;

7. de sociale veiligheid;

8. de verkeersveiligheid;

9. de woonsituatie.

 

 

12.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van woonhuizen en woonarken voor meer dan 1 woning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatie;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken voor “bed and breakfast”.

 

 

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

 

12.5.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 12.4sub d en e en toestaan dat woningen worden gebruikt ten behoeve van bed and breakfast, mits:

1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel ten hoogste 50 m² mag bedragen;

2. er ten hoogste vier slaapplaatsen in ten hoogste twee van elkaar gescheiden ruimten voor nachtverblijf aanwezig zijn;

3. de exploitant hoofdbewoner is en er daadwerkelijk woont;

4. de kamers deel uitmaken van het hoofdgebouw of van een daarvan onderdeel uitmakende aan- of uitbouw;

5. het uiterlijk aanzien van de woning niet wordt aangetast;

6. uitsluitend reclame in de vorm van één naamsaanduiding of logo met een lengte van niet meer dan 1 m en een oppervlakte van niet meer dan 0,5 m² in de vorm van niet uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen is toegestaan;

7. de activiteit niet leidt tot parkeer- en verkeersoverlast;

8. de activiteit geen hinder of overlast voor het woonmilieu oplevert; waarbij bij de beoordeling van de mate van overlast tevens het woningtype en het karakter van de omgeving betrokken dient te worden; het ruimtebeslag van de functie niet leidt tot te weinig bergruimte in of bij de woning.

 

12.5.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 12.5.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de cultuurhistorische waarden;

4. de landschappelijke waarden;

5. de milieusituatie;

6. de natuurlijke waarden;

7. de sociale veiligheid;

8. de verkeersveiligheid;

9. de woonsituatie.

 

 

Artikel 13 : Leiding - Gas

 

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding – Gas’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van ondergrondse hoge druk transportleidingen met een belemmeringenstrook aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – gas”,

 

met de daarbij behorende:

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

13.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m.

 

 

13.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 13.2 sub a en lid 13.2 sub c en toestaan dat op grond van de basisbestemming toelaatbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

1. het belang van de leiding niet wordt geschaad;

2. het geen kwetsbare objecten betreft;

3. vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

13.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, uit te voeren:

1. het aanbrengen of rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;

2. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

3. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;

4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe gerekend worden afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;

5. het permanent opslaan van goederen;

6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten en andere wateren.

 

13.4.2 Uitzondering

 

De in lid 13.4.1 bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerking treden van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning of aanlegvergunning;

4. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en);

5. mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken.

 

13.4.3 Toetsingscriteria

 

De in lid 13.4.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend als het belang van de leiding niet wordt geschaad en nadat vooraf advies is ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

Artikel 14 : Leiding - Hoogspanningsverbinding

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van bovengrondse hoogspanningsleiding met een belemmeringenstrook aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – hoogspanningsverbinding”,

 

met de daarbij behorende:

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

14.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 40 m.

 

 

14.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 14.2 sub a en lid 14.2sub b en toestaan dat op grond van de basisbestemming toelaatbare gebouwen worden gebouwd, mits het belang dat met de leiding wordt gediend niet onevenredig wordt geschaad en mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. het bepaalde in lid 14.2 sub a en lid 14.2 sub c en toestaan dat op grond van de basisbestemming toelaatbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits het belang van de leiding niet onevenredig wordt geschaad en mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

14.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met het bestemmingsplan, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor opgaande beplanting.

 

 

Artikel 15 : Leiding - Riool

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding – Riool’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van ondergrondse rioolpersleiding met een belemmeringenstrook aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – riool”,

 

met de daarbij behorende:

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

15.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming;

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m.

 

 

15.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 15.2 sub a en lid 15.2 sub b en toestaan dat op grond van de basisbestemming toelaatbare gebouwen worden gebouwd, mits het belang dat met de leiding wordt gediend niet onevenredig wordt geschaad en mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. het bepaalde in lid 15.2 sub a en lid 15.2 sub c en toestaan dat op grond van de basisbestemming toelaatbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits het belang van de leiding niet onevenredig wordt geschaad en mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

 

15.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

 

 

15.4.2 Uitzondering

 

De in lid 15.4.1 bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerking treden van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning of aanlegvergunning;

4. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en);

5. mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken.

 

 

15.4.3 Toetsingscriteria

 

De in lid 15.4.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend als het functioneren van de leiding niet onevenredig wordt geschaad en nadat vooraf advies is ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

Artikel 16 : Leiding - Water

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding – Water’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van ondergrondse hoofdwaterleiding met een belemmeringenstrook aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – water”,

 

met de daarbij behorende:

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

16.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming;

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m.

 

 

16.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 16.2 sub a en lid 16.2 sub b en toestaan dat op grond van de basisbestemming toelaatbare gebouwen worden gebouwd, mits het belang dat met de leiding wordt gediend niet onevenredig wordt geschaad en mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. het bepaalde in lid 16.2 sub a en lid 16.2 sub c en toestaan dat op grond van de basisbestemming toelaatbare bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits het belang van de leiding niet onevenredig wordt geschaad en mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

16.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

 

 

16.4.2 Uitzondering

 

De in lid 16.4.1 bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerking treden van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning of aanlegvergunning;

4. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en);

5. mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken.

 

 

16.4.3 Toetsingscriteria

 

De in lid 16.4.1bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend als het functioneren van de leiding niet onevenredig wordt geschaad en nadat vooraf advies is ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

Artikel 17 : Waarde - Archeologie 1

 

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden

 

 

17.2 Bouwregels

 

17.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport overlegd worden waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgelegd; en

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/ of gedocumenteerd.

 

17.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Indien uit het in lid 17.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door deskundigen op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

 

17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

17.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken , geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen),egaliseren,en,ophogen,van,gronden en/ of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport en/ of telecommunicatieleidingen

 

17.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 17.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die

1. het normaal onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

3. in het kader van het archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits uitgevoerd door een daartoe bevoegde instantie;

4. niet dieper dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 50 m² beslaan;

 

17.3.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

 

17.3.4 Onderzoeksplicht

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overlegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn veilig gesteld, en

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/ of gedocumenteerd.

 

17.3.5 Beoordelingscriteria

 

Alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

 

17.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning

 

Indien uit het in lid 17.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken en werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

 

Artikel 18 : Waarde - Archeologie 2

 

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

• het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

 

 

18.2 Bouwregels

 

18.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overlegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgelegd; en

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/ of gedocumenteerd.

 

18.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Indien uit het in lid 18.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door deskundigen op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

 

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

18.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken , geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen),egaliseren, en ophogen van gronden en/ of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport en/ of telecommunicatieleidingen

 

18.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 18.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die

1. het normaal onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

3. in het kader van het archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits uitgevoerd door een daartoe bevoegde instantie;

4. niet dieper dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 100 m² beslaan;

 

18.3.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

 

18.3.4 Onderzoeksplicht

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overlegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn veilig gesteld, en

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/ of gedocumenteerd.

 

18.3.5 Beoordelingscriteria

 

Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

 

 

18.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning

 

Indien uit het in lid 18.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken en werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

 

Artikel 19 : Waarde - Archeologie 3

 

19.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:

• het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

 

 

19.2 Bouwregels

 

19.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m², moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overlegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgelegd; en

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/ of gedocumenteerd.

 

19.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Indien uit het in lid 19.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door deskundigen op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

 

19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

19.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken , geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen),egaliseren, en ophogen van gronden en/ of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport en/ of telecommunicatieleidingen.

 

19.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 19.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die

1. het normaal onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

3. in het kader van het archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits uitgevoerd door een daartoe bevoegde instantie;

4. niet dieper dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 500 m² beslaan;

 

19.3.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

 

19.3.4 Onderzoeksplicht

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overlegd waarin:

1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgelegd, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/ of gedocumenteerd.

 

19.3.5 Beoordelingscriteria

 

Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

 

19.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning

 

Indien uit het in lid 19.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken en werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

 

Artikel 20 : Waarde - Cultuurhistorie

 

 

20.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde-Cultuurhistorie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

• het behoud en de bescherming van de cultuurhistorische waarden van de gronden en bouwwerken.

 

20.2 Bouwregels

 

20.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

 

1. Voor bouwwerken, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin de cultuurhistorische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, enin voldoende mate is aangegeven op welke wijze de cultuurhistorische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.2 onder a is niet vereist ingeval er zwaarwegende belangen zijn die rechtvaardigen dat de cultuurhistorische waarden, zoals aangegeven in lid 20.2, onevenredig worden verstoord. Onder zwaarwegende belangen dient in dezen te worden verstaan: de invulling van de gronden conform de uitgangspunten als weergegeven in de Structuurvisie De Zuidlanden d.d. 28 maart 2011.

 

20.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen

 

Indien uit het in lid 20.2.1genoemde rapport blijkt dat de cultuurhistorische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de cultuurhistorische waarden kunnen worden behouden;

2. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de verstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van cultuurhistorische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

20.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden

 

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist:

1. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven en dempen van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur;

2. het uitvoeren van overige grondbewerkingen;

3. het aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting;

4. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

 

20.3.2 Uitzondering

 

Het bepaalde in lid 20.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:

1. die het normale onderhoud betreffen;

2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

3. ingeval er zwaarwegende belangen zijn die rechtvaardigen dat de cultuurhistorische waarden, zoals aangegeven in lid 20.1, onevenredig worden verstoord. Onder zwaarwegende belangen dient in dezen te worden verstaan: de invulling van de gronden conform de uitgangspunten als weergegeven in de Structuurvisie De Zuidlanden d.d. 28 maart 2011.

 

20.3.3 Voorwaarden

 

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden.

 

20.3.4 Onderzoeksplicht

 

Een omgevingsvergunning kan pas worden verleend nadat door de aanvrager een rapport is overgelegd waarin:

1. de cultuurhistorische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld, en:

2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de cultuurhistorische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

 

20.3.5 Beoordelingscriteria

 

Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige.

 

20.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning

 

Indien uit het in lid 20.3.4 genoemde rapport blijkt dat de cultuurhistorische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de cultuurhistorische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van cultuurhistorische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

Hoofdstuk 3 Algemene regels

 

 

Artikel 21 : Anti dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 22 : Algemene bouwregels

 

22.1 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de landschappelijke waarden;

• de natuurlijke waarden;

• de cultuurhistorische waarden;

• het bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de sociale veiligheid,

 

nadere eisen stellen aan:

• de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

22.2 Bestaande afmetingen

 

Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde:

• een grotere goothoogte;

• een grotere bouwhoogte;

• een grotere oppervlakte;

• een grotere dakhelling;

• een kleinere dakhelling,

heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan zal:

• de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte;

• de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte;

• de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte;

• de dakhelling ten hoogste de bestaande dakhelling;

• de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling,

bedragen.

 

 

Artikel 23 : Algemene gebruiksregels

 

 

23.1 Gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van de gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en/of vliegtuigen;

2. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;

3. het storten van puin en afvalstoffen;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, met uitzondering van een verkooppunt voor motorbrandstoffen ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt motorbrandstoffen”;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

6. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

7. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

 

 

23.2 Afwijken van de gebruiksregels

 

23.2.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.1 sub g en toestaan dat gronden worden gebruikt als standplaats voor kampeermiddelen, met dien verstande dat:

1. de omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor kamperen op erven van woningen, agrarische bedrijven, niet-agrarische bedrijven, of op een perceel, onmiddellijk grenzend aan zo’n erf;

2. de omgevingsvergunning niet wordt verleend als het erf of perceel grenst aan een ander erf of perceel dat voor kamperen wordt gebruikt;

3. het aantal kampeermiddelen ten hoogste 15 per (bedrijfs)woning c.q. (agrarisch) bedrijf zal bedragen.

 

23.2.2 Toetsingscriteria

 

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 23.2.1 wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• het bebouwingsbeeld;

• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

• de cultuurhistorische waarden;

• de landschappelijke waarden;

• de milieusituatie;

• de natuurlijke waarden;

• de sociale veiligheid;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie.

 

Artikel 24 : Algemene aanduidingsregels

 

 

24.1 luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied

 

 

24.1.1 Aanduidingsomschrijving

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding “luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied” zijn, naast de voor die gronden aangewezen bestemming(en), mede aangeduid voor het tegengaan van te hoge bouwwerken en beplantingen in verband met de gebruiksmogelijkheden en veiligheids-situatie van de vliegbasis Leeuwarden, waaronder begrepen het vrijhouden van de invliegfunnel.

 

 

24.1.2 Bouwregels

 

In afwijking van de bouwregels bij de onderliggende bestemmingen geldt ter plaatse van de aanduiding “luchtvaartverkeerzone - obstakelbeheergebied” dat de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” aangegegeven bouwhoogte niet mag overschrijden. De geldende bouwhoogte dient tussen de op de verbeelding aangegeven contourlijnen door lineaire interpolatie te worden bepaald.

 

 

24.1.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met het bestemmingsplan, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden voor opgaande beplanting met een hoogte, hoger dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” aangegeven hoogte.

 

 

Artikel 25 : Algemene afwijkingsregels

 

 

25.1 Afwijking

 

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. de bij recht in de bestemmingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, alsmede voor zover een minimale en/of maximale dakhelling wordt voorgeschreven, voor een verlaging of verhoging van de dakhelling tot 0° respectievelijk 80°;

2. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;

3. de bestemmingsgrenzen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

4. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 12 m;

5. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot ten hoogste 30 m;

6. de bestemmingsregels en toestaan dat antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie op of aan een bouwwerk, wordt gebouwd, mits de bouwhoogte van de antenne, met antennedrager, gemeten vanaf de voet van de antenne-installatie, niet meer dan 5 m bedraagt;

7. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, wordt vergroot, mits:

1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak mag bedragen;

2. de hoogte leidt tot een hoogte die niet meer dan 1,25 maal de bouwhoogte van het betreffende gebouw mag bedragen;

8. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouwvlak, bestemmingsvlak c.q. maatvoeringsvlak en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak, bestemmingsvlak c.q. maatvoeringsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door:

1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;

2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;

3. erkers over maximaal 80% van de breedte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd;

4. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen,

mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden;

9. de bestemmingsregels voor de (ver)bouw van kleinschalige (openbare) voorzieningen ten behoeve van detailhandel, sport, recreatie of cultuur, zoals kleedgebouwtje, dug-outs, paviljoens, kiosken, dierenverblijven, kunstobjecten en toiletgebouwtjes, mits:

1. de brutovloeroppervlakte niet meer dan 50 m² bedraagt;

2. de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedraagt;

10. de bestemmingsregels voor de (ver)bouw van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en/of de telecommunicatie, mits:

1. de brutovloeroppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt;

2. de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedraagt.

 

 

25.2 Toetsingscriteria

 

De in lid 25.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de woonsituatie;

3. de milieusituatie;

4. de parkeercapaciteit;

5. het waterbeheer;

6. de sociale veiligheid;

7. de verkeerssituatie;

8. archeologie;

9. cultuurhistorie;

10. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

11. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de gelden luchtvaartwet- en regelgeving in verband met de vliegbasis Leeuwarden, of andere, in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen;

12. aspecten die verband houden met externe veiligheid en brandveiligheid.

 

 

Artikel 26 : Overige regels

 

26.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

 

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

1. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

2. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

3. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransport-leidingen;

4. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;

5. de ruimte tussen bouwwerken.

 

 

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

 

 

Artikel 27 : Overgangsrecht

 

27.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevings-vergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

27.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

Artikel 28 : Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

“Regels van het bestemmingsplan Leeuwarden - De Zuidlanden, restgebied en omgeving”.