Leeuwarden - Wielenpôlle, Schepenbuurt, de Plantage en omgeving

Artikel 19 Wonen - Bijzonder woongebouw

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen - Bijzonder woongebouw ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bijzondere woonvorm in een woongebouw, met ondergeschikte medische voorzieningen ten behoeve van de hoofdfunctie, met dien verstande dat een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit niet in de bestemming is begrepen;

met de daarbijbehorende:

• b. tuinen, erven en terreinen;
• c. wegen en paden;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

19.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen - Bijzonder woongebouw ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

19.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte.

19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer dan 2 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.

19.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de woonsituatie.

19.4 Afwijken van de bouwregels

19.4.1 Afwijken

Met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. 19.2.1 in die zin dat een bouwhoogte van maximaal 12 m kan worden toegestaan.

19.4.2 Afwegingskader

Een in 19.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de woonsituatie.

19.5 Specifieke gebruiksregels

19.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, tenzij het detailhandel betreft die ondergeschikt is aan de functie van binnen de bestemming aanwezige maatschappelijke voorzieningen;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, met uitzondering van een horecafunctie die ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de functie van binnen de bestemming aanwezige (maatschappelijke) voorzieningen;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.