Achter de Hoven

Artikel 27 Algemene wijzigingsregels

27.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. bouw- en/of bestemmingsgrenzen mogen worden gewijzigd, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 5,00 m wordt overschreden;
• b. een bouwvlak binnen een bestemmingsvlak wordt vergroot met maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• c. de bestemming 'Bedrijf', of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd ten behoeve van een woonfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• d. de bestemming 'Maatschappelijk', 'Wonen', 'Wonen - Wooncentrum' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een bedrijfsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• e. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen', 'Wonen - Wooncentrum' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een kantoorfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• f. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen', 'Wonen - Wooncentrum' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een detailhandelsfunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• g. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen', 'Wonen - Wooncentrum' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van een horecafunctie, met bijbehorende voorzieningen;
• h. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen', 'Wonen - Wooncentrum' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van sport en sportieve recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• i. de bestemming 'Bedrijf', 'Maatschappelijk', 'Wonen', 'Wonen - Wooncentrum' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van recreatie, met bijbehorende voorzieningen;
• j. de bestemming 'Bedrijf', 'Wonen', 'Wonen - Wooncentrum' of 'Wonen - Woongebouw' wordt gewijzigd ten behoeve van lokale maatschappelijke voorzieningen, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, welzijnsvoorzieningen en overige maatschappelijke voorzieningen, met bijbehorende voorzieningen;
• k. het wijzigen van de bestemming(en) ten behoeve van de aanleg van of een wijziging in de bestaande infrastructuur (weg-, water-, parkeer- en groenvoorzieningen), met bijbehorende voorzieningen;
• l. de gronden worden bestemd voor wonen in combinatie met verblijfsgebied en groen en water, met dien verstande dat:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van aanduiding ' wro-zone - wijzigingsgebied 1';
  • 2. grondgebonden woningbouw mag worden gerealiseerd;
  • 3. de woningbouw in het gebied wordt ontsloten via de bestaande route naar het woonwagencentrum (deze route zal hiertoe worden aangepast);
  • 4. de woonbebouwing compact zal zijn en met de voorgevel - zonder voortuinen - gericht naar de oost-, zuid- en westzijde van het gebied;
  • 5. bebouwing in 2 bouwlagen is toegestaan, al dan niet voorzien van een kap;
  • 6. het parkeren zal plaatsvinden aan de achterzijde van de woningen, aansluitend op de ontsluitingsroute;
  • 7. aansluitend op het wandelpad over de waterspeelplaats aan de zuidzijde van dit gebied rekening wordt gehouden met de mogelijkheid voor een openbaar wandelpad met plas-drasterreinen, evenwijdig aan de Potmarge;
• m. de gronden worden bestemd voor wonen in combinatie met verblijfsgebied en groen en water, met dien verstande dat:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van aanduiding ' wro-zone - wijzigingsgebied 2';
  • 2. de woningbouw in het gebied wordt ontsloten via het westelijk aangrenzende gebied en via de J.H. Knoopstraat;
  • 3. de ontsluitingsroute via het westelijk aangrenzende gebied ook wordt doorgetrokken naar het oostelijk aangrenzende gebied;
  • 4. de woonbebouwing qua typologie afwijkt van het westelijk aangrenzende gebied;
  • 5. in dit gebied vrijstaande woongebouwen in een (semi-) openbaar gebied worden gerealiseerd;
  • 6. zowel compacte blokjes grondgebonden als kleine appartementengebouwen zijn toegestaan;
  • 7. bebouwing in 3 tot 5 bouwlagen is toegestaan;
  • 8. het parkeren zoveel mogelijk zal plaatsvinden in de woonbebouwing;
  • 9. privé-tuinen beperkt worden gehouden;
  • 10. aansluitend op het mogelijk te realiseren wandelpad in het westelijk aangrenzende gebied rekening wordt gehouden met de mogelijkheid voor een openbaar wandelpad met plas-drasterreinen, evenwijdig aan de Potmarge;
• n. de gronden worden bestemd voor wonen in combinatie met verblijfsgebied en groen en water, met dien verstande dat:
  • 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van aanduiding ' wro-zone - wijzigingsgebied 3';
  • 2. de hier aanwezige speelplaats, al dan niet, aangepast op deze kavel wordt meegenomen;
  • 3. de buitenschool een bijzonder bouwwerk is, waarvan de mogelijkheid tot herbestemming zal moeten worden onderzocht;
  • 4. indien hier sprake is van herontwikkeling ook hier een herbestemming naar woningbouw is voorzien. De verschijningsvorm daarvan ligt in dezelfde bandbreedte als de westelijk van dit gebied gelegen kavels. Wel is het uitgangspunt dat de bebouwing qua verschijningsvorm afwijkt van de aangrenzende kavel. Dit kan door middel van architectuur of bebouwingstypologie. Wanneer herontwikkeling van deze kavel aan de orde is, zal dit nader moeten worden bepaald;
  • 5. aansluitend op het mogelijk te realiseren wandelpad over het westelijk aangrenzende gebied ook aan de zuid-oostzijde van dit bouwvlak rekening wordt gehouden met de mogelijkheid voor een openbaar wandelpad met plas-drasterreinen, evenwijdig aan de Potmarge.

27.2 Toetsingscriteria

De in lid 27.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de verkeerssituatie;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • 6. de hoogtebeperkingen die voortvloeien uit de geldende luchtvaartwet- en regelgeving i.v.m. de vliegbasis Leeuwarden, of andere in het gebied aanwezige hoogtebeperkingen;
• b. voorzover het de wijzigingsbevoegdheden in lid 27.1 sub c tot en met j betreft, de in Bijlage 2 genoemde criteria van toepassing zijn;
• c. een “goede ruimtelijke onderbouwing” wordt opgenomen in de toelichting van het wijzigingsplan, waarbij in elk geval aandacht moet worden besteed aan de onder a en b en de in Bijlage 2 genoemde voorwaarden;
• d. voor zover het de wijzigingsbevoegdheden in lid 27.1 sub l, m en n betreft, dient voldaan te worden aan de onderzoeksverplichting op de volgende aspecten:
  • 1. geluid conform de Wet geluidhinder;
  • 2. luchtkwaliteit;
  • 3. bodemkwaliteit;
  • 4. watertoets;
  • 5. archeologie;
  • 6. externe veiligheid;
  • 7. ecologie, toetsing flora- en faunawet.