Artikel 4: Maatschappelijk
4.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van buurthuizen en naar de aard en invloed daarmee gelijk te stellen instellingen;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbijbehorende:
-
c. tuinen, erven en terreinen;
-
d. wegen, straten en paden;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2. Bouwregels
4.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven maximale bouwhoogte bedragen.
4.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw dat het dichtst aan de weg gesitueerd is en het verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
4.3. Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. een goede milieusituatie;
-
d. de verkeersveiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, met uitzondering van aan de maatschappelijke voorziening ondergeschikte detailhandel;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van horeca, met uitzondering van aan de maatschappelijke voorziening ondergeschikte horeca;
-
c. het gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelige objecten.
4.5. Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming "Maatschappelijk" wordt gewijzigd ten behoeve van de vestiging van woningen al dan niet in combinatie met maatschappelijke voorzieningen, mits:
-
a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied";
-
b. ingeval van wijziging naar uitsluitend een woonfunctie grondgebonden twee-onder-één kap en/of rijen woonhuizen worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte ten hoogste 11,00 m mag bedragen;
-
c. ingeval van wijziging naar een combinatie van een woonfunctie met maatschappelijke voorzieningen een bouwhoogte van ten hoogste 11,00 m geldt en een bebouwingspercentage van ten hoogste 40% van het gebied met de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied";
-
d. de verschillende gebouwen in de gevellijn worden gebouwd die in het verlengde van de voorgevels van de bestaande gebouwen van de GGZ Friesland aan de Jelsumerstraat ligt;
-
e. de gebouwen op een afstand van ten minste 30,00 m ten opzichte van de zijgevel van de dierenkliniek aan de Jelsumerstraat worden gebouwd;
-
f. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd;
-
g. de functie van en het onderhoud aan de Oude Meer niet onevenredig wordt belemmerd;
-
h. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
i. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.