Artikel 14: Wonen - Uit te werken 2
14.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Uit te werken 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit dan wel bed and breakfast activiteit;
-
b. woongebouwen al dan niet in combinatie met:
-
1. een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld bed and breakfast;
-
2. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
-
c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woonhuizen;
met de daarbijbehorende:
-
d. tuinen, erven en terreinen;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. nutsvoorzieningen;
-
h. water;
-
i. woonstraten en paden;
-
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
14.2. Uitwerkingsregels
Burgemeester en Wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6. lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 14.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het aantal te bouwen woongebouwen zal ten hoogste 2 bedragen, waarbinnen in totaal, verdeeld over de 2 woongebouwen, ten hoogste 50 woningen zijn toegestaan;
-
b. het aantal te bouwen woonhuizen zal ten hoogste 40 bedragen;
-
c. het gezamenlijke aantal te bouwen woonhuizen en woningen in woongebouwen zal ten hoogste 70 bedragen;
-
d. de woongebouwen mogen uitsluitend aan de Valkstraat en/of de Jelsumerstraat worden gebouwd;
-
e. de gebouwen mogen de ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' aangegeven bouwgrens in de richting van de Valkstraat en de Jelsumerstraat niet overschrijden;
-
f. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 14,00 m bedragen;
-
g. de bouwhoogte van de woonhuizen zal ten hoogste 11,00 m bedragen;
-
h. het benodigde aantal parkeerplaatsen wordt bepaald aan de hand van de gedifferentieerde parkeernormen van de gemeente Leeuwarden zoals opgenomen in paragraaf 5.2. van de toelichting bij dit bestemmingsplan;
-
i. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
j. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een woonhuis zal ten hoogste 100 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen.
14.3. Bouwregels
Zolang en voorzover de in lid 14.2. bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits:
-
a. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.
14.4. Afwijken van de bouwregels
Bij de in lid 14.2. bedoelde uitwerking kunnen binnen de grenzen van de bestemming en de uitwerkingsregels, afwijkingsregels worden opgenomen ten aanzien van in het uitwerkingsplan opgenomen bouwregels en specifieke gebruiksregels.