Artikel 12: Wonen - Zorgcentrum
12.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Zorgcentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woongebouwen in combinatie met:
-
1. zorgvoorzieningen;
-
2. sociaal-/medische doeleinden;
met daaraan ondergeschikt:
-
b. nutsvoorzieningen;
-
c. water;
met de daarbijbehorende:
-
d. tuinen, erven en terreinen;
-
e. wegen en paden;
-
f. parkeervoorzieningen;
-
g. groenvoorzieningen;
-
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
12.2. Bouwregels
12.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de in de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven maximale bouwhoogte bedragen.
12.2.2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
12.3. Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid; en
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
12.4. Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.1. sub b in die zin dat:
-
a. de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 12,00 m, mits:
-
a. deze afwijking uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - ontheffingsgebied";
-
b. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig zijn;
-
c. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde.