Sportstad Heerenveen (zuidelijk deel)

Artikel 11 Wonen - Woongebouw

 

11. 1.    Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Woongebouw’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    gebouwen ten behoeve van:

1.    woningen;

2.    sociaal-medische voorzieningen, dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, voorzover het betreft de eerste bouwlaag;

3.    parkeervoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

b.    tuinen, erven en terreinen;

c.    parkeervoorzieningen;

d.    groenvoorzieningen;

e.    waterlopen en waterpartijen;

f.     bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11. 2.    Bouwregels

11. 2. 1. Voor het bouwen van woongebouwen gelden de volgende regels:

a.    de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.    indien en voor zover een gevellijn is aangegeven, zal (zullen) per hoofdgebouw één (of meer) gevel(s) in de gevellijn worden gebouwd;

c.    de breedte van de in de gevellijn gebouwde gevel(s) van het woongebouw zal ten minste 20,00 m bedragen;

d.    de minimale bouwhoogte van een gebouw zal ten minste de ter plaatse van de aanduiding “minimale-maximale bouwhoogte (m)” aangegeven minimale bouwhoogte bedragen;

e.    de maximale bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “minimale-maximale bouwhoogte (m)” aangegeven maximale bouwhoogte bedragen.

11. 2. 2. Op of in deze gronden mogen geen aan- of uitbouwen of bijgebouwen worden gebouwd.

11. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het woongebouw dan wel het verlengde daarvan, ten hoogste 2 m² bedragen;

b.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

11. 3.    Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

11. 4.    Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van:

-       het bepaalde in lid 11.2.1. sub a. en toestaan dat niet voor bewoning bedoelde ondergeschikte gebouwen buiten een bouwvlak worden gebouwd, mits:

1.    de bouwhoogte van een buiten een bouwvlak gelegen gebouw ten hoogste 4,00 m zal bedragen;

2.    de oppervlakte van een buiten een bouwvlak gelegen gebouw ten hoogste 25 m² zal bedragen.

11. 5.    Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van de gronden en bouwwerken voor meer dan het ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” aangegeven aantal woningen;

b.    het gebruik van de tweede en hogere bouwlagen van een woongebouw ten behoeve van een dienstverlenend bedrijf en/of een dienstverlenende instelling;

c.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel.