Sportstad Heerenveen (zuidelijk deel)

Artikel 6 Kantoor

 

6. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    kantoren;

b.    een toonzaal, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van kantoor - toonzaal”;

met de daarbijbehorende:

c.    terreinen;

d.    parkeervoorzieningen;

e.    groenvoorzieningen;

f.     waterlopen en waterpartijen;

g.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6. 2.       Bouwregels

6. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:        

a.    de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.    indien en voor zover een gevellijn is aangegeven, (zullen) per hoofdgebouw één (of meer) gevel(s) in de gevellijn worden gebouwd;

c.    de breedte van (een) in de gevellijn gebouwde gevel(s) zal per gebouw ten minste 15,00 m en ten hoogste 40,00 bedragen;

d.    de minimale bouwhoogte van een gebouw zal ten minste de ter plaatse van de aanduiding “minimale-maximale bouwhoogte (m)” aangegeven minimale bouwhoogte bedragen;

e.    de maximale bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “minimale-maximale bouwhoogte (m)” aangegeven maximale bouwhoogte bedragen.

6. 2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan, ten hoogste 2 m² bedragen;

b.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

6. 3.       Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

6. 4.       Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van:

 

-       het bepaalde in lid 6.2.1. sub a. en toestaan dat ondergeschikte gebouwen buiten een bouwvlak worden gebouwd, mits:

1.    de bouwhoogte van een buiten een bouwvlak gelegen gebouw ten hoogste 4,00 m zal bedragen;

2.    de oppervlakte van een buiten een bouwvlak gelegen gebouw ten hoogste 25 m² zal bedragen.

6. 5.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: 

a.    het gebruik van de gebouwen voor een zelfstandige kantoorvestiging over een bedrijfsvloeroppervlakte van meer 2500 m²;

b.    het gebruik van de gebouwen voor kinderopvang over een bedrijfsvloeroppervlakte van meer 300 m² per instelling;

c.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

d.    het gebruik van de gronden en bouwwerken strijdig met de parkeernorm van 1 parkeerplaats per 65 m² bruto vloeroppervlakte kantoor, te realiseren op het bij kantoren behorende terreinen.

6. 6.       Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van: 

-       het bepaalde in lid 6.5. sub a. en toestaan dat de bedrijfsvloeroppervlakte van een bedrijf wordt vergroot tot ten hoogste 5000 m², mits:

1.    de nut en noodzaak van een grotere oppervlakte voldoende wordt onderbouwd, rekening houdend met bedrijfstechnisch en bedrijfseconomische redenen en met de provinciale en regionale effecten, waaronder specifiek de positie van Leeuwarden als primaire kantorenstad;   

2.    het een kantoor- c.q. bedrijfsfunctie betreft welke een lokale binding met Heerenveen heeft;

3.    vooraf advies wordt gevraagd van Gedeputeerde Staten van Fryslân.