Beschermd Dorpsgezicht Het Oranjewoud artikel 19 Wonen-voormalig boerderijpand

Plan:	Beschermd Dorpsgezicht Het Oranjewoud
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0074.BPNoranjewoudBD-VG01

Artikel 19: Wonen-voormalig boerderijpand

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-voormalig boerderijpand' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het behoud van de landschappelijk en cultuurhistorisch waardevolle voormalige boerderijen;
woonhuizen in de vorm van een voormalige boerderpand al dan niet in combinatie met:

beroepsuitoefening-aan-huis of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
een kleinschalig bedrijf;

bijbehorende bouwwerken;

met daaraan ondergeschikt:

wegen en paden;
water;

met de daarbij behorende:

tuinen, erven en terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde

19.2 Bouwregels

19.2.1 Voor het bouwen van de in lid 19.1 sub a genoemde woonhuizen gelden de volgende regels:

als hoofdgebouw worden uitsluitend woonhuizen gebouwd;
een woonhuis wordt in de bouwgrenzen gebouwd;
per bouwvlak wordt ten hoogste één woonhuis gebouwd;
de afmetingen van een woonhuis bedragen de bestaande afmetingen, waarbij de bestaande afmetingen in bijlage 4 zijn aangegeven, met dien verstande dat van de gegeven afmetingen ten behoeve van de goothoogte met 10% en ten behoeve van de dakhelling met 5° mag worden afgeweken;

19.2.2 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend in een bouwvlak gebouwd;

Bijbehorende bouwwerken worden gebouwd:

ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en;
achter of in lijn met de naar het openbaar gebied gekeerde zijgevels van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

de gezamenlijke oppervlakte per hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 100 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;

de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m;

de dakhelling bedraagt ten hoogste 60°;

19.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
in afwijking van het bepaalde in sub a bedraagt de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen welke gebouwd worden achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, bedraagt ten hoogste 5 m;
de oppervlakte van de in sub c bedoelde bouwwerken bedraagt voorzover gebouwd buiten het bouwvlak, ten hoogste 2 m²;

19.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

een goede woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;
en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken

19.4 Afwijken van de bouwregels

19.4.1 Afwijking

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde in lid 19.2.2, sub b, en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 150 m²;

het bepaalde in lid 19.2.2, sub b, en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 200 m², mits:

het hoofdgebouw is aangewezen als Rijksmonument of gemeentelijk monument;

19.4.2 Afwegingskader

De in lid 19.4.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend indien:

er sprake is van een goede verhouding tot het hoofdgebouw en het erf;
advies wordt ingewonnen bij de Monumentencommissie;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

het straat- en bebouwingsbeeld;
de cultuurhistorische waarden.

19.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;
het gebruiken van een bouwperceel voor meer dan één wooneenheid;
het gebruiken van het hoofdgebouw voor een kleinschalig bedrijf, indien de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw;
het gebruik van gronden voor een paardrijbak.

19.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde in lid 19.5 sub a onder 1 en toestaan dat gebouwen en gronden worden gebruikt voor recreatieve bewoning in het kader van logiesverstrekking, mits:

de gezamenlijke oppervlakte van de ruimten die hiervoor worden gebruikt niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

de woonsituatie;
de milieusituatie.

het bepaalde in lid 19.5, sub a onder 1, en toestaan dat de gronden en gebouwen worden gebruikt voor consumptieverkooppunten, mits:

de verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10 m² bedraagt;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie;

het bepaalde in lid 19.5, onder b, en toestaan dat ten behoeve van het behoud en/of het herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische en/of waarden van de aanwezige opstallen, een voormalige boerderij wordt gebruikt voor meer dan één wooneenheid mits:

de extra wooneenheid of wooneenheden worden ondergebracht in het voormalige boerderijpand;
de oppervlakte van de ruimtes ten behoeve van één wooneenheid na de splitsing ten minste 100 m² bedraagt;
de geluidbelasting niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere waarde;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

de woonsituatie;
de cultuurhistorische waarden;
de bruikbaarheid van aangrenzende (agrarische) bedrijven

het bepaalde in lid 19.5, sub b, en toestaan dat een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt gebruikt voor bewoning, mits:

de bewoning van het bijbehorende bouwwerk uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van mantelzorg;
de oppervlakte van de woonruimte ten hoogste 50 m² bedraagt;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

de woonsituatie;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende (agrarische) bedrijven.

het bepaalde in lid 19.5, sub c, en toestaan dat gronden worden gebruikt voor een paardrijbak, mits:

de paardrijbak zoveel mogelijk uit het zich vanaf de openbaar weg wordt gesitueerd;
de afstand tussen de paardrijbak en het woonhuis ten behoeve waarvan de paardrijbak dient, ten hoogtste 50m bedraagt;
de afstand tussen de paardrijbak en de grens van het dichtstbijzijnde bestemmingsvlak 'wonen-1', 'wonen-2' en/of 'wonen-voormalig boerderijpand' ten minste 30 meter bedraagt;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de:

woonsituatie;
de milieusituatie;
de cultuurhistorische waarde van het bebouwingslint.