Aengwirderweg

Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

 

a.    het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van straten onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;

b.    de bestemming(en) ‘Agrarisch - Bedrijf’, ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’, ‘Horeca’ en/of ‘Maatschappelijk’ wordt gewijzigd in de bestemming(en) ‘Wonen - 1’, ‘Wonen - 2’ of ‘Wonen – 3 (voormalige boerderijpanden)’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 18, 19 of 20 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

3.    de geluidbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde, of een vastgestelde hogere waarde;

4.    de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, dan wel een aanwezig voormalig boerderijpand;

5.    bij wijziging naar de bestemming ‘Wonen - 3 (voormalige boerderijpanden)’ tevens een aanvulling plaatsvindt van bijlage 3 bij deze regels;

6.    een aanwezig voormalig boerderijpand of andere beeldbepalende bouwvorm als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm worden gehandhaafd;

c.    de bestemming ‘Bedrijf’, ‘Horeca’ en/of ‘Maatschappelijk’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Detailhandel’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    na wijziging in de bestemming ‘Detailhandel’ de maximale bedrijfsvloeroppervlakte 500 m² bedraagt;

d.    de bestemming ‘Detailhandel’, ‘Bedrijf’, ‘Horeca’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Maatschappelijk’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 11 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    de geluidbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde, of een vastgestelde hogere waarde;

e.    de bestemming ‘Agrarisch - Bedrijf’ wordt gewijzigd in de bestemming(en) ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’, ‘Horeca’ en/of ‘Maatschappelijk’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 5, 8, 10 of 11 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

3.    de functie ondergebracht wordt in de bestaande gebou­wen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijziging, waarbij de woonfunctie bij het bedrijf ge­handhaafd moet blijven;

4.    de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige be­drijfswoning, dan wel het voormalige boerderijpand;

5.    het voormalige boerderijpand of andere beeldbepalende bouwvormen als landschappelijk waardevolle verschij­ningsvorm worden gehandhaafd;

6.    na wijziging in de bestemming ‘Detailhandel’ de maximale bedrijfsvloeroppervlakte 500 m² bedraagt;

7.    de wijziging naar een logiesverstrekkend bedrijf binnen de bestemming ‘Horeca’ betrekking heeft op een bedrijf met ten hoogste 5 appartementen of kamers;

f.     de bestemming ‘Wonen - 1’, ‘Wonen - 2’ of ‘Wonen - 3 (voormalige boerderijpanden) wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - 1’ of ‘Wonen - 2’, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 18 of 19 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    de geluidbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde, of een vastgestelde hogere waarde;

3.    er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

4.    deze wijzigingsbevoegdheid alleen wordt toegepast op percelen of delen daarvan waarbij de afstand tussen twee bouwvlakken niet meer bedraagt dan 30 m;

g.    de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd indien op basis van archeologisch onderzoek door een ter zake deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden meer aanwezig zijn.