Bestemmingsplan Bildtdijken

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2;
  • 2. detailhandel in auto's en daarbijbehorende accessoires, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's';
  • 3. detailhandel in elektronica, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in elektronica';
  • 4. detailhandel in land- en tuinbouwmachines, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in land- en tuinbouwmachines';
  • 5. bedrijfswoningen;
• b. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;

met de daarbijbehorende:

• c. tuinen, erven en terreinen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. sloten, bermen en beplanting;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Voor het bouwen van de in lid 5.1 sub a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. per bedrijf mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste de in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;
• d. een gebouw zal zijn voorzien van een kap waarvan de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° zal bedragen.

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd, tenzij de bestaande bijbehorende bouwwerken hier qua situering van afwijken in welk geval de bestaande situering geldt;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per bedrijfswoning ten hoogste 60 m² bedragen;
• c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,30 m bedragen;
• d. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 80° bedragen.

5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (of de) hoofdgebouw(en) en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een goede woonsituatie;
• b. de sociale veiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel, met uitzondering van:
  • 1. de gronden ter plaatse voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's';
  • 2. de gronden ter plaatse voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in elektronica';
  • 3. de gronden ter plaatse voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in land- en tuinbouwmachines';
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven anders dan de bedrijven genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2;
• e. het gebruik van een bedrijfswoning voor meer dan één woning;
• f. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 5.4 sub b in die zin dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits:
  • 1. de verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke vloeroppervlakte aan bedrijfsgebouwen zal bedragen, met een maximale oppervlakte van 50 m²;
  • 2. het geen detailhandel in voedings- en genotmiddelen betreft;
  • 3. de vestiging plaatsvindt in de bestaande gebouwen;
  • 4. de vestiging geen onevenredige afbreuk doet aan het winkelapparaat in de diverse kernen;
• b. het bepaalde in lid 5.4 onder d in die zin dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 2 onder de categorieën 1 en 2, mits:
  • 1. het gaat om bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 2, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd of bedrijven die wel zijn genoemd in Bijlage 2 onder een hogere categorie dan 2, maar in een individueel geval een lagere milieubelasting hebben;
  • 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's', 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in elektronica' of 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in land- en tuinbouwmachines' van de kaart wordt verwijderd indien de betreffende bedrijfsfunctie ter plaatse is verwijderd.