Oudebildtzijl

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in bijlage 3 aangegeven de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht, de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

a.    de bestemming “Tuin” wordt gewijzigd in de bestemming “Wonen - 1”, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast binnen de dubbelbestemming “Waarde - Beschermd dorpsgezicht” ter plaatse van een verstoring in een (aaneengesloten) straatwand, met als doel de verstoring in de straatwand op te heffen;

2.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 17 van overeenkomstige toepassing zijn;

b.    de bestemming “Agrarisch” wordt gewijzigd in de bestemming “Bedrijventerrein” al dan niet in combinatie met de bestemmingen “Groen”, “Verkeer - Verblijf” en/of “Water”, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “Wro-zone - wijzigingsgebied 1”;

2.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk de artikelen 7, 9, 15 en 16 van overeenkomstige toepassing zijn;

3.    een goede landschappelijke inpassing van de bebouwing zal plaatsvinden;

4.    de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast, indien sprake is van een concrete aanvraag, en:

-       er maximaal 4 bedrijven gevestigd mogen worden;

-       de bedrijven die zich willen vestigen naar de aard en schaal passend zijn bij het dorp Oudebildtzijl;

-       er in ieder geval een optiecontract ligt;

-       er sprake is van lokale bedrijvigheid;

c.    de bestemmingen “Bedrijf”, “Detailhandel”, “Horeca” of "Maatschappelijk" wordt gewijzigd in de bestemmingen "Wonen - 1" of   “Wonen - 2” in combinatie met de bestemming “Tuin”, mits:

1.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk artikel 17, 18 of 13 van overeenkomstige toepassing zijn;

2.    de woonfunctie geen onevenredige afbreuk doet aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving, met name niet aan die van naburige agrarische bedrijven;

3.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde.