Recreatieterreinen Hollum

Artikel 11: Recreatie - Kampeerterrein

11.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Kampeerterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een kampeerterrein, waarbij de instandhouding van de landschappelijke waarden van de gronden wordt nagestreefd;
• b. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. onderhoud en beheer;
  • 2. sport- en ontspanning
  • 3. sanitaire voorzieningen;
  • 4. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;
• c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;
• d. landschappelijke inpassing, ter plaatse van de aanduiding "groen";

met de daarbijbehorende:

• e. sport- en speelterreinen;
• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. straten en paden;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. bebossing;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. watergangen en waterpartijen;
• m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2. Bouwregels

11.2.1. Gebouwen genoemd in lid 11.1 b onder 1, 2 en 3

Voor het bouwen van de in lid 11.1 b onder 1, 2 en 3 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen zal ten hoogste 200 m² bedragen;
• b. de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 6,00 m bedragen;
• d. de dakhelling van een gebouw zal ten hoogste 60° bedragen.

11.2.2. Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. bedrijfswoningen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;
• c. ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” zal ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd;
• d. de oppervlakte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 150 m² bedragen;
• e. de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 8,50 m bedragen;
• g. de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten minste 15° bedragen;
• h. de dakhelling van een bedrijfswoning zal ten hoogste 60° bedragen.

11.2.3. Stacaravans

Voor het bouwen van stacaravans gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een stacaravan zal ten hoogste 50 m² bedragen;
• b. de lengte van een stacaravan zal ten hoogste 12,00 m bedragen;
• c. de breedte van een stacaravan zal ten hoogste 4,50 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van een stacaravan zal ten hoogste 3,75 m bedragen.

11.2.4. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 60 m² bedragen;
• c. de bouwhoogte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen zal ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedragen, verminderd met 1,00 m;
• d. de bouwhoogte van overkappingen zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
• e. de goothoogte van een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen;
• f. de dakhelling van een aan- en uitbouw, bijgebouw en overkappingen zal ten hoogste 60° bedragen.

11.2.5. Bijgebouwen bij een stacaravan

Voor het bouwen van bijgebouwen bij een stacaravan gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een bijgebouw bij een stacaravan zal ten hoogste 6 m² bedragen;
• b. de bouwhoogte van een bijgebouw bij een stacaravan zal ten hoogste de bouwhoogte van de bijbehorende stacaravan bedragen.

11.2.6. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen;
• c. de oppervlakte van een overkapping zal ten hoogste 25 m² bedragen.

11.3. Afwijken van de bouwregels

11.3.1. Afwijken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• het bepaalde in lid 11.2.1 onder b in die zin dat de goothoogte van een gebouw wordt vergroot tot ten hoogste 5,50 m.

11.3.2. Toetsingscriteria

De in lid 11.3.1 genoemde omgevingsvergunning mag uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de woonsituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het in gebruik nemen van het terrein ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting" zonder realisatie en instandhouding van landschappelijk inpassing ter plaatse van de aanduiding "groen", bestaande uit de volgende voorwaarden:
  • 1. de landschappelijke inpassing betreft een bosstrook;
  • 2. de bosstrook bestaat uit streekeigen beplanting, waaronder de Meidoorn, Esdoorn, Wilg, Berk en/of Beuk ;
  • 3. de breedte van de bosstrook bedraagt minimaal 2,50 m.

11.5. Wijzigingsbevoegdheid

11.5.1. Wijzigingen

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat:

• a. de bestemming 'Recreatie - Kampeerterrein' wordt gewijzigd in de bestemming 'Recreatie - Chalets 1' , 'Recreatie - Chalets 2', 'Recreatie - Recreatiewoningen 1' of 'Recreatie - Recreatiewoningen 2' mits:
  • 1. na wijziging de regels van artikel 9, 10, 12 respectievelijk 13 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 2. er sprake is van bedrijfsmatige exploitatie van de chalets en/of de recreatiewoningen;
  • 3. voldaan wordt aan het gestelde in de nota 'Ruimte voor diversiteit' (beleidsnota voor de periode 2009-2014);
  • 4. het aantal te realiseren chalets en/of recreatiewoningen wordt afgestemd op het karakter van het terrein en de omgeving;
• b. de aanduiding "verblijfsrecreatie" wordt aangebracht om bij of in een bedrijfswoning één appartement te vestigen of logies te verstrekken, mits:
  • 1. het appartement of logiesgedeelte zich in de bedrijfswoning bevindt en direct toegankelijk is vanuit de bedrijfswoning;
  • 2. de verblijfsrecreatieve functie ondergeschikt is ten opzichte van de woonfunctie, zodanig dat:
    • indien het appartement of logiesgedeelte wordt gevestigd op de eerste verdieping van de bedrijfswoning, de gebruiksoppervlakte van het appartement of het logiesgedeelte niet meer bedraagt dan 70 m²;
    • indien het appartement of het logiesgedeelte elders in of bij de bedrijfswoning wordt gevestigd, de gebruiksoppervlakte van een appartement niet meer bedraagt dan 30% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning met inbegrip van aan- en uitbouwen, met dien verstande dat de gebruiksvloeroppervlakte van een appartement of logiesgedeelte ten hoogste 70 m² zal bedragen.

11.5.2. Toetsingscriteria

De in lid 11.5.1 onder a genoemde wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend worden toegepast, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de landschappelijke en natuurlijke waarden;
• d. de verkeersveiligheid; en
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.