Hollum 2009

Artikel 34 Algemene wijzigingsregels

 

 

34. 1. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in díe zin dat:

a.    de bestemming(en) ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’, ‘Horeca’, ‘Maatschappelijk’, ‘Recreatie - Kampeerboerderij’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 1’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 2’ en/of ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 3’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - 1’ of ‘Wonen - 2’, mits:

1.    er sprake is van de beëindiging van de voorziening op de betreffende locatie;

2.    het toevoegen van woningen past binnen het provinciale richtgetal voor woningbouw op Ameland;

3.    bij toepassing van de betreffende wijzigingsbevoegdheid in eerste instantie wordt gekeken of hergebruik van de bestaande gebouwen kan plaatsvinden. Indien een woonfunctie in de bestaande bebouwing niet mogelijk is, kan herinvulling plaatsvinden, waarbij in ieder geval de volgende regels gelden:

-       de oppervlakte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 120 m² bedragen;

-       de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gebouwd;

4.    na toepassing van de betreffende wijzigingsbevoegdheid ten minste de regels van artikel 26 of 27 van toepassing zijn;

b.    de bestemming(en) ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’ en/of ‘Horeca’ onderling word(t)(en) gewijzigd c.q. de bestemming(en) ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 1’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 2’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 3’, ‘Tuin’ en/of ‘Wonen - 1’ word(t)(en) gewijzigd in de bestemming(en) ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’ en/of ‘Horeca’, c.q. de bestemming(en) ‘Bedrijf’, ‘Detailhandel’, ‘Horeca’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 1’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 2’, ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie 3’, ‘Tuin’ en/of ‘Wonen - 1’ word(t)(en) gewijzigd in de bestemming ‘Maatschappelijk’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2”;

2.    de wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming ‘Bedrijf’ alleen betrekking heeft op een wijziging naar de functie van dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling;

3.    de wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming ‘Detailhandel’ alleen betrekking heeft op een wijziging naar de functie van detailhandel, niet zijnde supermarkten;

4.    de wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming ‘Horeca’ alleen betrekking heeft op een wijziging naar de functie van restaurant, waarbij wordt aangesloten op het vastgestelde Horecabeleidsplan van de gemeente;

5.    de wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming ‘Maatschappelijk’ alleen betrekking heeft op een wijziging naar de functie van sociaal-/culturele voorzieningen;

6.    Indien het een wijziging naar de bestemming ‘Maatschappelijk’ betreft, ten minste de regels van artikel 13 van toepassing zijn;

c.    de bestemmingen ‘Tuin’, ‘Verkeer - Verblijf’ en/of ‘Wonen - 1’ worden gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - Wooncentrum’, dan wel de situering van de bestemming ‘Wonen - Wooncentrum’ wordt gewijzigd, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 4”;

2.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid ten minste de regels zoals opgenomen in artikel 28 van toepassing zijn;

d.    de bestemming ‘Wonen - 1’ wordt gewijzigd naar de bestemming ‘Detailhandel’ en/of dat binnen de bestemming ‘Detailhandel’ een bouwvlak wordt gewijzigd of vergroot, en/of dat daarbij de aanduiding “bedrijfswoning” wordt aangebracht, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 8”;

2.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 9 van toepassing zijn.

34. 1. 2. De in lid 34.1.1. genoemde wijzigingsbevoegdheden mogen uitsluitend worden toegepast, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a.    het straat- en bebouwingsbeeld;

b.    de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het

Beschermd Dorpsgezicht;

c.    de woonsituatie;

d.    de milieusituatie;

e.    de verkeersveiligheid;

f.     de sociale veiligheid; en

g.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.