Artikel 4: Gemengd - 2
4.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel (met uitzondering van een supermarkt), ter plaatse van de eerste bouwlaag;
-
b. dienstverlening en bedrijven die zijn genoemd in bijlage 2 onder categorie 1, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, ter plaatse van de eerste bouwlaag;
-
c. zorgwonen met bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen;
met de daarbijbehorende bouwwerken, parkeervoorzieningen, (fiets)paden, tuinen, erven en terreinen.
4.2. Bouwregels
Gebouwen
Voor het bouwen van de in artikel 4 lid 1 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het aantal zorgwoningen is maximaal 32;
-
c. de bouwhoogte van een gebouw is minimaal 6,00 m en maximaal 11,00 m;
-
d. een gebouw wordt voorzien van een plat dak.
Erf- of terreinafscheidingen
Een erf- of terreinafscheiding:
-
e. mag zowel binnen als buiten een bouwvlak worden gebouwd;
-
f. heeft een maximale bouwhoogte van 1,00 m.
Overige bouwwerken
Een bouwwerk dat niet kan worden aangemerkt als gebouw, carport, overkapping of als erf- of terreinafscheiding:
-
g. mag zowel binnen als buiten een bouwvlak worden gebouwd;
-
h. heeft een maximale oppervlakte van 1 m²;
-
i. heeft een maximale bouwhoogte van 5,00 m.
4.3. Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een bed-and-breakfast;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het wonen anders dan zorgwonen;
-
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor meer dan 32 zorgwoningen;
-
d. het gebruik van de eerste bouwlaag van een gebouw voor het wonen, tenzij het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wonen', in welk geval uitsluitend zorgwonen op de eerste bouwlaag is toegestaan;
-
e. het gebruik van de tweede en hogere bouwlaag van een gebouw voor detailhandel en dienstverlening;
-
f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel zodanig dat:
-
1. de brutovloeroppervlakte per afzonderlijke detailhandelseenheid meer bedraagt dan 300 m².
4.4. Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat binnen de bestemming 'Gemengd - 2' de situering en/of de vorm van bouwvlakken wordt gewijzigd, mits de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet meer zal zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.