Artikel 6 Maatschappelijk - Onderwijs
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk - Onderwijs' aangewezen gronden zijn bestemd voor :
-
a. educatieve voorzieningen;
-
b. het houden van evenementen;
met de daarbijbehorende parkeervoorzieningen, paden, tuinen, erven en terreinen en bouwwerken.
6.2 Bouwregels
Gebouwen binnen het bouwvlak
binnen het bouwvlak:
-
a. bedraagt de goot- en bouwhoogte van een gebouw maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte;
-
b. moet een gebouw met een kap worden afgedekt met een dakhelling van minimaal 30° en maximaal 60°;
Gebouwen buiten bouwvlak
buiten het bouwvlak:
-
c. is de goothoogte van een gebouw maximaal 3,50 m;
-
d. is de bouwhoogte van een gebouw met kap maximaal 6,00 m;
-
e. is de bouwhoogte van een gebouw met platte afdekking maximaal 3,50 m;
-
f. is de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen maximaal 30 m²;
-
g. moet een gebouw worden gebouwd op minimaal 1,00 m achter de dichtstbijzijnde naar de weg gekeerde gevel van het gebouw binnen het bouwvlak;
Overkappingen
-
h. een overkapping mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
i. een overkapping heeft een maximale bouwhoogte van 3,00 m;
-
j. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen is maximaal 30 m²;
-
k. een overkapping moet worden gebouwd op minimaal 1,00 m achter de, dichtstbijzijnde, naar de weg gekeerde gevel van het gebouw in het bouwvlak;
Erf- en terreinafscheidingen
-
l. een erf- of terreinafscheiding mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
m. een erf- of terreinafscheiding heeft een maximale bouwhoogte van 1,00 m;
Overige bouwwerken
een bouwwerk dat niet kan worden aangemerkt als een gebouw, overkapping of erf- of terreinafscheiding:
-
n. mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
o. heeft een maximale oppervlakte van 1 m²;
-
p. heeft een maximale bouwhoogte van 5,00 m.
6.3 Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
- het straat- en bebouwingsbeeld,
- de woonsituatie,
- de verkeersveiligheid
- en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,
kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
-
a. het bepaalde in artikel 6, lid 2, sub f in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen buiten een bouwvlak wordt vergroot tot 50 m²;
-
b. het bepaalde in artikel 6, lid 2, sub g in die zin dat een gebouw buiten het bouwvlak op minder dat 1 m achter de dichtstbijzijnde, naar de weg gekeerde gevel van het gebouw in het bouwvlak wordt gebouwd, zij het dat het gebouw buiten het bouwvlak nooit voor deze gevel mag worden gebouwd;
-
c. het bepaalde in artikel 6, lid 2, sub i in die zin dat een bouwhoogte van maximaal 3,50 m is toegestaan;
-
d. het bepaalde in artikel 6, lid 2, sub j in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen wordt vergroot tot 50 m²;
-
e. het bepaalde in artikel 6, lid 2, sub k in die zin dat een overkapping op minder dat 1 m achter de dichtstbijzijnde, naar de weg gekeerde gevel van het gebouw in het bouwvlak wordt gebouwd, zij het dat een overkapping nooit voor deze gevel mag worden gebouwd.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een horecabedrijf, tenzij het betreft ondergeschikte horeca die ten dienste staat van de in artikel 6 lid 1. genoemde doeleinden;
-
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel.
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
- het straat- en bebouwingsbeeld,
- de woonsituatie,
- de verkeersveiligheid
- en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,
het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Maatschappelijk - Onderwijs' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen' en in de bestemming 'Tuin' met inbegrip van het toevoegen van een bouwvlak , mits:
-
a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3';
-
b. het aantal woningen ten hoogste 9 bedraagt;
-
c. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
-
d. wordt aangetoond dat de ontwikkeling vanuit het oogpunt van bodem acceptabel is;
-
e. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 8 en 12 van overeenkomstige toepassing zijn, met dien verstande dat het aantal aaneen gebouwde woningen maximaal 3 bedraagt.