Grou

Artikel 18 Recreatie - Jachthaven

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Recreatie - Jachthaven ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een jachthaven;
• b. watergangen, waterlopen en vaarwegen;
• c. watergebonden bedrijven tot en met categorie 2 van 'Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, zijnde watergebonden bedrijven waarvoor geldt dat de grootste afstand niet meer dan 30 m bedraagt;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'schiphuis', mede schiphuizen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'sport', mede een zeilcentrum;

met daaraan ondergeschikt:

• f. visplekken;
• g. de inrichting en het beheer van vaarwegen voor zover de gronden zijn gelegen binnen de in artikel 40.2 aangegeven beheersgrenzen;

met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, - waaronder begrepen constructies voor het in en uit het water tillen van boten - sluizen, verhardingen en voorzieningen.

18.2 Bouwregels

Op de voor ' Recreatie - Jachthaven ' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

18.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen geldt dat:

• a. een gebouw uitsluitend binnen een bouwvlak mag worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte;
• c. ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m), de hoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• d. indien een grotere bouwhoogte / goothoogte legaal aanwezig is op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, deze bouwhoogte / goothoogte mag worden gehandhaafd.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat:

• a. de bouwhoogte van constructies voor het in en uit het water tillen van boten en remmingswerken niet meer dan 20 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen, grenzend aan de weg of het openbaar groen, niet meer dan 1 m mag bedragen;
• c. in de overige situaties de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer dan 2 m mag bedragen.

18.3 Afwijken van de bouwregels

18.3.1 Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regel in:

• a. 18.2.1 onder a voor het bouwen van beheersgebouwen buiten een bouwvlak, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer dan 50 m2 mag bedragen en een maximale bouwhoogte van 4 m;
• b. 18.2.2 onder b voor het verhogen van de bouwhoogte tot ten hoogste 2 m bij uitsluitend visueel open erfafscheidingen;
• c. 18.2.2 onder c voor het verhogen van de bouwhoogte tot ten hoogste 3 m, mits de noodzaak voor afschermende en beschermende werking is aangetoond.

18.3.2 Afwegingskader

De in 18.3.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de woonsituatie;
• d. de milieusituatie;
• e. de externe veiligheid;
• f. de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

18.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van gronden of gebouwen voor een horeca(bedrijf).

18.5 Afwijken van de gebruiksregels

18.5.1 Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regel in 18.4 en kan ter plaatse van de aanduiding 'sport' een horecabedrijf worden toegestaan in de categorie 1 van de Bijlage 4 Lijst van horecabedrijven.

18.5.2 Afwegingskader

De in 18.5.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de woonsituatie;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.