| Plan: | Kustzone Polderwijk |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0050.bvkustzone-0002 |
In deze regels wordt verstaan onder:
de beheersverordening Kustzone Polderwijk met identificatienummer NL.IMRO.0050.bvkustzone-0002 van de gemeente Zeewolde;
het gebied waarop deze verordening van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0050.bvkustzone-0002 met bijbehorende bestanden;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een besluitsubvlak;
een in het water gelegen gebouw, geschikt en bestemd voor het aanleggen van een of meer vaartuigen;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal welke, hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; hieronder begrepen worden overkappingen met 2 of meer gesloten wanden, als dan niet behorende tot de constructie;
een op de plankaart of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van en terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
de ruimte welk door een recreatie- of pleziervaartuig - al dan niet met tussentijdse onderbrekingen - wordt ingenomen;
elk vaar- of drijftuig dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt voor recreatiedoeleinden;
een in hoofdzaak uit textiel of uit andere daarmee vergelijkbare materialen vervaardigd onderkomen voor dag- en of nachtverblijf dat gemakkelijk is op te vouwen.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
vanaf de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens;
maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot
maximaal 0,5 meter buiten beschouwing blijven.
De binnen het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaand gebruik;
De binnen het verordeningsgebied aanwezige bestaande bouwwerken mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen.
In het besluitvlak 'Groenvoorzieningen' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het toegestane gebruik worden gebouwd, met dien verstande, dat de bouwhoogte niet meer is dan 6 m.
In het besluitvlak 'Strand en Water' mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van het toegestane gebruik, met dien verstande dat gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de besluitsubvlakken 'bebouwing toegestaan' en 'toeristisch kamperen in tenten en steigers toegestaan' en verder met dien verstande dat:
In het besluitvlak 'Water - Randmeer' mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het toegestane gebruik, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer is dan 3 m, en met dien verstande dat ter plaatse van het besluitsubvlak 'boothuizen toegestaan', de bouw van boothuizen is toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer is dan 6 m.
Ter plaatse van het besluitvlak 'Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden mede bedoeld voor het behoud van de grondwaterkwaliteit als onderdeel van de drinkwatervoorziening en -winning van een grondwaterbeschermingsgebied.
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze beheersverordening wordt in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van het besluitvlak 'Vrijwaringszone - dijk 1' hebben de gronden ook een functie voor de binnen- en tussenbeschermingszone rondom een primaire waterkering.
Ter plaatse van het besluitvlak 'Vrijwaringszone - dijk 1' gelden de volgende bouwregels:
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.2 mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de werking van de waterkering, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde onder a en b in die zin dat de in de andere regels van deze beheersverordening genoemde bouwwerken worden gebouwd, mits vooraf advies is ontvangen van het Waterschap Zuiderzeeland.
Ter plaatse van het besluitvlak 'Vrijwaringszone - dijk 2' zijn de gronden mede bestemd voor de buitenbeschermingszone rondom een primaire waterkering.
Ter plaatse van het besluitvlak 'Waarde - Archeologie 6' hebben de gronden ook een functie voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in de waterbodems.
Het is verboden om zonder afwijking van burgemeester en wethouders te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 6' mede bestemde gronden.
Het in lid 8.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan tenminste één van de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het verbod in lid 8.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
Burgemeester en wethouders kunnen de afwijking onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de afwijking verbinden:
Het is verboden om op de gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning:
Het in lid 8.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan tenminste één van de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
De omgevingsvergunning kan worden verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het terrein naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is aangetoond.
Burgemeester en wethouders verlenen de omgevingsvergunning indien uit rapport blijkt dat:
Burgemeester en wethouders kunnen de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
Ter plaatse van het besluitvlak 'Waterstaat - Waterkering' gelden de volgende bouwregels:
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 in die zin dat bouwwerken anders dan ten dienste van de waterstaatkundige doeleinden worden gebouwd, mits:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Onder een gebruik in strijd met deze beheersverordening wordt in ieder geval verstaan:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.1 sub g in die zin dat in minder parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.
De in de regels genoemde maximale goot- en bouwhoogtes zijn niet van toepassing op ondergeschikte bouwonderdelen, zoals goten van dakkapellen brandtrappen, schoorstenen, ventilatiekappen, liftkokers, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in deze regels:
Deze verordening wordt aangehaald als:
Beheersverordening Kustzone Polderwijk
van de gemeente Zeewolde .