| Plan: | De Akkers Zeewolde 2016 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0050.BVAkkers2016-VS01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
de beheersverordening De Akkers Zeewolde 2016 met identificatienummer NL.IMRO.0050.BVAkkers2016-VS01 van de gemeente Zeewolde;
het gebied waarop deze verordening van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0050.BVAkkers2016-VS01 met bijbehorende bestanden;
het gebied zoals bepaald in de Algemene Maatregel van Bestuur voor vergunningvrij bouwen;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een bedrijf, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een besluitsubvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
de grens van een besluitvlak;
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op het zelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
de totale oppervlakte van ruimten die wordt gebruikt voor een
(dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag
en administratie en dergelijke;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af-)leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of
gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de
verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een
perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig
zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
een onderneming waar in hoofdzaak en waarbinnen bedrijfsmatig:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
de in bijlage 1 genoemde aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis die door de beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend door uitsluitend de bewoner;
educatieve, sociaalmedische, sociaalculturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;
een bouwwerk met een dak, met maximaal twee wanden, al dan niet tot de constructie behorend;
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding;
een inrichting, waarbij volgens het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar;
erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;
de naar de openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel(s) van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan openbaar toegankelijk gebied grenst, de als zodanig door het bevoegd gezag aan te wijzen gevel(s);
een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat krachtens aard en indeling
geschikt en/of bestemd is voor de huisvesting van één huishouden;
een gebouw, dat meerdere naast elkaar of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
het verlenen van diensten in een kantoorachtige omgeving op administratief, financieel en juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en beveiligingsbureaus en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
vanaf de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens;
maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot
maximaal 0,5 meter buiten beschouwing blijven.
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.3 sub a in die zin dat de openbare ruimte deels wordt gebruikt als erf bij woningen, met dien verstande dat de vergroting van het erf geen afbreuk doet aan het bebouwingsbeeld van de omgeving en er een duidelijke samenhang gehandhaafd blijft tussen het hoofdgebouw en de eventueel te realiseren bijbehorende bouwwerken.
De binnen het verordeningsgebied aanwezige bestaande bouwwerken mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen.
Nieuwe gebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd en bestaande gebouwen en overkappingen mogen worden uitgebreid waarbij de volgende regels gelden, al dan niet ter plaatse van de aangegeven besluitsubvlakken:
Bestaande woningen en woongebouwen mogen worden vervangen, waarbij de volgende regels gelden:
Voor het bouwen van nieuwe en vergroting van bestaande bijbehorende bouwwerken geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd binnen het achtererfgebied met inachtneming van de regels van de Algemene Maatregel voor Bestuur voor vergunningvrij bouwen.
Voor het bouwen van nieuwe en de vergroting van bestaande bouwwerken, geen gebouwen en geen bijbehorende bouwwerken zijnde, gelden de regels van de Algemene Maatregel voor Bestuur voor vergunningvrij bouwen, met dien verstande dat aanvullend sport- en speeltoestellen anders dan voor uitsluitend particulier gebruik met een bouwhoogte van ten hoogste 4,00 m zijn toegestaan.
Ter plaatse van het besluitvlak 'Gasleiding' gelden de volgende bouwregels:
Ter plaatse van het besluitvlak 'Gasleiding' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod van lid 5.2.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 5.2.1 zal slechts worden verleend, indien geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 in die zin dat bouwwerken anders dan ten behoeve van de aanwezige gasleiding worden gebouwd, mits:
Ter plaatse van het besluitvlak 'Vrijwaringszone - Dijk' zijn de gronden mede bestemd voor de binnenbeschermingszone rondom een primaire waterkering.
Ter plaatse van het besluitsubvlak 'Vrijwaringszone - Dijk' gelden de volgende bouwregels:
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.2 in die zin dat bouwwerken anders dan ten dienste van de waterstaatkundige doeleinden worden gebouwd, mits:
Ter plaatse van het besluitvlak 'Waterstaatkundige doeleinden' gelden de volgende bouwregels:
Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.1 in die zin dat bouwwerken anders dan ten dienste van de waterstaatkundige doeleinden worden gebouwd, mits:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Onder een gebruik in strijd met deze beheersverordening wordt in ieder geval verstaan:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 sub g in die zin dat in minder parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.
De in de regels genoemde maximale goot- en bouwhoogtes zijn niet van toepassing op ondergeschikte bouwonderdelen, zoals goten van dakkapellen brandtrappen, schoorstenen, ventilatiekappen, liftkokers, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in deze regels:
Deze verordening wordt aangehaald als:
Beheersverordening De Akkers Zeewolde 2016
van de gemeente Zeewolde .