| Plan: | Ontwikkeling centrumgebied |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0050.BPOntwCentrumgebie-VS01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Ontwikkeling centrumgebied' met identificatienummer NL.IMRO.0050.BPOntwCentrumgebie-VS01 van de gemeente Zeewolde.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
het uitoefenen van een beroep aan huis of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, (para-) medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daar-mee gelijk te stellen terrein - prostitutie uitgezonderd- waarbij de aard en omvang van de beroepsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar is.
een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat daarmee direct in verbinding staat en strekt tot een vergroting van het met de bestemming overeenstemmend (woon-) genot van dat hoofdgebouw en architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van een kleinschalig en/of ambachtelijk bedrijf aan huis, voor zover voorkomend op de lijst van bedrijven welke onderdeel uitmaakt van de regels - prostitutie uitgezonderd - waarbij de aard en omvang van de bedrijfsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar is.
een vrijstaand, dan wel aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat daarmee niet direct in verbinding staat en strekt tot een vergroting van het met de bestemming overeenstemmend (woon-)genot van dat hoofdgebouw en architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duuurzaam met de aarde is verbonden.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af-)leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft.
het deel van het bouwperceel dat buiten het bouwvlak ligt van een op de kaart voor de bestemming wonen aangewezen grond.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
voorzieningen op het gebied van welzijn, volksgezondheid, zorg, cultuur, religie, onderwijs, verenigingsleven, opvoeding, kinderopvang, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen.
een bouwkundig constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
uitoefening van onder andere: individuele praktijk voor huisarts of dierenarts, medische specialist, apotheker, psychiater, psycholoog, fysiotherapeut of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedist, verloskundige, enz..
dienstverlening gericht op het persoonlijk welbevinden, de gezondheid en/of op het uiterlijk van personen, zoals een kappersbedrijf, schoonheidssalon, pedicure en/of een (para-)medische praktijk.
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, copyshop en dergelijke. Persoonlijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, horeca en seksinrichtingen worden hieronder niet begrepen.
een bouwwerk met een dak met maximaal twee wanden, al dan niet tot de constructie zelf behorend.
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch /pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar.
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen en diensten gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of tafel.
de naar de openbare ruimte (weg, voet-/fietspad) toegekeerde gevel(s) van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan de openbare ruimte grenst, de als zodanig door Burgemeester en Wethouders aan te wijzen gevel(s).
een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
het verlenen van diensten in een kantoorachtige omgeving op administratief, financieel en juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en beveiligingsbureau's en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
een complex van zorgvoorzieningen en woningen/zorgeenheden gericht op het verlenen van zorg aan mensen die niet meer geheel zelfstandig kunnen wonen en daarbij zorg nodig hebben.
woning/eenheid die deel uit maakt van een zorgcomplex en waarvan de bewoner aanspraak kan maken op de zorgverlening van het zorgcomplex.
voorzieningen voor mensen die niet meer geheel zelfstandig kunnen wonen en daarbij zorg nodig hebben, met de daarbij bijbehorende activiteiten zoals dagbesteding, therapie, ontspanning en recreatie.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
woningen.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
| bouwwerken geen gebouwen zijnde | maximale bouwhoogte |
| vlaggenmasten | 6 meter |
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn | 1 meter |
| erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn | 2 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 3 meter |
Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van de bebouwing, om een goede inpassing van de benodigde parkeergelegenheid te bewerkstelligen.
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
alsmede voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
| bouwwerken geen gebouwen zijnde | maximale bouwhoogte |
| vlaggenmasten | 6 meter |
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn | 1 meter |
| erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn | 2 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 3 meter |
Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van de bebouwing, om een goede inpassing van de benodigde parkeergelegenheid te bewerkstelligen.
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken geen gebouwen zijnde | Maximale bouwhoogte |
| vlaggenmasten | 6 meter |
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn | 1 meter |
| erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn | 2 meter |
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 meter |
Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van de bebouwing, om een goede inpassing van de benodigde parkeergelegenheid te bewerkstelligen.
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede voor:
met dien verstande:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
| Bouwwerken geen gebouwen zijnde | Maximale bouwhoogte |
| vlaggenmasten | 6 meter |
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn | 1 meter |
| erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn | 2 meter |
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 meter |
Het bevoegd gezag kan in de omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van de bebouwing, om een goede inpassing van de benodigde parkeergelegenheid te bewerkstelligen.
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen, en in de plaats van de toegelaten zorgeenheden ook woningen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de tot 'Groen' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 ten behoeve van een gebouw met dien verstande dat de inhoud van dit gebouw ten hoogste 100 m3 mag bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 4 meter mag bedragen.
Onder gebruik in overeenstemming met de bestemming wordt tevens verstaan het incidentele gebruik ten behoeve van evenementen, mits de duur van het evenement niet meer dan 21 aaneengesloten dagen per evenement bedraagt, inclusief het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement.
De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, straten, paden, parkeervoorzieningen en voet- en fietspaden waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer, met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde (zoals bruggen), water en groenvoorzieningen.
Op de tot 'Verkeer - 1' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 5 meter mag bedragen.
De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, straten, paden, en pleinen met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, bermen, beplanting en straatmeubilair, (ondergrondse) afvalcontainers, het innemen van standplaatsen voor ambulante handel, met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde (zoals bruggen), water en groenvoorzieningen.
Op de tot 'Verkeer - 2' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming met dien verstande dat:
Onder gebruik in overeenstemming met de bestemming wordt tevens verstaan het incidentele gebruik ten behoeve van evenementen, mits de duur van het evenement niet meer dan 21 aaneengesloten dagen per evenement bedraagt, inclusief het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement.
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de voor 'Water' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan, met een bouwhoogte van niet meer dan 4 meter.
De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de tot 'Wonen - 3' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels:
| Bouwwerken geen gebouwen zijnde | Maximale bouwhoogte |
| vlaggenmasten | 6 meter |
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevellijn | 1 meter |
| erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn | 2 meter |
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 meter |
Voor het medegebruik van een woning en/of de daarbij toegelaten aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen ten behoeve van het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende gebruiksbepalingen:
De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Burgemeester en wethouders moeten de in lid 12.1 omschreven bestemming uitwerken, overeenkomstig artikel 3.6. lid 1. sub b. van de Wet ruimtelijke ordening, met inachtneming van de volgende regels:
Op de tot 'Wonen - Uit te werken' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels:
Zolang en voorzover de in artikel 12.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken, uit te voeren binnen de in lid 12.1 omschreven bestemming, niet worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 12.3.1 van deze regels, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.
De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
Deze bestemming heeft voorrang op de andere daar voorkomende dubbelbestemming(en).
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het is verboden om zonder afwijking van burgemeester en wethouders te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie - 4' mede bestemde gronden.
Het onder lid 13.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan tenminste één van de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het verbod in lid 13.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
Burgemeester en wethouders kunnen de afwijking onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de afwijking verbinden:
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder b):
Het onder lid 13.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan tenminste één van de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
Burgemeester en wethouders kunnen de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan op de volgende wijze te wijzigen:
Grond, welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De grenzen van het bouwvlak en/of de bestemmingsgrens mogen naar de buitenzijde tot 0,50 meter worden overschreden door ondergeschikte bouwonderdelen zoals, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze bestond ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingplan, met dien verstande dat deze overschrijding destijds in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet is gerealiseerd.
De voorschriften van de bouwverordening (onderwerpen van stedenbouwkundige aard) met betrekking tot parkeren, artikel 2.5.30 blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing.
Naast hetgeen daaromtrent in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wabo is bepaald, is het verboden om de grond en opstallen te gebruiken of te laten gebruiken:
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.1, onder a, en toestaan dat in minder parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.
Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig artikel 2.12 sub 1 onder a onder 1°, van de Wabo afwijken van het bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding:
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan
'Ontwikkeling centrumgebied'.