Sellingen Dorp

4.3 Bedrijvigheid

Bestaande bedrijven

In het plangebied komen verspreid een aantal kleinschalige bedrijven voor. Voorgesteld wordt om in het bestemmingsplan de aard van de toelaatbare bedrijvigheid te beperken tot de bedrijven die binnen de woonomgeving aanvaardbaar zijn. Dit zijn bedrijven die in de milieucategorieën 1 en 2 vallen. Bedrijven uit een hogere milieucategorie zullen, waar zij voorkomen binnen bestaande woongebieden, specifiek worden aangeduid. Op grond van de Wet milieubeheer kunnen voor bedrijven met een milieuvergunning specifieke voorwaarden worden gesteld.

Agrarische bedrijven

Binnen het plangebied komen twee agrarische bedrijven voor. De milieutechnische inpasbaarheid van agrarische functies wordt geregeld via de Wet geurhinder en veehouderijen het Besluit landbouw. Bestaande bedrijven krijgen een agrarische bestemming. Uitbreidingen van bedrijven moeten worden getoetst aan de specifieke milieuregelgeving.

Eén van deze bedrijven betreft een varkenshouderij. Op basis van het provinciaal beleid mogen deze bedrijven in de omgeving van woonkernen niet verder uitbreiden. Omdat op dit bedrijf specifieke regels van toepassing zijn, wordt het bedrijf aangeduid.

Horecabedrijven

In beginsel wordt een stabiliserend horecabeleid voorgestaan en wordt geen nieuwvestiging van horecafuncties binnen het plan mogelijk gemaakt. Horecabedrijven horen in het centrum van het dorp thuis. Aan de lichte horecafuncties wordt beperkte uitbreidingsruimte gegeven. Uitbreiding van discotheken wordt echter niet wenselijk geacht.

Aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijvigheid

Om een onnodige scheiding van functies te voorkomen, wordt het combineren van wonen en werken zoveel mogelijk gefaciliteerd. De woonfunctie mag worden gecombineerd met een aan huis verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige functie. Daarbij worden de volgende criteria gehanteerd:

• er mag geen aantasting plaatsvinden van de uitstraling van het gebruik van het perceel voor het wonen, dat wil onder meer zeggen dat uitsluitend zeer beperkte reclameaanduidingen en dergelijke zijn toegestaan;
• er mag geen afbreuk worden gedaan aan het woonkarakter van het perceel dan wel de directe (woon)omgeving en de landschappelijke waarden daarvan;
• er dient voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf aanwezig te zijn;
• er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende functie;
• er mag geen buitenopslag van materiaal plaatsvinden.

Nieuwe bedrijvigheid

Achter Dorpsstraat 84 is nog ruimte voor (kleinschalige) bedrijvigheid beschikbaar. Hiervoor worden de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan overgenomen. Binnen het plangebied worden geen nieuwe bedrijven mogelijk gemaakt. Vanuit het provinciaal beleid geldt dat grootschalige bedrijfsactiviteiten op regionale bedrijventerreinen moeten worden ondergebracht. Binnen bestaande kernen kunnen kleinschalige bedrijfsactiviteiten mogelijk worden gemaakt, indien deze milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

Uitgangspunten voor het bestemmingsplan

Gelet op het bovenstaande gelden ten aanzien van bedrijvigheid de volgende uitgangspunten:

• binnen het plangebied worden bedrijfsactiviteiten uit milieucategorie 1 en 2 algemeen toelaatbaar geacht;
• bestaande bedrijven uit een hogere milieucategorie krijgen een specifieke aanduiding;
• binnen de woonbestemmingen worden aan-huis-verbonden beroepen mogelijk gemaakt;
• het bestemmingsplan maakt geen nieuwe (grootschalige) bedrijfsactiviteiten mogelijk.