Ter Apel Dorp

In het bestemmingsplan is een aantal nieuwe ontwikkelingen opgenomen. Het zijn de volgende ontwikkelingen:

• nieuwbouw Rundedal fase 2 (woongebied 4);
• nieuwbouw Sint Luciastraat (nieuwbouwlocatie, centrum);
• nieuwbouw Spoorstraat (nieuwbouwlocatie, woongebied 1);
• nieuwbouw hoek Sperwerlaan/Eksterstraat (nieuwbouwlocatie, woongebied 1);
• nieuwbouw op de locatie van de voormalige kaarsenmakerij/kerkgebouw aan de Oude Weg (nieuwbouwlocatie, woongebied 1);
• nieuwbouw locatie Hooiland (nieuwbouwlocatie voormalige locatie Ubbens, woongebied 1);
• woningbouw op agrarische gronden ten noorden van de verbinding tussen de Runde en de Ruiten A (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1);
• woningbouw ter plaatse van de te verplaatsen manege (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 2);
• opvullen open plekken in de lintbebouwing aan het Ter Apelkanaal (algemene wijzigingsbevoegdheid);
• wijzigen bestemming Bedrijf, Bedrijf – Gemeentewerf, Gemengd, Groen en Maatschappelijk ten behoeve van woningbouw (woongebied 1, algemene wijzigingsbevoegdheid);
• woningsplitsing van een deel van de lintbebouwing aan het Ter Apelkanaal (afwijkingsbevoegdheid).

Indien er sprake is van opvulling van open plekken in de lintbebouwing middels een wijzigingsbevoegdheid dient aan meerdere randvoorwaarden te worden voldaan. Genoemd kunnen worden het open plekken beleid (zie hiervoor hieronder de Notitie afwegingskader potentiële invullocaties), het contingentenbeleid en de landschappelijke inpassing. Daarnaast dient vroegtijdig onder meer ecologisch en archeologisch onderzoek verricht te worden. Gedeeltelijk zijn deze randvoorwaarden ook bij splitsing van een woning in twee woningen van toepassing.

Waar ontwikkelingen bij recht zijn toegestaan, is het benodigde onderzoek naar de haalbaarheid in voorgaande plannen afdoende verricht. Bij ontwikkelingen met een wijzigingsbevoegdheid zal dit in een later stadium worden opgepakt, dan wel in afzonderlijke ruimtelijke plannen.

Toetsing aan woningbouwcontingentering

Alle nieuwbouwmogelijkheden voor woningbouw worden getoetst aan het met de provincie vastgestelde bouwbeleid, zoals dat ook in het voorgaande beleidshoofdstuk aan de orde is gekomen.

Toetsing aan notitie afwegingskader potentiële invullocaties

Indien er sprake is van woningbouw in de linten, wordt ook de vorengenoemde notitie Afwegingskader potentiele invullocaties beschouwd zodat sprake is van een zorgvuldige afweging om een locatie te bebouwen.

Duurzaam ontwikkelen

De gemeente is voorstander van het duurzaam ontwikkelen van de hiervoor genoemde locaties. Het betreft duurzaamheid op stedenbouwkundig en bouwkundig niveau. Hierbij kan worden gedacht aan het toepassen van zoveel mogelijk zongericht verkavelen, dan wel het gebruik van andere vormen van alternatieve energie in de ontwerpfase, zo ook het gebruik van energiebesparende technieken in de nieuwe bebouwing in de bouwfase.