Bestemmingsplan Steendam

Artikel 15 Recreatie - Verblijfsrecreatie - 3

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. recreatiewoningen;
• b. recreatieve voorzieningen;
• c. bedrijfswoningen met bijbehorende bijgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

• horecavoorzieningen en/of detailhandel, uitsluitend ten dienste van de bestemming;
• sanitaire voorzieningen;
• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• parkeervoorzieningen;
• speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende tuinen, erven en additionele voorzieningen;

en tevens voor:

15.1.1 horecabedrijf categorie 2

ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': het uitoefenen van een een horecabedrijf categorie 1 of horecabedrijf categorie 2;

15.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

15.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Algemene aanduidingsregels.

15.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen

• a. ter plaatse van de onderstaande aanduidingen gelden de regels in het volgende bouwschema :

  Aanduiding	Ten hoogste toegestane aantal en soort gebouwen	Ten hoogste toegestane overbouwde oppervlakte (in m²)
  specifieke vorm van recreatie - 3	16 recreatiewoningen 2 bedrijfswoningen, waarvan 1 bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2' 3 bedrijfsgebouwen	recreatiewoning: 80 per bedrijfswoning inclusief bijbehorende bijgebouwen: 300 overige bedrijfsgebouwen (gezamenlijk): 500

• b. gebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
• c. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen behorend bij een bedrijfswoning mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en/of binnen een afstand van ten hoogste 25 meter buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• d. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een kiosk of opslagruimte, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 100 m2 per bestemmingsvlak met een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 meter;
• e. de afstand tussen gebouwen bedraagt ten minste 5 meter.

15.2.3 Maatvoering gebouwen

Voor wat betreft de maatvoering van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van gebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type gebouw	Goothoogte (in meter)	Bouwhoogte (in meter)	Dakhelling
Recreatiewonining	ten hoogste 3	ten hoogste 7	tenminste 35° en ten hoogste 75°
Overige bedrijfsgebouwen	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	plat of tweezijdige kap van ten hoogste 60°
Bedrijfswoning	ten hoogste 4,50	ten hoogste 10	tenminste 35° en ten hoogste 75°
Bijgebouwen bedrijfswoning	ten hoogste 3	ten hoogste 5,50	plat of tweezijdige kap van ten hoogste 60°

15.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

  Type bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in meter)
  Erf- en terrein afscheidingen	2
  Palen en masten, niet zijnde reclamemasten	6
  Overkappingen	5
  Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde een reclamemast	5

• c. reclamemasten zijn niet toegestaan.

15.3 Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 15.3.2 een omgevingvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 15.2.3 voor een hogere goot- en bouwhoogte van recreatiewoningen, met dien verstande dat de hoogte niet meer 8 meter mag bedragen;
• b. het bepaalde in 15.2.4 voor een hogere hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de hoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen.
• c. het bepaalde onder 15.2.2 sub e voor het aaneenbouwen van recreatiewoningen.

15.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 15.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 33.2 sub c van toepassing.

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Toegestaan gebruik

• a. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van een vrij beroep als opgenomen in de Bijlage 2 Lijst vrije beroepen.
• b. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van een bed & breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 5 Beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties;
• c. Gebruik van de bedrijfswoning voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits:
  • 1. klanten niet op het perceel komen;
  • 2. geen buitenopslag van goederen, die verband houden met de internetwinkel, plaatsvindt;
  • 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie.

15.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning, met uitzondering van de bedrijfswoning;
• b. het gebruik van de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen voor recreatieve bewoning, met uitzondering van het gestelde in 15.4.1;
• c. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming;
• d. het hebben van reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten.

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

15.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 15.5.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 15.4 ten behoeve van het uitoefenen van een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in een bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de Bijlage 9 Beleidsregels aan huis verbonden beroepen en bedrijven;

15.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 15.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 33.2 sub c eveneens van toepassing.